四月過半，屬于宿遷樓市的“金三銀四”，即将走完最後的十天。

今年的銀四在被官方定調後，整體市場成色平平，偶有亮點，樓市數據走勢也略顯平和。

二手房市場冷凍期開始顯現；新房“量少價平”趨勢更加明顯，新房“限價”，樓市橫盤期或将延長......

01 宿遷二手房真的不好賣了

前兩周的調控開始慢慢對二手房市場有所反應，如果有留意，不難發現，現在二手房真的不太好賣了。

除了朋友圈的房源成交信息減少，很多中介朋友也開始推新盤，順帶做做其它的業務。

從網簽數據來看，3月份的存量房成交量曾出現猛增勢頭，但進入4月份，到現在網簽成交849套，約15.3萬方。

我們大可以再往後觀察，會不會超3月，之後才是真實的市場。

價格方面，二手房并沒有出現明顯的松動，最多是擠了一點水份。賣家的心态依然是較為堅挺的，不到心理價位仍不會松口。

據安居客二手房挂牌數據顯示，4月宿遷目前的二手房均價10516元/㎡，比3月份均價(10273元/㎡)增長約243元/㎡，較2-3月份的漲幅相比，暫時還未呈下降趨勢。“高挂難賣”還要持續多久？

02 新房“限價”，緩沖期買房人做好準備

新房方面，本月統計的樓市九區均價，最高13991元/㎡，最低7164元/㎡，綜合來看與前幾個月變化不大。

再看網簽數據，從年初至今可了解：今年1-3月成交波動比較大，不過整體成交數量8145套較為可觀。

而已經走完2/3的四月份，其新房表現則相對平淡：目前新房成交1787套左右，成交面積約17.5萬方，還沒到3月的一半。

從備案信息看房價則更為明顯，除了首次備案的恒大湖山半島，其他樓盤房價持平，一路“綠燈”，而且以“低價盤”居多。

比如，昨天宿遷的2盤備案，售價在5-9千元/㎡左右。

奧園譽湖書院最新備案信息：

16#高層216套，建面約96-127㎡；15#小高層32套，建面約133㎡。共計248套毛坯房源。

備案均價：

高層7661元/㎡（最低/高銷售單價：7174-8184元/㎡）；

小高層8573元/㎡（最低/高銷售單價：7980-9192元/㎡）

旺族雅苑最新備案信息：

21#、22#高層196套毛坯，建面約101-220㎡。

備案均價：

高層5520元/㎡（最低/高銷售單價：5258-5778元/㎡）

從近期備案情況來看，在售的大部分樓盤價格已經基本穩定。

另外，4月至今多以剛需房源的備案、網簽樓盤較多，高價盤較少，所以高價對于市場均價的驅動力相對較小，這也是目前新房整體均價較穩定的一大因素所在。

官方左手穩住了房價，右手抓投機！加上現在嚴查首付來源及收入流水，一部分炒房客的上車路被賭，而新房又“限價”，短期内房價普遍上漲的可能性不大。

現在宿遷樓市正處于一個緩沖期，對于普通買房人來說，可以暫時不用擔心房價增速太快而跟不上，樓市的橫盤博弈期可能會拉長，有買房打算的人可做好準備。

結語

根據近期市場表現，僅從供銷走勢來看，宿遷在金三銀四期間表現都略顯平穩。

也由此證明，房住不炒，從來不是一句空話。

與此同時也應了解調控并非是“趕盡殺絕”，而是為了讓宿遷樓市這輛高速前進的列車“行駛”得更加平穩。

總之，市場算是回歸了短暫的平靜，買房人可以暫時舒口氣睡個安穩覺，不必過于擔心一覺起來首付變成衛生間......

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