2016年12月，浙江省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會，發布了《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。

《指導意見》明确要求住宅全裝修要實行菜單式裝修和個性化服務相結合，滿足消費者的個性需求。建設單位應當對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，每套裝修設計方案均應提供可供選擇的符合環保标準的材料設備菜單;對購房者符合法律法規和規範标準的個性化需求，建設單位應當相應調整裝修設計，并在主體工程驗收前，完成裝修設計方案調整和菜單選擇。建設單位按購房者選定菜單或優化的裝修設計方案實施裝修，并以成品住宅交付。

●何為“全裝修”?

住建部2002年出台的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

具體地說，全裝修房廚房中應有竈具、洗滌池、操作台、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛生間内應有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

與傳統設計與建造方式相比，全裝修房統一批量施工，因此成本會明顯降低。據有關部門測算，如果由開發商統一組織裝修，比戶主自己裝修至少要節省20%的費用。

此外，全裝修房統一批量施工，也會大大減少污染和浪費，更符合健康、安全和環保的要求。

●與精裝修區别在哪?

通俗來講，實際上，全裝修是把原來固定的“四大系統”，俗稱硬裝部分，即廚衛設備，水電纜工作，信息、通訊，包括燃氣等，全部納入進去。隻有軟裝部分，還是交給業主自己處理。

有别于全裝修，精裝修實際上是一種業主行為，或者開發商行為。全裝修是政府的一個底線，要做到哪裡，符合要求。

●怎樣實現每個戶型3套裝修方案?

傳統的實體樣闆間造價太高，如需滿足3套設計裝修方案的要求，将會大大提高房地産商的投入成本，而這些成本将在房價上體現出來。

随着以VR、AR等技術為主的新技術的開發，虛拟樣闆間的前景也越來越寬廣，給客戶帶來沉浸式的體驗的同時，能節約大量的人力資金投入，為未來不同的客戶需求提供了出路。

此外，裝飾設計行業也需要全新的設計呈現方式和設計流程再造，為房地産商、裝企、設計師和客戶之間提供全新的溝通體驗工具，推動室内設計行業的産品化、集約化與标準化。

●場景技術如何助力全裝修進程?

數聯中國場景科技将為整個大家居産業提供數字化場景體驗工具應用、場景營銷解決方案、工廠直達供應鍊支撐等數字化場景解決方案，真正在平台上實現繼毛坯房、精裝房後的第三種交房模式——數字精裝交房。

數聯中國開創了大家居産業全新的通用品類——數字精裝，運用三維建模、雲設計、雲渲染、虛拟現實(VR)、現實增強(AR)、實景場景等數聯核心技術，将可購買産品的數字化模型設計到三維虛拟空間中，形成所見即所得的家具陳設、裝飾裝修方案。數字精裝由三維漫遊、精裝視頻、360全景、熱點效果圖(帶産品鍊接)、精裝全模、三維施工節點圖、施工圖集、配置清單、建築信息化(BIM)、更換産品庫、二維碼、導航圖按客戶需求組合而成。

●未來的交房的交房形式是怎樣的?

設計師和裝企通過場景工匠，将3DMAX一鍵轉化為VR場景，減少VR制作的成本與時間損耗。

客戶購房将通過場景大師進行購前的樣闆間體驗，真正感受到未來“家”的所有細節，進行DIY的材質更換，實現了效果的實時展示、體驗的沉浸式、産品搭配的自主式。并可将裝修方案通過自媒體傳播，與親友分享，實現傳播的自由化。

通過魔境家居，将虛拟的數字化産品與實景進行搭配，産品自帶的供應鍊，客戶可以輕松進行線上線下進行商品的交易。

●所有新建住宅都要全裝修嗎?

答案是，并非新建住宅都要全裝修，實施範圍僅僅是“中心城區”。第一，沒有全面取消毛坯房;第二，這個“中心城區”劃多大，将這項權利賦予了各地政府，給了各地一定的‘彈性空間’，沒有一刀切。

●實行全裝修後，對材料供應商會有什麼影響?

——首先是規模降低成本。樓盤統一采集各種建築材料，跟你單家單戶少量去采購材料，這其中是有價差的。從市場規律上來說，全裝修隻會降低成本，這是市場競争的一個規律。所以，從這個意義上說，材料供應商從過去的面對單個業主，到面對房地産開發商，其話語權會大大降低;

——其次，政府規定的底線為什麼叫全裝修，不叫精裝修?就在于全裝修指的是各個層面的裝修，其中包括精裝修、一般裝修。開發商可能提供有10000元/m2的高端精裝修，也有1000元/m2的普通裝修。實行全裝修之後，需要開發商進行錯位競争，買方可以合理選擇适合經濟能力的房屋;

——再次，實施全裝修後，材料供應商門店零售預計會大幅度下降。開發商一般喜歡直接對接廠家提貨，而廠家在該工程中則直接把經銷商變成服務商;

——最後，由于不是所有新建房屋都要求全裝修，所以，經銷商門店零售還将長期存在。零售市場将主要在非中心城區，包括城鄉結合部。而正在逐步升溫的換修(二次裝修)市場，也是未來支撐門店銷售的一個基本面。

●他山之石：其他城市是如何規定全裝修的?

資料顯示，早在半個世紀前，國外就已開始推行商品住宅全裝修模式。

日本的住宅全裝修始于20世紀60年代，采取從建築到裝修的一體化流程，由開發單位統一施工。

美國、歐洲在全裝修和住宅産業化方面與日本相似，要求完成房屋的基本裝修和設備布局。

國内的全裝修起步較晚，2008年7月，住建部發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，鼓勵和推進一次性裝修住宅。

在政策的鼓勵下，目前已有不少城市開展了全裝修試點工作。包括北京、廣州、廈門、沈陽、上海、深圳和杭州等城市，都提出進行新建住宅全裝修試點。

北京市提出，2015年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目要求率先全面推行全裝修成品交房。上海市要求，2017年1月1日起，外環線以内城區新建商品住宅實施全裝修比列達到100%，其他地區達到50%;奉賢、金山、崇明維持目前實施全裝修比例為30%，至2020年達到50%;公租房、廉租房實施全裝修比例應達到100%。

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