從去年開始，廈門的二手房價格就開始“一路飙升”。

二手房市場的發力有多突然呢？年初的時候，甚至驚動了央視财經頻道派記者去進行調查房源真實性，以及其火爆程度。

3月份，廈門的二手房市場更是火力全開，刷新近幾年的新高，單月就成交6395套。其中，二手住宅成交5213套。

這一波行情的上漲，也讓大家“目瞪口呆”。

近日，廈門市住房局官微曝光了一波“炒房亂象”，并發文稱，針對樓市中違背市場規則的現象要重點打擊。

官方的描述中，特意指明了要嚴查“通過對交易當事人隐瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價”，可以看出，這波操作官方主要針對的，就是傳聞中的“ABC單”。

那麼什麼是“ABC單”呢？

“ABC單”出自二手炒房圈，A指賣家、B是炒房人/中介，C指實際買家。

這其中，最重要的就是B，他作為整個買房過程的“幕後推手”，以支付定金的手段，将市場上的低價房源網簽鎖盤，通過合同規定享有“第三方指定落名權”，繼而高價賣出，從中賺取差價或業主違約金。

因此，他們隻需用寥寥幾萬的定金，便撬動了高達幾十萬的利益。

具體的操作主要有這麼幾步：

01 尋找市場低價房源

中介或者炒房客會盡可能在第一時間收割市場的低價房源，通過前期的壟斷，後期達到高價轉賣的目的。但是在挑選房源方面，他們也是有講究的，那種急售的房子，或者是有明顯缺陷的房子，是他們的首選，通過不斷向原房主“PUA式”的輸出，來達到降低房源價格的目的，進而進一步拉大差價。

02 制定有利于自己的合同

在制定合同時，中介會利用各種信息誤差，以及賣方的不專業度，來達到自己的目的。常見的漏洞有這樣幾個：

1）乙方具有第三方指定落名權；

2）逾期超過X個月不付款，賣家才可以解除合同；

3）于xx月xx日前過戶；（但具體時間以銀行通知為準/以雙方确定時間為準）

4）規定時間内賣家将房子轉賣給别人，則要賠償買家房價xx%的違約金；（違約金一般是定金的雙倍）

03 找借口拖延時間，在這期間找到第三方買家，從而賺取差價

通過各種各樣的借口拖延時間，在這期間找到第三方買家，從中賺取差價。

其實，不光是廈門，不久之前，廣州就曾爆出過天河、番禺、黃埔區多名二手盤賣家身陷“ABC單”，輕則被騙幾十萬，重則房子直接被查封…

今年3月，更有著名的北京“南城房姐”張某用這種詐騙手段違法套利20多年，從中牟取暴利1.1億餘元，但随着2018年政府出台了多項房産限購政策，其生意日益慘淡，最終入不敷出，未能按期支付多位“金主”利息，導緻案發，被判處無期徒刑。

那麼，在房屋買賣的途中，又要如何預防這類“ABC單”的圈套呢？

阿福總結了幾個常見的套路，在買賣房屋的過程中，大家可以及時規避：

買家要求網簽時，指定其他姓名的名義過戶；

買家把付款周期拖得很長；

買家交定金很爽快，但之後不着急給首付，也不着急過戶，以“等待購房資格”為由各種拖延；

中介要求簽全權賣房委托書。

當然，在交易的時候，阿福還是提醒大家要認準正規機構，盡量選擇信用良好的從業人員，在看合同的時候，也一定要看清條款，不能為了省一時之便利，而造成不必要的損失。從去年開始，廈門的二手房價格就開始“一路飙升”。

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