姚洋關于消費和房地産的兩個論述?記者 樊旭北京大學國家發展研究院院長姚洋日前表示，要正确認識房地産信貸，在上半年新冠疫情超預期發展以及房地産行業持續低迷的情況下，建議調整房地産業“三條紅線”政策，今天小編就來聊一聊關于姚洋關于消費和房地産的兩個論述?接下來我們就一起去研究一下吧!

姚洋關于消費和房地産的兩個論述

記者 樊旭

北京大學國家發展研究院院長姚洋日前表示，要正确認識房地産信貸，在上半年新冠疫情超預期發展以及房地産行業持續低迷的情況下，建議調整房地産業“三條紅線”政策。

所謂“三條紅線”，是指2021年起住建部對房地産開發商融資提出的三個标準：（1）剔除預收款後的資産負債率不超過70%；（2）淨負債率不超過100%；（3）現金短債比不小于1。根據“三條紅線”的觸線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四擋，不同檔位的房企執行不同的借債标準。

姚洋周二在北大國發院朗潤•格政第159期研讨會上指出，從上半年情況來看，全年經濟要實現5.5%左右的增長目标有很大困難，下半年增長壓力尤其大。在此情況下，他建議調整“三條紅線”政策。

“我們顯然對房地産斷崖式下降的影響估計不足。房地産對中國經濟貢獻有多大？有人計算是17%，也就是中國100多萬億GDP裡有17萬億是房地産直接或間接貢獻的。由于它占GDP比重實在太大了，所以斷崖式下降顯然給經濟挖了一個大坑，别的行業要超額增長彌補這個坑的難度非常大。那為什麼下降這麼大，我認為沒别的原因，就是‘三條紅線’。”他說。

中指研究院發布的數據顯示，上半年，TOP100房企的銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%。另據克而瑞地産研究中心發布的數據，百強房企1-6月全口徑銷售金額同比下降51%。

姚洋強調，他不是反對整改房地産行業，而是“治大國如烹小鮮”，“三條紅線”的政策需要仔細考量和打磨。比如，“第一條紅線——剔除預收款後的資産負債率不超過70%，可以說（企業資産負債率超過70%）不對，但應該給企業調整的空間，而第三條紅線更匪夷所思，現金短債比不小于1，如果手裡有現金還去借錢嗎？”

他指出，房地産行業本身具有高負債性質，一下子斷供，當然會倒掉，因為沒有流動性了。“其實真正失敗的房企是因為多元化經營，把房子建設資金用去造車，做風投，真正做房地産的并不會出現很大問題。所以不是一兩個房企出了問題，就是整個市場都有問題。”

“所以為什麼老百姓不買房了，和疫情、和有錢沒錢沒關系，有關系的是，房企一斷流，流動性沒了。老百姓是理性的，當企業流動性不行，可能要倒掉，買期房可能爛尾，老百姓看到了供給側的風險，所以購房意願大大下降，長期信貸下降。”他說。

姚洋進一步表示，房地産業有自然的金融加速器作用——房地産制造資産，有了資産可以拿去抵押、借錢。反之，如果房地産信貸收縮，整個社會的信貸也會跟着收縮。在我們需要刺激經濟的時候，實際操作卻是劇烈收縮性的，這會給經濟複蘇增加難度。

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