這幾年，佛山的新城似乎遍地開花，從最早的東平新城開始，然後順德有順德新城、北滘新城，南海有三山新城、瀝桂新城、獅山新城，三水有三水新城，高明有西江新城，禅城有禅西新城。這些還不包括有些開發商創造出來的XX新城。

而這些新城看起來繁花似錦、眼花缭亂，吸引了不少開發商來拿地開發，但其實這其中不少新城都是這樣或者那樣的坑，就讓樓叔和你來細細說說。

一、佛山新城也叫東平新城

作為佛山最早也算是最大的新城項目，2003年開始設立，一大批市政配套設施的建設讓佛山新城吸足了眼球，也變成了佛山樓市裡最早的熱點。

當16、17年很多人還在驚歎千燈湖片區率先突破兩萬均價時，很多後來者并不知道，其實幾年前佛山新城早已經擊穿過這個天花闆，招商依雲水岸、保利東灣等樓盤都曾經象新城宣稱的地标一樣，把樓價的高标摘了下來。

但十年之後，2013年佛山新城劃歸順德樂從。很多人才恍然大悟，原來這新城并沒有當初想象得那麼美好，完全似雞肋般。

當年佛山本地熱門論壇C2000有網友這麼評論：

粵XO：陳村有個新城，北滘有個新城，樂從該有個樂從新城了。分明揾笨，将有開放價值的地賣得七七八八了，就抛比順德執收尾，不單止坑了順德也坑了當初買樓的人。都完全抛比順德樂從了以後叫佛山新城恐怕就不适宜了吧，可以預計以後所有的配套設施規劃統統降級。豬太：請輸入對話順德區樂從鎮佛山新城——好别扭的名字！莫非新城已死，有事燒紙？

而依雲水岸、保利東灣的業主論壇裡，更是一片嘩然，對于之前高價買樓的業主來說，完全是高位套牢的感覺。還好在幾年後佛山再次限購後，樓價才慢慢升回來，但時間成本和資金成本早已經消耗了。

之後的新城開始進入一種惡性循環，生活配套差導緻入住率低，入住率低又導緻生活配套無法發達。隻有廣佛線全程開通後，新城才慢慢有些起色。但現在仍隻有星耀101一個綜合商業體，而且星耀裡很多層的商鋪是沒開起來的。保利之前計劃在新城再建一個保利水城的設想，也應該遙遙無期了。

就連号稱要建成新城地标的蘇甯廣場也是一拖一再拖，被恒大收購後未來也是不明确。

二、三山新城

三山之前是南海桂城平洲下屬的一個小島，基本上沒有太多的開發，唯一一個商業樓盤叫基業花園，而基業花園幾年前在南海整體片區裡是樓價最低的樓盤之一。

但廣州南站落成後，三山因為距離最近的緣故而搖身一變成為一片熱土。南海近幾年來着力打造三山新城。

之後保利開始落子三山，保利西雅圖以一萬起的價格一下把當時的三山房價拉起來，雖然那時候三山仍是荒涼一片，卻無法阻擋廣州客的熱情，特别是保利忽悠說要建成三山到南浦島的橋梁。不過這橋梁賣完樓後應該也沒人再去關心了。

保利諾丁山二萬多的價格似乎是那麼順其自然，但說好的地鐵二号線、南海有軌電車都是一拖再拖，諾丁山依然是一片大工地。而一大批的公寓給三山編造了無數美好的故事，要實現卻要參考佛山新城。

三、西江新城

這是近期最熱鬧的一個區域了，不斷有中介來推薦高明的樓盤，而西江新城更是重中之重。各種天花亂墜地吹，海陸空立體交通。

就像上面這條推薦，一眼就知道是吹捧的高明樓盤。

高明樓盤的确在佛山區域來說算是低價，但低價并不代表有升值性。而對于高明樓市的未來，樓叔之前已經說過很多，也專門寫過三水和高明的文章。

其實通觀全國，很多新城之後都處在一個雞肋而尴尬的境界，佛山也不例外。所謂新城無非是政府劃出一個新區域，拉攏開發商進入投資，但能不能成功，卻要看後續的市場是不是買單、政府承諾的硬件能不能實現，而并非簡單的畫個圈就可以讓一片荒涼變成繁華。

而購買這些新城區域的樓盤，一是未來不明确，二是價格不低。如果自住的話，要忍受沒有完善生活配套的痛苦，而且可能是很長的一段時期，就像三山新城，至今也沒有商業中心。投資的話有可能是追逐熱點，套在高位上，開發商是不會放棄利用新城這些概念來炒作的。

所以樓叔還是提醒購房者，對于各種新城的樓盤，還是要審慎研究，不要盲目出手，特别是自住買家，不用在成熟區域購買，實在沒有新盤，成熟區域的二手房也是不錯的選擇。

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