在很多人的眼裡，像北上廣深等一線城市的房價都是“隻漲不跌”。但是，上海的房價卻罕見出現了“量價齊跌”的情況。根據8月份的新房數據顯示，上海樓市8月份住宅成交量隻有114萬平方米，成交量跌破1萬套，隻有區區9860套，環比下降了7%。與此同時，上海的新房價格也跌至了6.11萬元，環比也下降了7%。

由于上海樓市8月份二手房數據還沒有出來，我們隻能拿7月份的二手房成交量數據，資料顯示，二手房成交量隻有2萬套，這個成交量連對于已經停擺數月的上海樓市來說，連正常情況下3萬套都達不到。據業内人士表示，上海樓市已經出現後繼乏力的情況，炒房需求正在逐步退出，買房的人少了，數萬炒房者被套在上海樓市。

之前由于受到疫情反複的影響，上海樓市經曆了4月、5月份停擺期，很多人總是認為後面6、7、8個月，上海樓市的成交量會出現報複性反彈。但從目前來看，成交量反彈的預期已經落空。而且一些地區的房價出現了5連跌。以黃浦區房價為例，從今年4月份平均二手房挂牌價10.8萬元/平米，跌至8月份的9.6萬元/平米，二手房價格直降了8000元。

那麼是什麼原因導緻上海樓市出現“量價齊跌”的情況呢？第一，上海在經曆了4月、5月份的疫情之後，現在各行各業還在恢複過程中，一些企業都在裁員降薪。很多人都調低了收入增長預期，暫停了購房的計劃。實際上，上海居民的收入受到疫情影響之後，就開始降低購房需求。

第二，上海樓市供大于求，房地産市場出現調整也是情理之中。在疫情過後，6月份上海新房入市和二手房挂牌量雙雙回到原來的正常水平，但是需求卻在快速萎縮。資料顯示，7月上海區域共覆蓋房産經紀公司25家，二手房挂牌房源量達6.34萬套，這要比正常情況的2萬多套高出不少。

而對于現在的上海樓市，不少炒房者也擔心，過度的加杠杆之後，萬一到時候還不起房貸，結果是财房兩空。所以，炒房者不僅不會入市買房，而且還把手裡囤積的房子挂牌出售，希望早點變現，落袋為安。

第三，在最近兩年裡，不少城市的房價出現了明顯的下跌，但是上海地區的房價卻不跌反漲，有的小區房價甚至漲幅達到80%以上。所以，對于前些年炒房的人來說，已經是獲得頗豐，他們一看到上海樓市出現“量價齊跌”，就選擇了抛房變現。而對于改善型購房者來說，上海房價現在不僅處于高位區域，而且還出現了調整的趨勢，他們往往就會采取持币觀望的策略。

面對上海房價出現“量價齊跌”的情況。不少人提出現在是否可以買房？我們給出的答案是，如果你是剛需購房者，隻要有這個經濟實力去買房，現在是可以考慮買房的。而如果你是改善型購房需求，或者是投機炒房者，現在上海的樓市處于高位區域，房價下跌的空間比較大，建議現在還是不要買房，等房價降下來，再買房也不遲。當然，炒房者還應該把手裡的房子早點變現，這樣就不用擔心房價再下跌了。

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