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商品房買賣法律法規

美食更新时间:2025-02-08 10:54:09

看看新聞Knews記者吳浩亮

2021-03-11 17:29

金女士向看看新聞Knews反映，去年她要購買使用權房，合同都簽好了，可物業卻遲遲不開具征詢單。拖了幾個月後才被告知，物業公司插手交易，讓金女士眼看到手的房子飛了。

商品房買賣法律法規（合同都簽了煮熟的鴨子）1

所謂使用權房買賣，就是公有住房差價交換，上海曾在2019年出台過相關辦法。金女士所購買的武康路392号4樓非成套房屋不在受限範圍内，因此，去年7月通過中介，她與賣家簽訂了買賣合同，21平米的小間，總價315萬元。在簽訂完合同後，買賣雙方便前往衡複物業辦理征詢單手續，8月賣家将房屋恢複原樣後，賣家就簽字了。

商品房買賣法律法規（合同都簽了煮熟的鴨子）2

房屋中介說，征詢單一般兩個月能出來，可之後金女士等了好幾個月後等來的消息卻是，衡複物業也介入了該房屋交易。他們跟賣方說，《滬房地資2004 17号文》規定，房地集團有權在同等價格的前提下優先受讓房屋。煮熟的鴨子飛了，如今金女士進退兩難，還面臨違約責任。她質疑，物業既然要優先受讓，那為何一開始不明說。而徐房集團給出的回複是，因該房存在擅自搭建情況，才導緻差價換房流程變長。

商品房買賣法律法規（合同都簽了煮熟的鴨子）3

對此，上海市衡複物業有限公司解釋說，他們是依據《上海市共有住房差價交換辦法》，對優秀曆史保護建築進行有償回收。房子收回流程需要在完成房屋查勘以及違章整改完成後，屆時物業才會确認房子是否适合收回。希望相關部門換位思考，使回購使用權房流程更合理，盡量避免"半路殺出程咬金"，對購房者利益造成損害。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮編輯：祝聞豪）

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