什麼叫所有權及使用權?昨天，我發表了《對于降價退房，我給住建部提了這個建議》，給出了我給國家主管部門的建議，就是所有的買房人都要簽署《風險提示書》，都要在“買房有風險，入市需謹慎”的承諾上簽字，接下來我們就來聊聊關于什麼叫所有權及使用權?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

什麼叫所有權及使用權

昨天，我發表了《對于降價退房，我給住建部提了這個建議》，給出了我給國家主管部門的建議，就是所有的買房人都要簽署《風險提示書》，都要在“買房有風險，入市需謹慎”的承諾上簽字。

文章發表後，有的網友咨詢， 國家會接受這個方案嗎？

承認當然會承認，隻是承認的時間的早晚。

什麼時候會承認樓市有風險，其實就是什麼時候會承認房子的本質就是投資品。

房子到底是不是投資品，關鍵就是房子到底是否可以二次轉賣。同意房子可以二次轉賣，就承認房子是投資品，因為投資就是以二次賣出獲利為目的買進行為。

其實，所有的人買房的目的都是以賣出為目的的，不僅僅那些買了可以轉讓的大産權房的人天天顧慮的就是房價的漲跌，就是買了小産權房的人天天預期的也是什麼時候可以跟大産權房同價賣出。

現實中，買房的人最關心的就是有沒有人接手，好不好賣出，買賣的稅率高低，是否限購等等這些跟自住沒有關系的因素。本質上，看中這些因素的人都是炒房客。

如果把炒房客看做是主動炒房的話，還有一類人屬于被動炒房客，也就是以資産保值為主，這種以未來保值升值為目的的買房本質上就是被動炒房客。

不管是主動炒房還是被動炒房，根本無法區分，确切說連買房人自己都無法知道自己到底是主動炒房和被動炒房。

買房人自己無法區分，不代表真的無法區分。炒房的區分根本不在買房這個環節，而在賣房這個環節，也就是房子一旦賣出就是炒房。

炒房不可怕，可怕的是明明自己就是炒房，還不承認。

其實，所有的人都是炒房客，或者說正在成為炒房客。哪怕那些手握房地産調控大權的領導們，其實都是炒房客。

調控政策總是不斷的變來變去，原因就是對炒房客的認定。房價上漲了就要“堅決遏制投資投機性住房需求”，房價下跌了就要“支持剛性跟改善性住房需求”。

其實，根本沒有人能說清投資投機跟剛性改善的區别。

如果預期房價上漲，不缺房的也會買房，如果預期房價下跌，唯一的住房也會賣掉。

那麼，有沒有人買房的目的就是根本不賣出，當然有，這種根本不賣出的需求就是租房。确切的說，租房跟買房根本不是有沒有錢的區别，租房就是預期房價下跌所以放棄轉讓權的隻居住的需求，而買房就是預期房價上漲的以轉讓為目的的投資。

所以，買長租房才是真正的剛需，或者說長租房才是用來住的，不是用來炒的。

而産權就是用來炒的，産權價值就是炒作的差價，一旦産權不能轉讓，那麼産權的價值就是0。

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