20世紀90年代的方莊夜景。張風

買不買房？1992年2月25日，幾位北營房東裡的讀者在晚報頭版頭條分享了自己的心得。大家都是從擁擠的小房住進新小區，秦連英花了11684塊買到了一套一居室。盡管他的兒子當時結婚要用錢，可還是決定買房。“爸，買房是大方向，您别顧慮我，婚期可以延期，咱先湊錢買房吧。”西城區婦嬰醫院門診部主任趙文蔚說，自己買房花了15398元，“從長遠看，我認為自己掏錢買房是合算的。”

1988年5月23日晚報1版

當時買房的比例在市民中還算鳳毛麟角。随着房改深入，買房的概念終于深入人心，錢不夠還可以貸款，買大房子、多買房子，逐漸從滿足需要，變成了投資手段。

如今，“房住不炒”的概念伴随着政府工作和調控手段出現在人們面前，房子逐漸向它最基本、最實用的功能回歸，人們也逐漸回歸理性。回頭看去不難發現，房産的市場化改革加以調控，既符合市場經濟規律，又滿足了人們的需要。

1988年，李幛喆分到了一套福利房，又通過房改房的方式，購買了房屋的産權。能夠擁有屬于自己的房産，李幛喆在30多年前從未奢望。

1999年，趙崗在天通苑購買了一套經濟适用房，他也因此成為第一批住進天通苑經濟适用房的居民，直到現在趙崗仍住在天通苑。

幾天後，35歲的郭先生将參加共有産權房的選房儀式，他期待着落筆簽字的那一刻。郭先生的安居夢也因共有産權房的出現，向前推進了8年時間。

改革開放40年間，北京人的居住環境發生着天翻地覆的變化。對于住房，從福利分房到經濟适用房，再到商品房，直至近幾年出現的公租房、共有産權房。從對住房的不敢奢望，到現如今靈活多樣的住房模式，終讓居者有其屋。

講述人：李幛喆 身份：原國務院經濟體制改革辦公室副處長

福利房 第一次上樓 玻璃擦了無數遍

翠微西裡的一套兩居室内，退休後的李幛喆關注着報紙上的新聞，有時也炒炒股票。

談到改革開放以來居住環境的變化，李幛喆感受頗深。

1988年，32歲的李幛喆即将結婚，此前他一直與父母擠在筒子樓中。廚房、衛生間都是共用的，已過而立的他感覺十分不便。當時，李幛喆所在的單位有5套福利房即将分給職工，這讓他充滿期待。經過申請與審核後，李幛喆分到了一套位于人民大學附近的一居室。“房子不大，20多平方米，也是因為我快要結婚了，單位照顧我了。”

“比中了大獎還興奮，像做夢一樣。”喜悅的心情讓李幛喆徹夜難眠，在拿到鑰匙後，他便第一時間來到了自己的“小窩”。房間中四白落地，單獨的衛生間和廚房，李幛喆拿着抹布把房間中的玻璃擦了一遍又一遍。

配置了一張床、一個衣櫃、兩把折疊椅與一張折疊桌，李幛喆便住了進去。“當時也沒有裝修的概念，折疊的桌子又能吃飯，又能看書學習。”

分到了房子，同事們十分羨慕李幛喆。在小屋子裡，夫妻二人請來了同事，吃了一頓家常便飯。

4年之後，李幛喆得到了第二次分房的機會。交了第一套房子，在翠微西裡小區分到了一套60平方米的兩居室。“這下感覺屋子大多了，又在屋裡添置了電視機、沙發。”

一居室使用的電表是李幛喆不久前花了20多元新買的，當要搬出小房子的時候，他向分到這間房子的人提出了電表的費用問題。“那人很爽快地答應給我20塊錢，他也想趕緊搬進來住。當時的條件有限，現在想想特别好笑。”

1998年，福利分房政策取消。與李幛喆所住的類似福利房，可以通過房改房的方式，将房屋産權賣給個人。“當時一年要交幾百元的房租，買下這個房子要3萬多元，等于三四十年的租金。”李幛喆起初沒有購買，直到2010年才将房屋買下。“這下我從‘無産’變成‘有産’了。”

講述人：趙崗 身份：商人

經适房 第一批業主 平房變成三居室

天通西苑三區，多棟32層的塔樓建于小區中。61歲的趙崗常在家中侍弄陽台中的花草，他已在天通苑住了18年。搬進天通苑之前，趙崗與父母一直住在帽兒胡同的單位宿舍中，一住就是30多年。

1996年，趙崗從機關辭職下海經商，他因此錯過了單位的福利分房。“我愛人還在機關，但是因為差幾個月工齡，沒有在1998年的最後一次分房中分到福利房。”

1998年年底，以回龍觀、天通苑等為代表的19個首批經濟适用住房項目在北京市房地産交易中心集中展示，也拉開了經濟适用房在北京大規模開發的序幕。

“當時也是政府取消福利分房，開始推行個人購房的年代。”身邊的幾個朋友開始在天通苑地區看經濟适用房，買房開始被趙崗提上了議程。“第一次到天通苑看房子，周圍特别荒涼，隻有一個售樓處，其他的什麼都沒有，道路也不好走。”

經濟适用房的價格為2650元/平方米，6層的闆樓。能夠接受的價格，以及令趙崗夫婦較為滿意的面積和戶型，買房大計就這麼定下了。“當年經濟适用房還是一個新鮮事物，很多人都抱着觀望的态度。我們商量之後就定了，都說金三銀四，我們選了三樓。”

一年之後，鑰匙到手，趙崗也成為第一批入住天通苑經濟适用房項目的業主。“我們買的那棟樓是天通苑經适房裡最先交房的，也是最先入住的。”

2005年，趙崗賣掉了舊屋，新換了一套145平方米的大房子，仍然在天通苑。

天通苑地區也在發生着很大的變化，地鐵開通、立湯路通車，樓房越建越多。“商業多起來了，熱鬧起來了。不再是荒地一片、人煙稀少的天通苑了。”在趙崗看來，價格低廉的經濟适用房在京城樓市扮演着一個非常特殊的角色，它讓許多居民能夠住進樓房中，從而提升了生活品質。

講述人：郭先生 身份：行政人員

共有産權房 第一次買房 住房夢提前8年實現

這個周六，郭先生就将參加共有産權房的選房儀式。150套共有産權房等待着自己的主人，郭先生抽到了125号，雖然選房順序有些偏後，但是這一刻，他與家人期待多時。

35歲的郭先生工作地在懷柔區，日常主要從事人事管理工作。今年7月，郭先生所在的單位開始做需求調查，了解哪些人有購買住房的剛性需求。“需求調查之後，就可以報名申請共有産權房了。”在郭先生眼中，這個新名詞讓他有些陌生，但他仍毫不猶豫地報名申購了。

一年多以前，北京推出共有産權房政策，作為政府與購房人按份共有産權的政策性商品住房，共有産權房的戶型以中小套型為主，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平。一經推出，便得到了與郭先生一樣剛需群體的熱捧，郭先生将申購共有産權房當成在北京圓住房夢最重要的機會。

“有一些申購的條件，比如要是當地引進的人才，在醫療、教育等行業。”在幾千戶的報名中，符合條件的有1700多戶，經過嚴格的審核，郭先生最終成功地進入到申購懷柔碧桂園共有産權房的名單中。

“知道這個消息别提多高興了，這回有自己的住房了。租房的幾年中，至少搬了五六次家，不是房東不租了，就是房東要賣房了。”郭先生夫婦算過一筆賬，以二人的收入情況，要想買商品房，“至少需要再等8到10年”。

郭先生的孩子剛剛兩歲，父母日常幫助照顧孩子。此次選房的三個戶型中，郭先生最想選的是118平方米的三居室。“這個項目房子精裝修後的房價是每平方米兩萬元，隻是周圍項目價格的一半。如果能選上三居室的話，我們這一大家人就都能有自己的空間了。”郭先生申購的共有産權房，個人産權份額比例為65%。

一年之後，郭先生便會拿到鑰匙，住進屬于自己的家。(記者：趙喜斌 欄目主持：張碩)

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