中國人最喜歡買房子，有曆史遺傳的因素：土地就是财富，房子就是财富；也有現實的需求：城市化進展迅速，房價持續上漲，投資收益高。

而且買完國内房子就跑國外買。但現在，這兩條渠道都被限制了，國内限購之後，也對國外限購了。

熱點城市限購房價松動

這個内容，一直重複其實沒什麼意思。反正是在今年國慶以來，22個熱點城市限購，然後不斷加碼，就是不讓你在房地産商做投機生意。要讓房子回歸居住本質。

在這樣的情況下，熱點城市房地産成交量直線下跌，然後是房價開始松動。

最新數據顯示，2016年12月份，北京市新建商品住房成交均價已回調到3.82萬元/平方米的水平。2016年第四季度北京合計成交商品房住宅隻有11565套，環比三季度下調幅度達到了42%。

三四線城市房産或有機會

在國内熱點城市不斷加碼調控之後，國際限購也在加速推進。顯然，這些投資資金快要成“困獸”了。因為找不到投資方向。

但在這種情況下，金博士認為，新的機會開始用湧現出來。

一線城市、熱點城市不讓沒房子，國外買房子也不行，那麼資金總是要尋找自己的宣洩口，不然就“憋死”了。在這樣的情況下，一些具有比較好的三四線城市，房地産會有結構性機會。一方面是資金尋找出路，另一方面是國人投資買房子成為慣性，沒那麼輕易改變；還有一點，三四線城市為了去庫存，有一些優惠政策。這樣部分三四線城市的房地産值得投資，但一定要懂得選擇城市，還有城市本身的發展趨勢。不然被套，那會套很久很久。

其此是股市。金博士認為，2017年股市是一個比較靠譜的投資标的。從曆史來看，中國的制造業、房地産業，這兩波創富浪潮已經接近尾聲。第三波創富浪潮一定在資産證券化上，股市就是其中非常重要的部分，而經過監管治理之後，尤其是開通了與港股互通之後，類國際化也給股市治理進一步完善帶來機會。但2017年的股市，要想暴漲是不具備市場基礎，波浪式前進、螺旋式上升的可能性很高。

而且有一點很重要，現在國家在通過各種方式，穩固、推進實體經濟發展，那麼股市可以發揮的作用就更大了。通過IPO加速，既可以抑制股市的過快上漲，又可以有效支持實體産業。

然後是大宗商品，在2017年也存在結構性機會。2016年大宗商品去庫存、去産能後，迎來暴漲的機會。2017将會繼續去産能，在需求端保持相對穩定的情況下，大宗商品應該有不錯的機會。

金博士認為，在國内限購、國際限購的情況下，投資者可以從新誕生的機會中尋找财富引擎，換思路很重要。

本文來源微信公衆号 “加鑫财經” ”加鑫财經圈“

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