二線小城市，最近房事又起波瀾，好些開發商降價促銷，引得身邊不少朋友蠢蠢欲動地。
這邊口罩還沒摘下來，那邊幾位朋友就成群結隊地看房去了，還差點當韭菜！
事從何起呢？
坐标，廣東二線城市，中山，事起，公寓降價！幾位朋友差點成為剁手黨（活韭菜）！
最近幾個月房地産商的日子真的一般般，一邊經濟不景氣，客戶錢包手緊；另一邊政策遲遲未能放松，于是就有了這一幕了。
話說，投資房地産，基本上基于剛需，都可以；但唯獨商業公寓，本人不僅不提倡，更是反對身邊朋友購買！
WHY？
直接上重點！買房投資，基本無非兩種，要麼長線收租，要麼溢價出售！
公寓溢價出售，到底需要繳納多少稅費？大家知道嗎？
算一道算術題，假設？一手購入某二線城市核心公寓（真實案例）總價190萬，
5年後周邊市場漲至4萬元/平市場價值304萬，出售時，買家要支付多少費用呢？
不算不知道，一算吓一跳，居然84.2萬，304萬的房子，稅費居然84.2萬！
吓壞了吧，這時候可能有人跳出來說，業主一般都是實收的嘛！這就有另一個算術題了
當實際上多數情況下賣家要求買家承擔所有稅費，
故買家合計付款：304 74.9 9.3=388.2（萬），折合5.1萬元/平
如此高昂的稅費，誰來接手？這就一個，就足以吓死人了！
第二方面，就算作為城市核心，擁有不俗的地理位置，擁有衆多的租賃客戶群，但是
你知道嗎？
一方面，商業公寓的生活成本比較高，水電單價均比純住宅項目要高的，門檻也更高，首付5成，利息高昂，且隻能供10年，不能用公積金貸款……………諸多掣肘。
另一方面，由于商業性質，居住與辦公混合存在，優質生活品質及優質商業辦公環境均得不到保障！
一個字：亂！
你能想象得到吧！
而且，使用年限隻有40年，不通燃氣，不能明火，無法改變通風采光較一般住宅項目差，沒有陽台配置等等，這不是直接限制了入住人群的質量嗎？
當然，買的時候也由于總總限制，價格一般會比較便宜，但是，這個看起來像美味餡餅，在你賣的時候，卻一定會像燙手山芋了，所以，商業公寓，得萬思！别當韭菜咯！
注：最近筆者發現文章被抄襲現象嚴重，因此，再次聲明！
文章為“盤古論今天下事”原創圖文，抄襲必究！
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