我很早就告訴大家一個真相，一套房子有四個價值屬性，分别是：金融屬性、安全屬性、面子屬性和居住屬性！

我知道這個觀點，大部分人都會反駁，或者打心裡根本就無法接受，但這就是事實，不管你接不接受，都是事實，不會以你個人意志為轉移。

解釋再多也沒用，我們隻要看一組數據，就是信貸與價格、成交之間的關系，如果一套房子首付低、貸款利息低、不限購，而且價格還在攀升，你會發現成交量會激增。

這說明什麼？房地産市場沒有真正的剛需，當房價飙漲的時候，沒有錢的人都想盡辦法借錢買房，有錢人就會想着多買幾套，當房價下跌的時候，人人内心惶恐，談“房”色變！

大家買漲不買跌的情緒，其實就是用實際行動證明了，房子最重要的價值就是金融屬性！

盡管很多城市房價還在陰跌，但是房子作為家庭資産的壓艙石，始終沒有變過！

不信？你去相親會現場看看，男嘉賓介紹自己實力的時候，是不是說我在北京有房有戶口，而不是說我在北京有一輛奔馳、一輛寶馬。要知道，北京四環一套普普通通的房子，就得1000萬，一輛奔馳、一輛寶馬才值多少錢？大爺和大媽掐指一算，這還看不明白？

不管是車子還是房子，這裡面都有一層面子屬性，一般來說，我們去猜一個人的财富體量，有一個公式：一個人的年收入≈汽車的價值≈房子價值的十分之一。

舉例：如果他開的是一輛價值50萬的寶馬，那麼我們會預估他的年收入大概就是50萬左右；如果他買了一套1000萬總價的房子，我們預估他的年收入大概是100萬左右。

當然如果是個土豪，他有很多套房和很多輛車，那就不适合這個公式了，這套公式隻适合中産階層。

但是房子的面子屬性，正在瓦解，為什麼呢？因為越來越多年輕人看明白了，面子都是虛假的，而且現在90後大多都是獨生子女，親戚也不多了，面子做給誰看呢？

這一點想明白了，也就不會逼着自己在一線城市買房了，買不起就買不起吧，老家大把房子住。

其實大城市裡面，90%以上的房子，住着都不舒服，你去深圳的城中村看一看，都是握手樓，你去地鐵站旁邊的公寓看看，裝修很時尚，但是沒有陽台，曬個衣服都不方便。就問你，這種房子住着比你老家舒服嗎？

所以在大城市打拼的年輕人，更多是一種無奈，大城市的房子隻能夠容納我們的肉身，裝不下我們的靈魂。

如果想在北上深，買一套住着舒服的房子，容積率特别低，小區綠化非常好，每天都能聽到鳥叫聲再起床的房子，這種房子少說2000萬起步了。

通過對房子四種價值屬性的分析，你應該明白了，如果房子沒有了金融屬性，那房子就沒有了流通性，沒有了流通性，就是一個巨大的災難。

換句話說，金融屬性是通往需求的途徑！

人性是趨利避害的，我們做一件事情，肯定是對自身有好處，才會去做，收破爛的人為什麼會免費幫你清理垃圾？因為人家有利可圖呀！

所以，房子能去掉金融屬性嗎？不可能！隻能說要去杠杆，當房地産的金融屬性占比太高的時候，我們要想辦法降一降，否則大家都去炒房了，經濟不就停擺了嗎？

現在最大的問題是房子很多，但是适合住得很少，房價更貴，但是花在居住屬性上卻很少！

這是房地産畸形發展的結果，如何改呢？

辦法簡單而且粗暴，那就是降低首套房利率的同時，也要限購！

這就是鼓勵廣大剛需一族買房，同時限制富人買房，這樣買房的主流群體就變成了對房子居住屬性非常看重的群體。

當市場上主流消費群體發生變化的時候，開發商蓋房子的思路也變了，就會圍繞着居住需求去設計房子，這樣才能将房地産引到正路上來！

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