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房地産容積率規定

圖文更新时间:2025-01-01 23:46:03

房地産項目規劃建設用地範圍内全部建築面積（或者說總建築面積，包括計算面積的附屬建築物）與規劃建設用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建築面積÷總用地面積×100%

　　例如：總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8。

　　一般來說，高層住宅容積率不應該超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

　　容積率一般是多少

　　1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。打算建立C B D的話，容積率4.0都正常。打算建一流品質的低密度住宅，容積率0,6也可以的。對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建築物就越少，舒适度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

房地産容積率規定（房地産容積率怎麼計算）1

　　2、休閑度假式酒店多以主樓、配樓帶大量3層左右的從樓，容積率0,5-0,8左右，目前酒店多以大廈為主，土地空間利用，容積率在3,0以上。

　　為什麼要限制容積率呢

　　從政府層面來講，限制容積率也就限制了用地強度，相應的建築面積、人流量也會減小，與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力也會減輕。

　　對于購房者來說，住宅品質雖然不是和容積率呈線性關系，但一般情況下，低容積率也就意味着小區的高居住品質。

　　試想一下，你現在住的是兩梯一戶的6層電梯洋房，現在的小區狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到30層，人口增加了5倍。那麼電梯使用強度會成倍增加，小區産生的垃圾量也會大幅增加，小超市買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。限制容積率的意義就在這裡。

　　來源：房産知識庫

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