每一個打算買房的人，心裡總有無數的疑問，關于貸款、關于房産證、關于寫名字……

因為買房不比買衣服，一個疏忽就可能損失好幾萬。所以，打算買房的小夥伴們，千萬不要吝惜你的問題，有任何問題都可以交給幫幫來解答。

好了，話不多說，下面跟着幫幫一起來看看本周網友們都提問了哪些問題吧！

按揭買房時，銀行會查個人負債情況嗎？

會查征信，上面不顯示個人存款記錄和負債情況，隻顯示個人征信是否良好，和你目前名下的信用卡使用情況和貸款情況。

申請房貸的條件和需提供的資料申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5. 有明确的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6. 在銀行開立個人結算賬戶;

7. 銀行規定的其他條件。

直系親屬房屋更名是不是就是贈予，免收哪些稅呢？

直系親屬間的房屋更名過戶不僅僅就單指贈與，還可以繼承和買賣。

其中，繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。而直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費，免收營業稅和個人所得稅。此外，如果贈與的房産再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或将更高。

那麼房屋贈與到底要滿足什麼條件呢，幫幫給大家普及一下。

房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋産權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在産權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地産管理機關登記、審核，辦理産權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

隻有購房合同，還沒結婚，可以做婚前财産公證嗎？

首先，必須要有房産證才可以做公證協議；其次，沒有結婚也可以辦理公證，但是是以雙方結婚為生效條件。換句話說，如果你們兩個沒有結婚，這個公證就是無效的。

具體流程：

第一步：

當事人準備材料。應攜帶以下資料：

1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿、結婚證（沒結婚的自動忽略）等。

2、房産證（成都這邊是必須要有房産證才能做房産公證）。

3、雙方已經草拟好的協議書。

第二步：

親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：

公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就财産協議的内容、審查财産的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字确認。

第四步：

在公證人核對完信息之後，雙方當事人當着公證員的面在婚前财産協議書上簽名。

婚前房産公證費用：

婚前财産約定協議公證，按照收費标準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字複印、副本等收費另行計算。

注意：如果是夫妻雙方做房産公證，是必須在雙方都知曉的前提下進行，必要的時候還需要雙方簽字，所以，如果是一方想瞞着另一方私下做公證是行不通的哈~

商品房買賣合同和商品房預售合同區别？

其實兩者在法律效應上沒有任何區别，都具有法律效應。

之所以會有兩種不同的合同，原因就在于你買的房子是不是現房。

如果買的是現房(竣工驗收合格取得房地産權證的商品房)，則簽署的是商品房買賣合同；如果是期房，則簽署的是預售合同。

現在成都市場上都是以期房為主，大部分人買房時簽的都是商品房預售合同，等到交房時可以直接辦理過戶手續，不用再額外簽商品房買賣合同了。

按揭買房是否真的是必須還完貸款才能拿到房産證？

隻要交房了，就會有房産證。隻是大家會以為按揭房是要将房産證抵押在銀行。其實，目前按揭買房，銀行一般不會要求把房産證留在銀行做抵押。

我們在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在産權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。因此，我們需要到房管局辦理标明抵押事項的《房屋他項權證》，然後把《他項權利證》放在銀行，就可以拿到房産證了，但是房産證上會備注貸款尚未還清的情況。

當貸款全部還清之後，再帶着銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權利證》。

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