如今，杭州富人購房榜單上，大平層必須榜上有名，俨然在杭州樓市中占據了一席之地！
2020年，杭州迎來了“大平層潮”，300㎡以上的商辦大平層成交了600多套，平均每天1.8套的成交。
到了2021年，杭州大平層成交量持續走高，甚至翻了近一番，達到了約1100多套，這戰果屬實驚呆了人們的眼球。
今年，杭州的大平層更是出現爆發式增長，可以稱得上是遍地開花，如錢塘公館、龍湖湖天瑄城、錢潮鳴翠等項目相繼出現。
據粗略統計，目前杭州已有的大平層項目至少有70個，預計在年中将達到100個左右，屆時成交量可能又會刷出現新高。
那麼，什麼是大平層？
大平層屬于高端公寓的一種，普遍面積超過200平，常分布于高層或多層住宅，居住舒适度高，裝修精緻。
一般來講，大平層會處于市中心或繁華地帶，地段優越、配套齊全，享受城市稀缺的景觀資源，視野極佳。
對于富人來說，由于限墅令的限制，别墅類的土地供應變得極度稀缺，别墅産品變得不好買賣。再加上杭州大面積住宅出現缺失，偌大的杭州，使得富人們的選擇機會寥寥無幾。
目前，市面上多數大平層總價在1500-3500萬之間，産品完全不愁賣，甚至出現富人瘋搶的狀況，實實在在的上演了一處荒唐又讓人唏噓的魔幻現實主義。
以江河鳴翠的商辦大平層為例，位于江河彙這樣的核心地段，還有濱江、綠城背書，哪怕樣闆房都沒做，高峰期時一個月也能賣出十幾套。
（江河鳴翠樣闆間）
不過，大平層潛藏的風險也是不容忽視。
大部分宣傳所說，商業大平層不占用房票，但實際上它卻是行走在監管的“灰色地帶”。
2018年，“限酒令”重啟——杭州大多數的商業地塊，規定了最小産權分割單元不小于300㎡。
“限酒令”本意是想通過提高分割面積，降低酒店式公寓的熱度，同時減少開發商“商改住”的行為。但在條例公布後，300㎡大平層卻如雨後春筍般冒出來，得到了終極改善的高度認可。
去年9月，杭州住保房管局發布購房重大風險提示，謹防七個“凡是”，其中包括凡是“承諾商辦可以改成類居住用于居住”、“商業辦公可以通燃氣”就是風險。
（房管局截圖）
目前，杭州僅是房管局做出風險提示，還未對現有商住大平層項目下狠手。但後續如果采取新舉措，大平層的未來前景屬實令人擔憂。
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