去年鬧得沸沸揚揚的上海“洗房”事件有了新的進展，所謂魔高一尺、道高一丈，上海婆婆們請教了法律界人士後想出了專門針對通過結婚、離婚分得一半房産行為的“反洗房”措施，為兒子守住了“半壁江山”。介紹“反洗房”措施前先來複習一下上海“洗房”事件的套路。

上海房子的價格位居全國前列，市區一套像樣點的房子總價在6、7百萬元以上，地段、面積、學區尚可的房子大都在1000萬元以上，所以一套上海房子的十分之一足夠在縣城裡買一套小三居了。

正是由于上海房産太過值錢，部分心懷鬼胎的媳婦将目标放到了争奪房子上，“洗房”事件就此發生。到底如何“洗”呢？給大家舉個例子說明一下。

一對上海老夫婦為兒子購買全款購買了一套婚房，當時花了500萬元，兒子還未結婚，産證上隻有男生一人的名字。注意，根據《民法典》規定，婚前購買的房産屬于婚前個人财産，如果以後離婚了妻子沒有權利分房。除非婚後丈夫将妻子的名字加到産證上成為共同共有，這相當于丈夫對妻子的贈與，受到法律認可。

接下去是“洗房”的關鍵，能否成功就看這一下步了。

結婚後小夫妻關系一般，說不上好也不能說不好，婚後幾年兩人還沒有孩子，男生的父母（公公婆婆）肯定希望早點有下一代。上海人對于生兒子沒有太大的執著，生兒生女一個樣，都是掌上明珠，希望孩子早點生育主要是因為自己年紀還不算太老，有精力幫着帶孫輩，等年紀再大一點恐怕心有餘而力不足了。

女生倒也不是不願意生但希望将現在住的小房子置換成大房子，并在新的産證上加上她的名字。

在“洗房”事件還未發生時大部分人能夠理解這樣的想法，孫輩出生後确實需要更大的居住空間，還得考慮學位問題，有改善性居住需求十分合理。加上自己的名字也不過分，說到底房子最後是歸孫輩的，公公婆婆希望小倆口有了孩子後更加和睦便答應了要求。

置換的第一步是賣掉小夫妻倆現在住的小房子，買的時候500萬元、賣出去600萬元，公公婆婆又貼了300萬元湊足900萬元交給小夫妻，置換了地段不錯的三居室，對口的學校也是區裡排名前三的公立小學。

可房子買好、女生的名字加上後老人沒有等到孫輩的誕生，反而收到了兒子與兒媳離婚的消息。

這個時候問題出現了，房子是婚後購買的而且産證上同時寫着男生和女生的名字，法律上視為共同共有，也就是夫妻共同财産，離婚時一般按照一人一半分，女生要求半套房産或者折合成450萬元現金。

公公婆婆瞬間傻了。雖然能夠買得起将近1000萬元房子的家庭經濟條件不會差，但幾年損失450萬元換成誰都無法接受，這些錢是老人家幾十年奮鬥的成果，說沒就沒了。

這就是“洗房”的全過程。更加氣人的是部分發生在上海的“洗房”事件中女生婚姻期間出軌，離婚也是為了和新歡在一起。司法實踐中有過錯一方少分财産，但不存在所謂的“淨身出戶”，大部分情況下有過錯一方分到夫妻共同财産的40%至45%，即使按照40%分，900萬元也能拿到360萬元了。

“洗房”事件并非杜撰，而是真實發生在上海的，公公婆婆辛苦了一輩子還讓給兒子戴綠帽的媳婦奪走了半套房，這可是幾百萬元的巨額财富。

我甚至在一些情感博主的社交媒體上聽到過這幫人教女方如何“洗房”，為買她們課的“學員”提供手把手全程指導，這意味着有些人可能還沒結婚或者剛結婚不久就已經開始為“洗房”布局，想想都很可怕。

在血的教育面前，上海婆婆們請教法律界人士，設計出了“反洗房”措施，守護住财富。如何“反洗房”呢？延續上面的例子進行講解。

公公婆婆并非不願意置換大房子，同意先換房再生娃，也在新房的産證上加上了兒媳的名字。不過，相比于此前增加了一步，老夫妻與兒子簽訂了一份900萬元的借款合同，借款總額與購房款一模一樣。

完成以上步驟後我們來分析一下兒子兒媳的資産債務情況。

資産：共同擁有一套市值為900萬元的房子；負債：共同背負了900萬元的借款。

如果之後發生為了“洗房”的離婚，那麼兒媳雖然能夠主張以夫妻共同财産的名義拿到半套房子但也需要對婚姻關系存續期間産生的債務負連帶償還責任。簡單來說，離婚後拿到了半套房的同時要歸還450萬元本金給原來的公公婆婆。

此外，如果兒媳是婚姻中的過錯方，她可能隻能分到40%-45%的房産，可債務還是一人一半，裡外裡虧了好幾十萬元。

這種方式能夠确保450萬元購房款到損失，但房子的增值部分無法拿回來。比如，離婚時房産漲到了1000萬元，半套房子值500萬元，去掉450萬元借款負債後還是能淨賺50萬元。

為了解決這個問題上海婆婆更新了“反洗房”措施，在借款合同中增加了利息條款，可以規定每年的借款利率為6%，900萬元一年的利息為54萬元、二年為108萬元，以此類推。借款利率可以設定得更高，不超過4倍一年期LPR（14.6%）就能受到法律的保護。

上海婆婆采用“反洗房”套路并不是因為他們心眼小，誰家的錢都不是大風刮來的，面對别有用心之人時采取合理的保護措施無可厚非，尤其是遇到特殊情況時。

女生會吃虧嗎？在男方為獨生子女的情況下不會。

如果男方家裡有兩個孩子，這麼操作可能會導緻未來财産繼承時出現問題，獨生子女的情況下不會有太大的不妥。公公婆婆就一個兒子，小夫妻生活幸福和睦是他們最大的願望，隻要一方不“作妖”、不“洗房”，借款合同形同虛設，隻要不離婚根本不可能要求小夫妻還錢。

與此同時，先生孩子之後再換房子加上名字并非不可以，想着過一輩子的媳婦用不着急于一時，晚個一、兩年加名字有什麼損失呢？況且買房的錢本就和女方家庭沒有關系，生了孩子後加上名字算是仁至義盡了。

反倒是以“洗房”為目的的女生怕是很難接受，這就要引起男方家庭的重視了，越是遇到這樣的情況就越要長個心眼，防人之心不可無。

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