你叫不醒裝睡的人，而主動醒過來的那批人，就成了新的行業領航者。

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　　對于身處疫情漩渦的武漢人，疫情不是一閃而過的資訊标題或者新聞快報，自2020後續的一年裡，确實激發了一批置換，但僅僅隻是換取室内更大的活動空間，換到容積率低一點的樓盤、生活配套更豐富的地段。

　　當然，也有樓盤開始思考，疫情下的居住健康，但多數新瓶裝舊酒，營銷話術變了而已，或者迫于成本控制，一個樓盤拿出一兩棟樓的誠意做個表态，終究隻能惠及少數人。

　　後疫情時代，武漢樓市無法回避一個共同的訴求：什麼樣的健康住宅，才能真正切中居住安全感缺失的痛點？

　　提到健康住宅，按照常規慣例，你會看到一大串幹巴巴的數字，又或是一長列的專業術語，甚至是普通人壓根看不懂的“天書”。

　　那就換一個打開方式。

　　當年，比爾蓋茨還沒離婚，幹IT出身的，普遍對人工智能很上頭，據說，那套西雅圖華盛頓湖畔的房子，耗時7年，投入約9700萬美元，率先将氣象感知、溫度控制等健康科技應用其中，是世界上最先進、最智能的科技健康豪宅。

　　比爾蓋茨的科技健康豪宅（圖源：網絡）

　　老家在武漢的當代集團，以科技和創新見長的發燒友，業務線也有當代地産，以比爾蓋茨的超級豪宅為朝聖作品，通過自主研發、與前沿的科技平台合作，讓科技與住宅碰撞出了火花。

　　早在2019年，當代集團首次提出了“十大BIO親生命體系”，并很快在高手如雲的成都武侯區，完成了一場遠超行業理念的大型試驗——BIO1.0當代·璞譽。

　　早在2018年，當代·璞譽因在中國率先采用“無甲醛”基材 裝配式裝修工藝，被全國房地産商會聯盟主席、中國房地産業協會前副會長兼秘書長顧雲昌譽為“中國人居史上具有裡程碑意義的住宅産品”。

　　2020年3月，當代地産更是率先發布了《BIO親生命健康住宅标準》，提出從BIO健康建築、BIO健康設備和BIO健康社區三個維度融入地産開發。這份疫情後國内首個健康住宅标準的發布，讓當代地産在國内健康地産的賽道上處于第一身位，而這，可能是中國未來地産産品更叠的重要方向。

　　當代BIO親生命健康标準線上發布會

　　市場說明一切。成渝是引領中國西南區域産品創新的頭号陣地，成都當代·璞譽更是位于成都均價最高的武侯區，周邊有7家國内50強開發商的高端産品環伺，但璞譽連續兩年以巨大優勢摘得區域銷冠。

　　這也充分印證了中央的觀點：中國特色社會主義進入新時代，我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。隻要在供給側做出符合人民美好生活需求的産品，就能得到市場認可。

　　示意圖

　　随後，當代集團又在成都錦江區，落地了BIO2.0城市墅院當代·璞世。

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　　不過，當代集團的總部在武漢，也是湖北省最大的民營房企之一，怎麼看，都有點牆内開花牆外香的意思。

　　所謂解鈴還須系鈴人，當代集團帶着BIO3.0版本的當代·天譽，2021年8月終于榮歸故裡。

　　當代·天譽親生命體驗中心

　　美國WELL标準享有建築界“奧斯卡”的美譽，當代·天譽是華中首個獲得認證、還是最高級别鉑金級的樓盤。

　　重點來了！當代·天譽沒有打擦邊球，不是個别樓棟獲得認證，而是全部樓棟、整個小區，是目前全國最大的WELL标準認證的社區規模。

　　認證書

　　既然“譽”滿華中，必定“天”生命貴。

　　當代·天譽位于大武昌十字軸的C位，“一橫兩縱”坐享半小時通勤圈。

　　雄楚大道橫貫東西，無縫對接二環線快速路，從鹦鹉洲長江大橋一路直通大光谷，覽盡武漢上下3000年；

　　地下有武漢市重點城建項目兩湖隧道，是打通南湖和東湖的神經中樞，文繪街出入口距離當代·天譽約100米，出門彎一腳，即可進入隧道，從東湖地下穿過，直奔長江公鐵隧道，抵達漢口。據悉，東湖段已于去年6月開工，南湖段預計今年9月開工，2024年6月建成；

　　地上有珞獅路，北通東湖/南湖，南至湯遜湖/黃家湖，武昌區/洪山區/江夏區三大城區，咫尺之間。

　　當代·天譽區位圖

　　進一步舉目繁華，退一步私藏天地。

　　當代·天譽鬧中取靜，習得住宅與城市最舒服的相處之道。

　　直線距離3公裡内，有生活氛圍濃厚的老南湖商圈、有家樂福、沃爾瑪等大型商超、還有年輕時尚的光谷商圈、和武昌頂級的街道口商圈。

　　群光廣場實景圖

　　已經動工的武商夢時代廣場備受矚目，它相當于國廣、武廣和4個世貿的總體量，将成為華中地區首個實現“全客層、全品類、全新生活方式“的商業零售綜合體。

　　武商夢時代廣場效果圖

　　同樣的距離，除了商圈荟萃，還有八家三甲醫院環伺，比如中部戰區總醫院、湖北省中醫院、武漢市第三醫院等，形成“15分鐘醫療圈”。

　　當作别喧嚣的雄楚大道，由文荟街轉入南湖，映入眼簾的是一條長約1.2公裡、種植着223顆銀杏樹的桂湖路，當代不惜獨立出資約5000萬元，參與市政工程改造，利用銀杏大道将歸家動線前置，面朝南湖，人未至，心之所向，甯靜緻遠。

　　穿過銀杏大道就是當代·天譽

　　南湖很大，水域面積達763.96 公頃，武漢市三環内的第二大湖，當代·天譽位于北岸，不僅避開了堵在家門口的“老南湖”，還是一線臨湖的香饽饽。

　　商圈可以騰籠換鳥，但湖景帶不走，動不了。武昌朝北望江，為了成全江景房，不少開發商會犧牲部分居住舒适性，這就決定了武昌湖景為王的價值。

　　沙湖房價貴不可攀，東湖不可亵玩、隻能遠觀，南湖一線親水逐漸包圓，各個朝向分布的湖景房極不均勻，當代·天譽獨享南向一線瞰湖最後的豁口。

　　當代·天譽效果圖

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　　優渥的地段天賦，是錦上添花，但當代·天譽并沒有恃寵而驕，它真正值得被敬畏的，是關于“生命”與“健康”的思考。

　　高端的東西，不一定健康，但健康的東西，一定是高端的。

　　武漢是個惜“土”如金的城市，尤其是三環内的主城區，是高容積率生物鍊的頂端，擁擠的樓棟、密集的人口，也讓高容積率小區成為疫情的高發區，那時候，居民人人自危。

　　對比武漢二七濱江、沙湖等豪宅區售價高達4萬 的樓盤容積率，當代·天譽僅有2.53，是最低的樓盤，沒有之一。如果說可以走人的下水道，是一座城市的良心，那麼寬裕的樓間距，就是居安思危時被忽視的良心。

　　當代·天譽園林景觀效果圖

　　當武漢人被困在小區裡，連下樓散步都無處可去時，營銷說辭裡的綠化率被掀掉了底褲，人們才醒悟過來摻了太多水分。當代·天譽更舍得割肉，高層首層精裝全架空，更匹配40%的綠地率指标，讓園林徹底回歸園林，不撈一點油水。

　　當代·天譽園林景觀效果圖

　　為了平衡所有住戶的觀景體驗，當代·天譽的樓棟按北高南低的高度排列，暢享270°超大視角，内外有緻。

　　當代·天譽實景圖

　　而且，武漢主城區地塊本就稀缺，個個都是掌心寶，當代·天譽的體量不僅高達200畝，還是單宗純住宅地塊，保證了絕對純粹的居住氛圍。

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　　外部打底有硬指标，内部武裝也有軟實力。

　　當代·天譽不是一座靜止的、徒有表面的健康住宅，而是充分利用人類智慧的科技設備，讓“五恒系統”從書本理論走向生活實際。

　　為什麼比爾蓋茨的超級豪宅那麼聰明？

　　這套黑科技的靈魂，是傳感器，也是BIO3.0當代·天譽的重大突破。

　　當代·天譽傳感器實景圖

　　實驗室環境簡單，各項參數可控可查，但普通人的生活環境就複雜得多，朝向、風向、日照時長等等指标都不一樣，甚至每一個功能區的環境指标因家庭人員的往來變動而不斷浮動和變化的。

　　當代·天譽在每個房間安裝了傳感器，引入了國内極少投入民用的智慧環境監測系統，如同在每個房間安裝了一個小型“氣象觀察站”。

　　這個室内“氣象觀察站”，不是預報天晴天雨，而是有效監測甲醛、TVOC、CO、CO₂、PM2.5、溫度、濕度、水質等參數，全天24小時可控、可監測、可調節，并做到室内環境的運營級健康，在武漢乃至全國都是首創！

　　通過室内的傳感器，把實體的居住空間轉成可見的數字化指标，“五恒系統”才能物盡其用，對症下藥。

　　當代·天譽五恒系統示意圖

　　“五恒系統”不是簡單的工業流水作業，而是會思考的一體化定制系統，它有天棚輻射闆控制溫度，全變頻空氣源熱泵和新風除濕一體機調節空氣質量、濕度，并根據室内參數的實時變動，達到恒溫、恒濕、恒氧、恒淨、恒靜。

　　比如，當提起空氣污染，一般人條件反射，對應霧霾/PM2.5/灰塵顆粒物，但實際上，人的一生有90%的時間在室内度過，室内空氣的潔淨，才是重中之重。

　　當代·天譽五恒系統的新風，對标美國WELL鉑金級最高标準，可以有效過濾PM2.5及大多數微小顆粒物。

　　當代·天譽樣闆間實景圖

　　為了提升空氣的循環效率，新風系統做到1次/小時(即每1小時換一次氣)的換氣量，同時要求人均30立方米/小時/人的換氣量，遠高于3次/小時的國家标準。

　　在空氣質量的把控上，當代·天譽還考慮到了武漢的氣候條件。

　　武漢地處長江中遊，氣候潮濕，相對濕度常年高達80%以上，梅雨季節甚至高達90%！高濕環境下，洗手間、衣帽間等常常散發出一股黴味，不但影響家具的使用壽命，更嚴重的是，高濕環境下，細菌、黴菌等非常容易聚集和生長，簡直就是微生物病原體繁殖傳播的溫床。

　　當代·天譽五恒系統的除濕模塊，采用獨立全變頻主機，結合深度調節能力的直膨式除濕機和新風模式，将室内相對濕度嚴格控制在40-60%。

　　當代·天譽樣闆間實景圖

　　當然，也有新風系統捉襟見肘的時候。

　　常規的裝修過程中，制作門、櫃體、木地闆的原材料，加上大量膠水，含有大量甲醛，牆面和家具使用的油漆、塗料等材料也有苯，常用的花崗岩、大理石這樣的天然石材中，還含有放射性氣體氡……

　　這些揮發性有機化合物和放射性物質，是裝修材料本身自帶的，哪怕空置期長達1年，仍舊會伴随房屋使用者終身。

　　當代·天譽鎖定問題根源，啞光皮料質感的“牆布”，是高分子納米裝修基材經3D打印而成，廚房牆面用岩闆、地面鋪樂邁石晶地闆，污染小，更容易切割，不失審美高級感，無甲醛、無污染材料的應用，将室内裝修污染的危害性降到最低，省去成品房長時間的空置期。

　　當代·天譽牆體、地面材料

　　以前，總有人調侃開發商是開挖掘機的泥瓦匠，蓋房子無非是個手藝，隻要是人力，就會有差錯。

　　“裝配式精裝”就像一場城市版高樂遊戲，從BIM全三維設計、智能化生産、模塊化安裝，全過程高科技高效率高質量控制，應用先進的施工工藝，杜絕了人工操作中變形開裂、起鼓脫落、漏水黴變等質量通病。

　　番外篇

　　在疫情的倒逼下，不乏衆多開發商大膽試水“防病毒的房子”，但始終難以下手，當代·天譽在滿足美國WELL鉑金級認證标準之外，還給武漢購房者帶來了一次全新維度的産品啟蒙。

　　當代對“健康住宅”标準體系的思考，沒有虛頭八腦戴高帽、憑空捏造的概念，它深入人們在長期居家的生活場景中，挖掘更直觀、更迫切的安全訴求，主攻三個重點。

　　“無接觸”，從小區大門、單元門、電梯直至開防盜門到室内，門禁系統建立起人臉識别、自動感應等科技防線，避開鑰匙、指紋等直接接觸方式。

　　“難傳播”，在小區規劃之初，拉大樓間距确保充分的采光和通風，首開樓棟4梯4戶的私密配比，最大程度減少病毒交叉感染；

　　在室内居住安全度上，通過硬件集成和智能算法調節的核心控制手段，切斷細菌、病毒的傳播途徑；

　　全屋地漏設計中，采用自封地漏 水封或集成水封兩種形式，有效放置排水管中的異味、響聲和病菌反溢室内，多種手段确保不會以氣溶膠形态在下水道中傳播病菌。

　　“更有效抵抗病毒”，尤其是在電梯内、入戶玄關等位置安裝了自動感應紫外線燈，每天定時自動啟動消殺，還要求每戶必須配備“安全屋”，避免一人感染全家遭殃的現象。

　　當代·天譽這個作業好不好抄？

　　對于習慣了躺平的開發商來說，恐怕很難；

　　對于強勢而傲慢的房地産行業，這個資金密集型、粗放生長、缺乏創新之美的制造行業，難上加難。

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