随着西安城市骨架的拉大，人口不斷進入，新建樓盤越來越多；對于在西安工作的人們來說，孩子的教育問題是在西安落戶置業的重要考量因素之一。那麼在即将到來的新一波開學季下各區域已經開始慢慢進入摸底階段，很多家長朋友不免操心起來孩子的上學問題；小編為了大家的方便梳理了近幾年家長咨詢、讨論、口碑較好的西安城六區 長安區前40強小學排行榜（排名隻代表一家之言，僅供大家參考），今天咱們就從學校說起，來看看周邊在售樓盤的詳細情況。

　　西安40強小學榜單出爐

　　孟母三遷、鑿壁偷光、頭懸梁錐刺股等等，這些從古至今流傳下來的故事都告訴我們不管在什麼時候，學習才是硬道理；為了讓大家更好的了解到西安各小學的師資力量，小編在此彙總了西安前40名小學分布情況。

　　從上圖各區域的優質教育資源我們可以看出，高新區、碑林區、雁塔區總占比達到了55%，其中雁塔區總共有8所學校，占比達到20%，接下來為高新區與碑林區均有7所學校，各占比17.5%；為了大家更加清楚的了解40所小學的排名情況小編按照教學和教育理念、教育方法或深厚的辦學積澱、軟硬件設施以及師資力量為大家分為三個梯隊，咱們接着向下看。

　　從以上三個梯隊我們可以看出：

　　第一梯隊小學主要分布在碑林、高新、雁塔。其中碑林區的名校相對更多一些。聞名西安的五大系學校本部大部分集中在碑林區；

　　第二梯隊的學校相較第一梯隊在生源和口碑雖然有些差距，但這些熱門名校也是非常搶手，而且學校數量也在40所學校裡占比最大；

　　第三梯隊學校雖然硬件配套、教育理念不及第一、二梯隊但從未來發展看潛力巨大，具備在未來成為優秀學校的潛質，但目前在成績或生源方面還有一定的完善空間。

　　大家在了解完各區域40所小學詳細情況後，大部分人會問這些學校周邊又有哪些新房在售呢？接下來大家跟着小編來一起看看吧！

　　各區域學校周邊樓盤分析

　　對與大家來說，好的教育資源周邊住宅自古以來都是人們眼中的焦點。西安在不斷發展下，人才不斷湧入，大家都明白“近朱者赤，近墨者黑”，給孩子一個良好的學習成長環境會對孩子今後的發展起到極大的幫助。望子成龍、望女成鳳是所有做父母的良苦用心。今天，小編就針對西安各熱門區域的熱門學校來給大家盤點一下周邊的在售樓盤情況。

　　高新區

　　高新區是西安新興起來發展成熟的新區，區域内名校資源林立，在高新區置業的大多數人為上班的白領階層，大家對優質教育資源期盼更為迫切客觀。高新區的名校基因已經成為區域的“金字招牌”，當然學校周邊的房價也是數一數二的。接下來咱們一起來看看高新區各學校周邊目前在售房源情況。

　　高新區随着20多年的開發建設，土地資源的逐漸緊俏，高新一期、二期在售的住宅項目已經寥寥無幾，目前正在發展的是高新三期，多所學校已經在此區域内規劃建設，從上圖我們可以看出，高新名校周邊在售的新房樓盤并不是很多。但很明顯能看出，這些新項目離學校進的價格略高一些，距離學校遠的較低一些，但從12月高新新房均價22940元/㎡來看，學校周邊的在售樓盤相對來說價格還是比較高的，其主要原因是距離學校較近，而且都位于高新一期、二期的發展成熟區域，交通、商業比較便利，從而導緻價格偏高。但從整體來看高新三期區域内在售價格較高，主要原因是此區域正處于開發階段，發展空間交大所造成的。

　　碑林區

　　放眼碑林區，以鐵五小為首的名校，為區域帶來了更多價值。碑林區因為其位于主城區，發展已經相對來說比較成熟，整個區域内在售新房比較少，咱們先一起來看看區域内新房分布情況吧！

　　百年碑林，教育先行。當碑林區教育走在時代前列，吸附人才彙聚，自然産生住房需求。然而，碑林區在售新房項目比較少，目前區域内僅有興慶禦苑一個新房項目在售，其它學校周邊均為老小區；大家都知道物以稀為貴，興慶禦苑未來價值前景，可見一斑，項目東擁興慶宮公園，南臨西安交通大學，緊鄰西安交通大學附屬中學，得天獨厚的區位優勢，坐擁區域乃至西安屈指可數的優質教育資源，可謂是衆星拱月，無論是對房産價值的附加，亦或是教育資源的占有，大家均值得考慮。

　　雁塔區

　　雁塔區作為城六區面積最大的區域，且北接鐘樓南鄰長安區地理位置十分優越，區域内豐富且優質的教育資源吸引着大家的目光。從戶籍新政以來，全市戶籍人口近三分之一落戶雁塔，加上進城務工随遷子女人數的增加，雁塔區義務教育就學壓力更是與日俱增。與此同時區域内在售房源也是比較多的，接下來咱們來看看區域内學校附近的在售樓盤情況。

　　對于寸土寸金的雁塔區來說，在售新房價格并不便宜，目前在售均價為19689元/㎡，學校周邊在售樓盤有金泰·唐618、香山紅葉、賽格曲江中京坊、恒志雲都等多個項目，在售價格從16000—21599元/㎡之間，大部分樓盤在售價格高于區域内均價；而距離學校較遠的樓盤在售均價相對來說較低一些，雖然有些在售項目距離學校較遠但交通比較便利的項目價格相對來說也是比較高的。整體來說，雁塔區發展較早，目前片區生活配套已經成熟，後期在教育配套的不斷完善下或許會促使學校周邊的房價進一步提高。

　　蓮湖區

　　蓮湖區位于西安市城區西北部，東以北大街、北關正街、龍首村與新城區接壤，西以西戶鐵路、北以緯二十六街與未央區相連，南以護城河、大環河與碑林區、雁塔區毗鄰。區域内整體優質小學資源很不錯，其中陝西省教育廳唯一一所直屬小學就在蓮湖區，即：西安小學。加上附近的陝西師範大學實驗小學，另外土門附近的遠東一小等等都是蓮湖區很好的小學。

　　從上表我們可以看出蓮湖區内重點小學有4所，主要集中在二環以内，區域内目前在售新房有8個項目，環伺學校周邊的樓盤有4個，價格在16467—22000元/㎡之間，僅有璟宸尊域府16467元/㎡價格低于區域内均價（區域均價17134元/㎡），其它3個項目均高于區域在售均價，而距離學校較遠的4個項目中，3個項目價格低于區域在售均價，由此我們可以看出學校周邊在售項目的優勢。

　　新城區

　　作為西安市三個中心城區之一，新城區東以長樂路的東方廠鐵路專用線與灞橋區為界，南以東大街和永樂路與碑林區接壤，以鹹甯路、建工路、康甯路與雁塔區相連，西以北大街與蓮湖區毗鄰，北以啤酒路和龍首北路與未央區為界。區域内學校衆多，但關注度較高學校僅有4所，咱們一起來看看它的具體位置以及周邊在售樓盤情況。

　　從新城區關注度較高的後宰門小學、育英小學、新知小學位置來看，周邊并沒有新房在售，且整個區域内僅有80年代一個項目在售；其主要原因是新城區是西安的老區，發展已經很成熟，未來區域内可用地塊已經沒有多少了，而且商業、教育、交通已經發展成熟，所以區域内新房價格相對來說變化并不會很大。

　　曲江

　　曲江的房子本就吸引着衆多不同類型的購房者，而處于其中的公辦學校就顯得有些别樣的色彩，加之教育資源分布不均勻，适合大家的優質公辦學校屈指可數，比較經典的就是曲江一小和曲江二小；接下來咱們來看看區域内比較好學校區位以及周邊在售樓盤情況。

　　從目前來看曲江僅有一盤在售，它就是曲江城市樹，均價為21000元/㎡，可以說目前的曲江是房少價高，折射出區域價值的同時，也讓想在這裡置業的購房者更加關注此區域的樓市動向；使得曲江新房出現“一房難求”态勢，近幾年此區域内住宅産品頗為緊俏，價格堅挺，成交活躍。

　　未央區

　　未央區位于西安城區北郊、西安城六區之一，是西安市新的行政中心、城市中心區，同時也是西安市城市規劃大九宮格局的核心之地。未央區東至灞河，與灞橋區為鄰；西依漆渠河，與鹹陽市秦都區交界；南隔龍首北路，與新城區、蓮湖區毗連；北臨渭水，與高陵縣、鹹陽市隔河相望；西南部與雁塔區接壤。其中小學分布比較均勻，但實力雄厚的學校并不是很多僅有4所，接下來咱們就來一起看看這4所學校的具體位置以及周邊在售樓盤情況。

　　從小編統計來看，西安未央區經開第一學校小學部、經開第一小學、浐灞一小、方新小學周邊在售樓盤有：地建嘉信·風華臻園、國宸府、綠城複地·柳岸曉風樓盤；區域内在售均價為17142元/㎡；目前在售價格從11000—33000元/㎡之間來看，大部分學校周邊樓盤在售價格高于區域内均價；而距離學校較遠的樓盤在售均價相對來說較低一些；但近幾年，未央區開始實施改建、各版塊新建學校項目多個，相信未來此區域在不斷發展下教育資源會逐步平衡，在售住宅價格也會慢慢均衡。

　　灞橋區

　　灞橋區涉及範圍比較廣泛，包括灞橋，洪慶，狄寨，紅旗，十裡鋪，席王以及紡織城片區。此區域雖然是老區但是從發展狀況來看，在近幾年西安人口不斷增加下這裡發展十分迅速，但是并沒有太多的優質教育資源落戶于此。

　　從圖中我們可以看出教育資源較好的學校僅有兩所，分别為：紡織城小學、鐵一中濱河學校小學部，但區域内在售樓盤較多，目前區域内在售住宅均價已經達到17731元/㎡，相比來看兩所學校周邊在售樓盤價格略高于外圍的中鐵琉森水岸；但在區域内大量住宅陸續交付後小編相信會有很多知名學校入駐此區域，讓在這裡置業的大家有好的教育資源可以享用。

　　長安區

　　西安市長安區地處關中平原腹地，南依秦嶺，長安區交通方便，鐵路公路連接四面八方；通訊發達，去年年末，全區常住人口106.42萬人，在極具便利的交通條件下，雖然區域内學校較多但與其它區域相比師資力量較好的僅有一所它就是鐵一中湖濱小學部，咱們來看看區域内在售樓盤的具體情況吧！

　　随着高新區繼續向南擴展、南三環至西部大道之間的土地基本開發完畢，實際上西部大道以南的長安區已經與高新區、雁塔區開始融為一體，特别是随着高新區沿着西太路、西沣路繼續南拓，長安區的部分區域在前兩年也交給了高新區托管，此時長安區與高新區之間的聯系就更為緊密了。

　　如今，長安區的在售樓盤基本分布在西部大道以南。而距離鐵一中湖濱小學部較近的樓盤僅有西安恒大養生谷；從樓盤價格來看并不是很高，主要原因是此版塊距離高新區較遠，目前發展還不是很成熟所造成的；從整體來看長安區在售樓盤最高的還是緊鄰高薪、曲江的招商華宇長安玺、千林郡、科為城墅等樓盤；其主要原因是這裡可以承接高新以及曲江上班外溢人口的置業需求，從而導緻價格較高。

　　小結

　　從目前來看西安的基礎教育資源分布并不是很均勻，這一問題從以上小編列舉的各區域重點學校周邊的在售房價上體現的非常明顯。學校周邊房價居高不下，房地産和教育就如同“聯姻”關系，一榮俱榮。

　　從短期來看，優質教育資源不會供大于求，大家對教育資源的需求一直都在。但随着“多校劃片”、電腦随機錄取、“公民同招”、民轉公、教師輪崗等教育新政陸續出台實施，從長期來看，教育平權改革，打破富人對優質教育資源的壟斷，惠及更多普通家庭，一步步接近平等、創造公平公正的教育格局是未來趨勢。當然從目前的情況來看，無論是優質教育資源進行搖号，還是“多校劃片”的穩步推進，讓房子回歸居住屬性都勢在必行。

　　最後，再從區域上來看，西安教育強區還是以高新區領先，除高新系學校外，其他四所名校分布在西安主城的各個成熟區域。具體到樓市來看，高新區也是房價的“風向标”，成熟主城區由于新房稀缺，造就了“學區房”一票難求的局面，而随着“名校 ”政策的施行，像港務區、高新CID這些新區也在快速引進名校，後期也将補充區域教育資源，同時為區域帶來新的購房需求。

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