文丨老馬

01

今天臘月二十三，北方小年。

同事們、朋友們，見面問得最多的一句話就是：

“回家過年麼，您呢？”

然後再感慨一下鄭州生活的不易、過年的艱辛、昂貴的大蔥。

當然，還有老家的“絕情”。

前段時間，網上一直流傳這樣一張圖：

萬萬沒想到，村裡一個“滾”字，一下戳中了“打工人”最柔軟的内心。

辛辛苦苦幹一年，老家還不讓回去花個錢，城市空虛寂寞冷，何時才能把家還。

然後，官方就發話了：

堅決不允許“一刀切”！不允許層層加碼！

但是，作為打工人的我們，依然擔心：

回村裡到底要不要核酸檢測？

要不要隔離？

要不要報備？

還能不能“相親”？

給在村裡做生意的老表打電話問情況，結果他說，往年這個時候很多打工的人都已經回村了，現在村裡和平常一樣，沒有一點過年的動靜。

老馬身邊的不少朋友已經表示：

就在鄭州過年了，回村幹啥？

沒暖氣、沒外賣，還不能出去聚會跑着玩兒！

哪有窩在鄭州打遊戲、看電影、享受假期舒服？

可以預見到，這個春節，鄭州将不再是空城。

鄭州是不空了，可是老家縣城怎麼辦？

02

過年，對于老家縣城來說，就是經濟增長最快的一段時間。

從全國各地回老家的“打工人”，拿着一年掙的錢，吃吃喝喝，足浴會所，增加了多少GDP？

還有那些返鄉置業的人群，過年期間，相親、買房、結婚一條龍，大幾十萬的錢，說拿出來就拿出來。

就我們老家縣城的售樓部，每到過年的時候，就是最熱鬧的時候。

出于職業習慣，過年時候，老馬我都會逛一逛縣城的售樓部。

這兩年，能明顯地感覺到，縣城裡的售樓部發生了巨大的變化。

自從碧桂園、建業等明星房企降維打擊之後，原來“土味”的本地售樓部，全部花重金改造，朝着東北澡堂子的風格，狂奔不回頭。

高大的門楣，落地的玻璃窗，高大上的規劃圖，精美絕倫的沙盤，還有溫馨舒适的樣闆間，學得一樣不落。

讓人印象最深刻的，還是縣城的産品，清一色的小高層、闆樓、一梯兩戶、南北通透、三開間朝南。

想找個100㎡以下的戶型？

對不起，沒有。

想找個戶型上的瑕疵？

對不起，沒有。

這種産品、這種戶型，放在鄭州，基本秒殺所有改善與剛需。

還有村裡外牆上的“土味”廣告詞，各個鄉鎮集市上的彩印宣傳單，還有到訪送大米的微信群轟炸，一到過年，縣城的售樓部，那叫一個熱鬧。

返鄉置業，自然就是2月份縣城買房的絕對主力，拿着六個錢包湊來的首付，頂着女方父母“縣城買房”的基本條件，再加上置業顧問對于區域、未來的渲染，大手一揮，從“波司登”羽絨服的内兜，掏出一張信用社的“金燕卡”，說：

“把這個零給抹了，就馬上刷卡！”

任憑置業顧問如何解釋：

“我們隻能打折，不能抹零！”

買房人依然不依不饒，反問道：

“買個幾十萬的房子，還不能抹掉2000塊錢？”

然後收起金燕卡，就欲往外走，等着置業顧問的再一次挽留。

縣城的房價雖然比不上鄭州，但縣城人的出手闊綽程度，要遠遠強過鄭州的剛需。

到現在為止，縣城裡4成、5成首付的購房者，占據着很大一部分，貸款20年、15年、10年的人，也占據着很大一部分，當然，也不乏一些全款的土豪。

縣城裡老利率上浮25%，依然是稀松平常。當初2018年，老家一個親戚買房的時候，利率上浮35%，我問這個事的時候，他說，他壓根就不知道。

縣城裡，隻有那麼幾個銀行可以做，想找便宜的房貸？

對不起，這個真沒有！

當然，以上的熱鬧景象，都是發生在往年。

03

2021年，就地過年的政策，将會影響一大批返鄉置業的人群。

縣城裡邊的固定置業人群，除了公職部門，基本上就是農村結婚的娃。

由于縣城裡缺乏産業，缺乏高端就業，缺乏掙錢的門路，絕大多數的年輕人，都會流往大城市，在大城市打工掙錢，在縣城裡買房結婚。

還有一部分高學曆的年輕人，就直接安家大城市，不回小縣城。

這已經是一種極為普遍的現象。

伴随着城鎮化的加速，大城市吸血能力增強，人口向發達地區流動，已經成為一種不可避免的趨勢，類似鄭州這種單核城市，會産生極大的虹吸效應，對縣城的人口、經濟、房産發展，産生極大的影響。

城市發展看人口，人口虹吸看産業。

當縣城的人口一批一批地流入鄭州，流入北上廣深，縣城裡的房子，也将回歸最基本的居住屬性。

未來，想靠買房在縣城裡發家緻富，基本上無法實現。

如果有可能，打工人最好的歸宿，就是留在大城市，留在鄭州。

即使鄭州還有着千般萬般的短闆，也要比縣城的房産，更具價值，也要比縣城的發展，更具潛力。

—— END ——

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