與近千萬在深圳追夢的外來職工一樣，小編也是浩浩蕩蕩返鄉大軍中榮譽的一員，在回家的短短節假日，讓我最深刻的感受便是，飯桌上圍繞房子的讨論頻次較往年大幅提高，似乎人人都成了“房産投資專家”。不信我們一起來看看。

2017年全國三四線房價的整體飛升，帶動很多小城鎮房價也水漲船高。小編老家的一個親戚這樣叙述到：

“我2008年買的房子，當時一平方米才2400元，現在已經9000多一平方米了。”親戚家所購置的住房位于我們縣中心，周圍生活設施十分齊全。

“由于2017年度政府拆遷力度加大，剛需增加，導緻供不應求，且拆遷區域集中在沿河兩岸，所以這種供不應求的情況在城區樓盤尤為明顯。”親戚繼續說道。

像小編親戚這樣想在三四線投資房産的人并不在少數。

根據相關數據顯示，2017年，三四線城市土地成交占比為63%，三四線城市成為2017年樓市的主力軍。

年初易居中國CEO丁祖昱“相信未來”發布會上的數據顯示，其監測的35個三四線城市2017年房價平均漲幅為6.87%。

由于看到家鄉房價的上漲，一部分被一二線城市購房門檻拒之門外的年輕人，也動起了返鄉置業加投資的心思。

相關地産企業發布2017-2018返鄉置業報告數據顯示，有近六成人群有回家買房的意願，38%的人想回家鄉買房；在想回家鄉買房的人群中，有80%的人群來自三四線城市，近七成在一二線城市工作；而在工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉置業的首要原因。

地産研究專家丁祖昱指出，三四線城市的房地産市場存在隐憂。其根據克爾瑞數據分析認為，三四線城市房屋銷售的渠道傭金比例高，且存在非本地客源占比逐步攀升的現象。

有儀征房地産人士示，在2017年三四線城市去庫存的大背景下，其房産市場的确一片火熱，然而這去庫存的工作實則有賴于加杠杆來完成。在該人士眼中，三四線房價存在泡沫。

那麼，三四線城市房子到底具不具備投資價值？其内在的投資邏輯又是什麼？這或許可從陳先生的房産投資路線圖中窺得一斑。

2017年初，家住儀征市區的陳先生在江蘇昆山（樓盤）花橋添置了一套新房，入手價格略高于19000元/平方米。

而安居客數據顯示，2018年1月，花橋新房均價為19706 元/平方米，與2017年3月均價相比基本持平。

相較于去年揚州本地房價漲幅而言，陳先生選擇在花橋買房，似乎是虧了。

克而瑞江浙區域總經理劉晨光在2017年1月撰文分析，與江蘇太倉（樓盤）本地消費需求達五成以上相比，昆山花橋一側當地的購買需求已經完全被壓制，沒有消費能力。因此，其認為太倉更具有價格承受能力。

但陳先生表示，他看好花橋房市的原因，一方面是花橋已經與上海（樓盤）通過11号線無縫連接，另一方面是其認為類似于揚州這樣的地級市自住型房屋，金融屬性相對較弱。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，環滬房産投資的基本邏輯是不變的，即需考慮到外來人口流入量、軌道交通類基礎建設以及當地政策變化。

有資深地産人士分析，未來長期有效機制将會加速退出，在此大前提下，不動産投資邊際利潤率會應聲減少，因此低層級城市勢必首當其沖，流動性不足會是問題。

未來房地産走勢到底如何發展？是一線大漲？二線小幅收縮，還是三四線熄火？我們拭目以待！

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