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提問：我18年買的新塘新世界花園算是在高位上了，這一波稍微漲了一些，算是把之前虧的部分平回來了一部分。我那個房源沒有精裝修，在所有的放盤房源裡同等面積屬于7分的水平（10分滿分），我必須要賣到2.6w的單價才能回本含供款的利息，但是現在又出了2改5，對了5個點的稅費就更加難搞了。我去年買了市區住宅，所以想把新塘出掉減少月供壓力順便重新配置。現在賣肯定要虧5-10萬才能快速賣出，并且銀行按揭放款又很慢，中間墊資還要拖兩三個月。相當于就是割肉處理掉了，想聽聽你的建議是否割肉出掉？

回答：目前的市場是非優質闆塊和産品比較好出清的時候，結合你的描述，之前買的産品選擇不是特别好，這也是我經常提到的：過去往往漲的不行的産品和區域未來也不大好，所以要麼規劃好置換的下一步計劃，忍痛割肉，或者割肉後先降低資産負債率，再計劃下一階段的計劃，建議在這輪周期裡出掉，但也不是急于眼前，幾個月内完成即可，價格可能還會有空間。

提問：雕叔晚上好～～朋友深圳戶口，某頭部手機公司上班，現在計劃首套上車剛需（但是不需要自住）。年輕人，能湊到的首付不高，但工資較高，月供可以1W ，請問會建議如何選房呢？他覺得買深圳難度大，正在思考南沙or佛山or知識城？

回答：如果深圳買不起，是否考慮入戶廣州，如果入戶，那就買限購區的老黃埔 番禺，如果不想入戶，那就走中級職稱買南沙，我們都有渠道[微笑][微笑]

提問：雕叔，看你剛發了惠州買房文章，正好在看惠州房子，請教您個問題 情況是：本人深圳工作單身剛上車還貸[我收入低每月隻剩3千生活費，父工資全部轉我還貸]，現在外省的父母想在大亞灣買個小3房[以便我成家後周末3代人住]，龍光城和星河丹堤都遠超預算[130w]，看看過的盤中目前隻有珠江四季和雅居樂夠得着3房，傾向前者，因靠河飯後有個散步的地方，14号地鐵通了打的起步價也能到地鐵口。父母想全款買，但買房後就沒有1分積蓄了，若選擇一半貸款的話，按年齡隻能貸10年利率5.9，月還貸近7千>母月收入，導緻生活費隻得從手中餘錢中支付，而餘錢也無其他投資渠道，隻能存個銀行定期 問題：像我們父母這種年齡大\/收入低\/10年短貸高利率這種情況，是全款還是貸款？這2盤選哪個？ 肯請雕叔老師百忙中回答一下

回答：很多人不理解為什麼那麼多人前撲後繼去買惠州，看看你的問題就懂了。 深圳兩千多萬人，像你這樣收入不高不低，短期又看不到發财可能性的太多了。 錢少，還不想回老家，想留在深圳，想和父母生活在一起，怎麼辦?你給出了完美的解決方案。 先在深圳上車，再舉全家之力在惠州買套三房，不用問深圳是輛小破車。 我覺得你的規劃和行動力都很棒，先買深圳再買惠州，不向現實低頭，也不怨天尤人，為你鼓掌！ 這兩個盤，我推薦珠江四季，因為臨深是惠州最大的賣點，龍光城漲到1萬8了，卓越蔚藍海岸也漲到1萬5了，緊臨卓越的珠江四季現在還是1萬1，有很強的補漲潛力，抓緊，很快就不是這個價了。 雅居樂是個孤盤，離深圳太遠，離南站也不近，是個缺乏亮點的産品。 再說全款還是貸款，我建議貸款，思維缜密又有行動力的你，收入肯定還會繼續提升，最多兩到三年，貸款壓力就會變小，保留的資金對你以後會有更大的價值。 最後說幾句題外話，無論是父親工資全部還貸深圳，還是母親工資全部還貸惠州，你的父母都令我動容。 你有兩個平凡又偉大的父母，你要努力，配得上他們的善良。 如果成家後因為婆媳等問題必須分開住，把惠州房子留給他們，這是我最後的建議，希望你能一直記得。

提問：雕叔您好，這套房子是珍房網在推銷的，說是業主斷供，低價賣的，請問這種房可以買嗎？這個價格是真的筍嗎？

回答：不買，真筍盤不會流出來的，要麼就是談出來的，而且這個戶型很歪，廣地也不是什麼好盤 不要抱着天下掉餡餅的想法，真好貨，17萬大部分人都買的到，都會自己拿下了對吧

提問：雕叔，今天在看佰利山的房子，都沒什麼房源了，幾乎隻剩下靠近南大幹線那邊的幾排，都賣到4萬，還是低樓層，東北朝向，能下手嗎

回答：确實沒啥貨了，剩下的都是别人挑挑揀揀嫌棄的邊角料，東北向比直接南向靠南大幹線好一點吧卻又是個低樓層，中高樓層還稍好些，這幾個關鍵字就能吓跑一大波人，你入手的話之後置換難度會比别人大，這價格目前也的确漲起來了，建議回避吧，番禺還沒有漲的很誇張，可以看看，十年小雅之類的，或者去海珠之類的看看，現在的行情就是房少客多，過程痛苦些，但也不要心急買了有硬傷的坑貨。

提問：您好，如果樓盤距離六車道的馬路120米，又裝了雙層隔音玻璃，居住上會不會有影響？關門關窗的話，是否會比較安靜

回答：你現場感受一下，我猜會挺吵的，裝隔音玻璃是可以隔音，但是窗戶不可能一直關着的吧，賣房的時候，噪音大的房子不但不好賣，而且價格偏低

提問：雕叔，請問您如何看待海南的房地産？海口怎麼樣？

回答：不建議去 1.海南主要還是旅遊業為主，旅遊人口撐起的房價不穩，更多是外地土豪錢多才會去入，發展了很多年，但也沒有太大的起色 2.外地人去一個新的地方投資，戰鬥力沒了一大半，哪個闆塊好哪個闆塊不好，很難分清，畢竟網上這麼多煙霧彈假消息 3.專注廣州就好，房票不夠就找，黃埔現在隻要是本科都可以買了，社保補繳半年就可以了，條件算挺松的了

提問：積極推進廣州市軌道交通第四期建設規劃。 16号線（新塘-荔城北）、25号線（東湖-黃埔客運港）、26号線（沙灣-太和）、22号線南延段（番禺廣場-長安步行街）等4條策劃高快速軌道，推進規劃建設； 15号線首期（南沙客運港-蕉門-橫瀝）、6号線東延段（香雪-劉村）、9号線西延段（飛鵝嶺-炭中路）、12号線支線（大學城北-展貿城）等4條策劃普速軌道，推進規劃，争取在十四五期間全面開工； 加快構建快慢結合、多層次的城市軌道網絡 雕叔，好！中海譽城看這樣是有地鐵規劃的，就是不知道十四五期間能不能落實！這樣兩年後，這裡可以上四萬嗎？謝謝

回答：你說的這幾條地鐵都是有在規劃之中的，有的還是比較遠期的那種。至于中海譽城兩年後上4萬，其實就看明年的了，如果明年能上得了4萬，那麼這個價格标準就會定在那裡，如果明年上不了4萬，那肯定是懸的 我的直覺告訴我：明年上4萬的可能性不太大

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