二娃說

好看就好看，難看就難看，你說我好難看，是幾個意思？

最近，很多人在說廣州樓市熱，甚至熱得有點誇張。

那麼，這是真的嗎？我們不妨來看幾組數據。

① 珠江新城3月，賣了75套二手房。其中，頤德公館一套大平層，賣出22萬/㎡！而2月，珠江新城隻成交了27套房源。

② 被大家吐槽，看不上的合景臻頤府、彙景台，網簽價真的去到了12-13萬/㎡。

③ 廣州國際金融城的公寓，合景臻瀛名鑄，今年網簽了2套，單價高達20萬/㎡。

④ 越秀·和樾府，今年網簽破70億了，僅僅一個季度啊！這比很多樓盤一年的業績還高！（當然，這和集中網簽有關系）。

⑤ 琶洲南TOD，吹風13萬/㎡，據說靠一個PPT就接待了4000組客戶。

從上面的情況可以看到，廣州樓市熱，這是事實。

不過，最近也有很多人在說廣州樓市冷。這又是什麼情況呢？

同樣，我們來看幾個數據。

① 廣州遠郊樓盤，房價一跌再跌，比如增城，1字頭房價的樓盤越來越多，你敢信，朱村有樓盤90多萬，能買3房了嗎？

② 二娃朋友圈的很多中介，之前都在賣一手，現在跑去賣二手了

。

③ 我去踩盤時發現，一些樓盤，周末暖場活動，都開始請托了，還是那種100塊錢/天的。

④ 2022年1月1日-4月15日，一手房網簽套數，沒有一個月超過了6000套。而去年呢，12個月内，沒有任何一個月低于6000套，哪怕是2月春節期間，也成交了6353套。可見，廣州樓市冷，也是真的！

◆ 廣州樓市的冷你感受到了嗎？圖源：公共圖庫

沒錯，當下的廣州樓市，異常魔幻，上半身蒸桑拿，下半身在冰窖，兩極分化十分明顯。

怎麼理解這一現象呢？我覺得是，時代變了。

其一、中國房地産市場，已經過了那個“閉眼買房，也能掙錢”的階段。随着國家對房地産行業的“糾正”，部分人不再看好樓市，開始退場。

其二、連續2年多的疫情，對經濟造成了嚴重的影響。在這期間，很多有錢的人，更有錢了，但更多是，這讓普通剛需買家，變得更窮了。工作和收入都受到了影響，導緻他們觀望情緒濃厚，不敢輕易買房。

這就導緻，剛改市場，豪宅市場十分火熱，而遠郊的剛需市場，相當冷清。

◆ 廣州樓市冰火相容，圖源：公共圖庫

那麼，這是不是意味着，現在不能買房了呢？

當然不是！相反，隻要你收入穩定，資金充足，二娃覺得今年倒是一個買房的好時機。

一方面，今年銀行陸續放水，貸款更加容易，利率還更低，買房成本變低了。此外，5月M2可能會再次突破10，印錢的速度更快了，錢不值錢了，你不買房買啥子呢？買了佛冷？

大家記住一句話：房地産1980年發展至今，沒有哪次想救市，是救不了的。放寬必漲、收緊必跌，這是從未變過的規律，也是鐵律。

另一方面，經過去年到今年的市場變化，房價泡沫較大的闆塊，基本回調到了正常水平，現在買房，不容易站崗。

此外，越是平淡的市場，開發商越用心做産品，買家才能擁有主動權。根據二娃判斷，接下來，廣州樓市政策可能會陸續放松。這意味着，此時買房，最好不過了。

所以，我們當務之急要做的應該是，學會如何買房，如何買到靠譜的房子！

那麼，具體應該怎麼做呢？由于很多内容不方便寫出來，大家可以私下問我！

比如下面這些問題：

1、目前，各開發商集體暴雷的情況下，怎麼買房更安全？

2、疫情之下，房子怎麼買更有保障？

3、琶洲南TOD已拿證，多少錢值得入手？有沒有更好的選擇？

4、昨晚，媒體報道：佛山滿5年的二手房，不限購！廣州會跟嗎？哪裡最有可能放松？

5、目前，​廣州哪些樓盤，還有投資價值？

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