民諺有雲，五月天孩兒面，說變就變。5月的呼和浩特房企也是熱的熱，涼的涼。

熱的一方面是，受萬千購房者“愛恨交加”的和林格爾新區恒大養生谷一期複工了；涼的一方面是，呼和浩特兩個樓盤曝出未達交工條件就強行交房。

呼和浩特房地産熱得燙手，涼得紮心。犬牙交錯的态勢，讓買房人暈的一匹。

大家好，我是呼和浩特本土房地産創作者，鐵口斷房。今天和老鐵們聊的是，呼和浩特房地産進入“局部戰争”，樓市冷熱不均，買房人該如何擦亮眼睛的話題。

說到恒大在呼和浩特的項目，這已經不知道是最近第幾次被熱炒了。

3月底，恒大官宣全國複工734個項目，但是呼和浩特僅1個恒大翡翠華庭。，據說，該項目将在今年7月31日交房；

4月中下旬，和林格爾新區的恒大金融小鎮被傳出被呼和浩特本土房企接盤，項目已經複工；

5月6日，呼和浩特恒大養生谷發布通知，即日起，恒大養生谷能夠辦理會員發票領取業務；

5月10日，呼和浩特和林格爾新區恒大養生谷官方公衆号信息顯示，養生谷一期全面複工；

有網站的消息稱，規劃建設2666戶呼和浩特恒大養生谷，交房日期是明年8月1日，目前房價是每平米6880元起，物業費是每個月每平米3.4元……

消息是一波接一波，把個買房人的小心髒擾得鬧心巴拉。

本來呼和浩特買房人買恒大的房産，圖的就是大品牌，有保障。可是，恒大一暴雷，品牌現象崩塌，所謂保障都押在許老闆的個人信譽上。本來停盤複工理所應當，如今卻讓買房人感激涕零。這算怎麼檔子事兒？

如果恒大項目複工，算是一樁喜事的話，買了呼和浩特四季小鎮和銀都福邸項目的買房人，就有點悲催得不要不要的了。

四季小鎮位于回民區光明路與巴彥淖爾北路交彙處西100米路北，開發商是内蒙古泰禾房地産開發有限公司，開盤時間是2018年5月30日，目前狀态是是已售完。

就是這個“已售完”的該樓盤2号樓，卻在“地面未硬化、隔斷牆未堵，門窗沒有安裝嚴實、樓道及牆體未完工，消防、配電等設施未安裝”以及部分房産涉及一房二賣被查封的情況下，被強行交房。

開發商對強行交房的解釋是，部分業主入住心切。開發商已要求施工方對剩下的工程進行完善。關于部分房産被查封的解釋是，開發商借錢沒還上，被起訴保全。

無獨有偶。強行交房的事兒，也發生在購買了内蒙古筠泰房地産開發有限公司興建的，位于呼倫南路與銀河北街交界處的銀都福邸房産的業主身上。

銀都福邸項目于2020年1月12日開盤，某網站的消息顯示，交房是今年的6月30日，但是有業主在2014年4月就和開發商簽訂的購房合同，約定交房日期是2021年12月31日前。

當部分業主要求開發商按照合同約定承擔違約責任時，開發商不僅拒絕支付違約金，還要在樓房沒有達到交付條件的情況下強行交房。交房時業主還要支付物業費、電費、水費、取暖費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等諸多費用。

有媒體對此進行采訪，工作人員大聲呵斥并稱侵權，然後筠泰地産又帶“多名工作人員”到該媒體進行解釋。

筠泰地産稱，之所以未能按照合同約定及時交房，除了受疫情影響外，還因為相關部門未能及時拆除該公司依法購買的淨地之上部分建築設施，拖延了工期。并坦承相關交房手續尚未完備。

對四季小鎮，鐵口斷房想說的是，房産質量安全大于天，未經相關方審驗，未達交工條件的情況下，業主一說，開發商就同意交房，開發商什麼時候這麼好說話了？再退一步說，萬一出了事誰負責？

另外想問的是，開發商是通過怎樣的途徑，能夠把屬于業主的房産抵押出去的？

對銀都福邸，鐵口斷房實在無話可說，隻能對房企的威武霸氣奉上“佩服”二字。

恒大養生谷停工、複工的反複也好，四季小鎮、銀都福邸的強行交房也罷，個人感覺，都是房地産市場發展過程中特定階段的特殊情況。畢竟，樓市的一路飛奔，是以抛棄掉一些事物為代價的。

房地産在回歸理性，或者在遭受“沖動的懲罰”。既成事實之下，房企要做的是，怎樣把曾經丢掉的一些好的東西，再撿回來。買房人要做的就是堅決捍衛自己的權益。

呼和浩特房地産熱得燙手，涼得紮心。28字評語：“少年不識愁滋味，原因隻是未買房。如今房産将到手，才知遍地薄幸郎”。

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