南都訊 小區旁的山體公園竟然滿山山墳，從家裡卧室、陽台都能看到墳墓，買樓時沒人告知，收樓發現後要求退房！這究竟是咋回事呢？小N馬上辦記者介入調查。

業主：買房時标注的山體公園，收樓時發現是墓地

今年6月，來自深圳的張女士到江門方圓鶴山雲山詩意收樓，發現原來的山體公園竟滿山山墳，從家裡卧室、陽台都能看到墳墓，嚴重影響家人的居住感。張女士說，買房時隻是看了樣闆房，其他地方圍蔽施工看不到真實狀況，開發商展示的圖上也顯示樓盤附近的山體是公園，銷售廳也沒有看到墓地這方面的提示。

來自佛山九江的胡女士說，“購房時，剛好鶴山另一個樓盤曝出小區附近有墓地，因此還特意問了銷售員，周圍是否有墳地，對方沒有明确告知。”可是收樓後，胡女士卻發現透過窗戶看到的就是墓地。“家裡人意見很大，花了近百萬，卻不敢入住。再問銷售員時，對方回複賣樓前沒去過，都不知道。”

方圓鶴山雲山詩意業主家窗或陽台看到的墓地

采訪中，多位方圓鶴山雲山詩意的業主向南都小N馬上辦記者講述了類似張女士和胡女士的遭遇，就是買房時沒有看到樓盤對附近的墓地進行明确提示，都是在收樓時才發現，認為開發商是故意隐瞞。不少業主提出退房的訴求。

業主與銷售員的聊天記錄 業主提供

現場走訪：樓盤附近兩座山體均有墓地

7月5日上午，南都小N馬上辦記者跟随多位業主到方圓鶴山雲山詩意進行走訪發現樓盤附近的兩座山體均有墓地。進入6月交樓的52棟、41棟等多個戶型，在陽台和窗戶都可以看到墳墓，而且墓地規模較大，很明顯已經存在比較長的時間，但是如果進入業主的屋内，隻是在一樓地面，由于山體有綠植保護，則很難看到墓地。

方圓鶴山雲山詩意業主家窗或陽台看到的墓地

張女士說，當時買房的時候，隻是在樣闆間參觀，沒有到購房房間的現場看，沒有辦法知道周圍就是墓地，要不然肯定不會購買。

方圓鶴山雲山詩意的銷售中心銷售中心

擺放不利因素公示

在方圓鶴山雲山詩意的銷售中心，南都小N馬上辦記者發現在沙盤旁邊，比較顯眼的位置擺放了四幅“陽光宣言”展架，其中一幅展架内容為關于方圓·雲山詩意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示内容中第10項寫有：項目17棟（天樾街3号）和41棟（天樾二街1号）東側地塊、52棟（天頌街1号）東側地塊、25棟（天樾二街2号）和45棟（天樾三街1号）西側地塊上目前有墳墓，根據“鶴山人民政府網”2018年12月4日關于谷埠新區規劃标示，前述地塊用地規劃為“公園綠地”的字眼。

不過對于這四幅展架是什麼時候擺放的，業主有另外的意見。張女士向南都小N馬上辦記者反映，這些展架是開發商在不斷接到業主投訴後，才告知業主“藝術中心”銷售沙盤布放所謂的“陽光公示”，“我們幾期業主買樓的時間為2019年10月至2020年11月，當時是在鄰裡中心商談價格合同與在其後側43棟的2樓看樣闆房，那時候根本沒有任何告知和公示。”

方圓鶴山雲山詩意業主家窗或陽台看到的墓地

此前宣傳圖上的“山體公園”不見了

2020年，方圓鶴山雲山詩意在微信公衆号介紹中這樣寫道：“方圓·雲山詩意作為方圓集團在鶴山的第二項目，定制72萬㎡别墅及高層洋房高低配規模大盤。”在宣傳圖上，将小區附近的山體标注為山體公園“近享天然山體公園：組團東南面山體已納入政府規劃，将改造成山體公園。住宅天頌組團，真正的歸隐城中央，樂享園林裡。”

“方圓鶴山雲山詩意”公衆号推文圖片内标記“山體公園

”7月5日，南都小N馬上辦記者在方圓鶴山雲山詩意的銷售中心看到的宣傳單張以及電子屏幕上的上規劃圖，“山體公園”的标注已經不見了，原有的山體公園，也就是現在業主反映的墓地所在山體，已經沒有任何标注。

新的宣傳單張“山體公園”不見了

開發商回應：已經有公示 退房可能性不大那麼對于業主反映的情況，開發商又有何說法？7月5日，幾經周折，南都小N馬上辦記者在售樓處，找到鶴山雲山詩意開發商方圓集團負責現場銷售的周經理，周經理說當時有兩個售樓的地方，一個是現在的售樓處，一個是在前方即以前的藝術中心，現在已經關閉了，那個地方也有沙盤，兩邊都有擺放公示，都有跟業主作過溝通。當南都小N馬上辦記者要求看一下當時都有公示的證據時，周經理表示，不是随随便便就這樣把公司内部的文件調檔給到記者看，可以把記者的訴求提到公司去，請示公司領導之後，才能回複，不過，截至發稿時，南都小N馬上辦記者并沒有收到回複。

對于業主提出的退房訴求，周經理說，業主已經收樓了，簽完約了，按照公司流程已經完成了正常的認購和辦理簽約的手續，這種情況下，公司再給他（們）退房的可能性應該不大。

方圓鶴山雲山詩意

鶴山市住建局：已約談開發公司

對于業主反映的情況，7月5日，南都小N馬上辦記者采訪鶴山市住建局，該局進行書面回複：

關于雲山詩意項目部分業主反映該項目周邊山墳問題，鶴山市住建局現就有關情況回複如下：

一、經了解，業主反映的山墳位置為雲山詩意項目用地紅線外，不屬于項目用地範圍内。該處山墳在項目開發前已一直存在，是周邊村莊曆史沿襲使用至今。

二、根據《商品房銷售管理辦法》《廣東省商品房預售管理條例》等現行有關法律法規，房地産企業在申請辦理預售許可證及房屋銷售階段，對項目紅線外不利因素公示并未作詳細規定。

三、為了避免引發購房糾紛，市住建局已約談開發公司，要求公司加強落實信息公示手續及規範銷售管理工作，根據開發公司回複，該項目在2019年開盤以來已在銷售中心公示不利因素信息（詳見附件1）。同時，市住建局于對該項目的銷售中心進行多次檢查，該項目均在銷售中心對紅線外不利因素進行了公示（詳見附件2）。

鶴山市住建局書面回複附帶的照片（上述的附件1和附件2）

四、廣東省住房城鄉建設廳于2021年8月6日印發《廣東省住房和城鄉建設廳關于進一步規範商品房銷售信息公示的通知》（粵建房函〔2021〕551号），提出各房地産企業應當對項目周邊影響因素進行公示告知。該文件自2021年10月1日起施行，市住建局在該文件實施後對雲山詩意項目開展公示情況檢查，項目已按相關要求落實公示工作。

五、關于該處山體規劃用途問題，建議咨詢規劃主管部門。

鶴山市市場監管局：未發現該公司存在虛假宣傳行為

針對方圓鶴山雲山詩意業主投訴開發商虛假宣傳，去年鶴山市市場監管局在網上這樣回複“暫未發現有虛假宣傳行為。”

鶴山市市場監管局：“經查，舉報事項不予立案，理由：我局執法人員接舉報後依法對位于鶴山市沙坪十裡方圓後勤中心自編1号的鶴山市富都物業發展有限公司進行檢查，執法人員現場檢查了該樓盤銷售中心的宣傳單、電子LED顯示屏、宣傳欄、項目區位銷售介紹圖電子LED顯示屏、沙盤等暫未發現有虛假宣傳行為。此外，執法人員現場發現位于沙盤側面挂有四幅名為“陽光宣言”的宣傳展架，其中一幅展架内容為“關于方圓.雲山詩意（鶴山）紅線外不利因素公示，公示内容中第10項寫有：項目17棟（天樾街3号）和41棟（天樾二街1号）東側地塊、52棟（天頌街1号）東側地塊、25棟（天樾二街2号）和45棟（天樾三街1号）西側地塊上目前有墳墓”的公示信息。由于執法人員現場未發現該公司存在虛假宣傳行為，現我局決定對于投訴事項不予立案，此後我局将對投訴事項進行持續跟進處理。”

采寫：南都記者、N視頻記者嚴亮

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