深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光

9月21日，深圳樓市迎來“高光時刻”。位于南山蛇口太子灣片區的招商西家園挂牌首日即告售罄，成為繼海德花園之後深圳今年第二張“周日CD”。 ”。招商喜家家園推出的604套豪宅均價約12.02萬元/平方米。圖片來源：互聯網︱項目效果圖不過，賣得最快的還是最大的房子，平層424平方米，平均總價約6362萬元。

深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光，平層424平方米，總價約6362萬元

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截至11:00，68套大戶型率先售罄。截至22:21，這604間套房全部售罄。清算速度震驚了市場。據了解，除了地段、海景等配套，項目熱銷的主要原因，低于市場預期的價格也成為不可忽視的因素。按照預期，該項目應該達到13.2萬/平方米，但出來後的最低單價是10萬/平方米。

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在巨大的差價下，項目被搶是正常的。事實上，不僅是招商喜嘉園，深圳的很多新樓盤都出現了降價銷售的迹象。能否利用這種股東作風來提升交易的活力，值得期待。 01.供應現在是一個小高峰有打“價格戰”的命令？

在金九銀十的重要節點，深圳新房市場迎來供應小高峰。截至9月20日，深圳共有14個住宅項目獲批預售，供應新房10843套，面積約98.6萬平方米。深圳房地産信息平台統計顯示，今年深圳供應約498.55萬平方米，新房49302套，9月供應占比近20%，創下今年月度供應新紀錄。

深圳房地産信息平台在新房供應充足的情況下，具有價格優勢将成為項目的一大加分點。保利明月蘭安園位于坪山，總建築面積約25.29萬平方米，規劃2246戶，最小面積70平方米。項目用地出讓時，已規定房屋售價不得高于3.3。86萬/平方米，但有意思的是，此次推出的房源單價低至3.3萬/平方米，一套230萬起。業内調侃，這是以東莞價格出售的。該項目的優缺點非常明顯。雖然坐擁坪山河景，但周邊工業園區多，離地鐵站有一段距離，定價很難有充分的信心。不過相對低廉的價格非常适合剛需的人。位于龍崗中心城區的萬科金玉書院，經過多次促銷，優惠幅度約22%。此次發售932套房屋，均價約4.7萬/平方米，單價3.91萬/平方米。

單元類型也符合剛需。主樓面積約78-184平方米，三至四房，總價305萬/套。萬科金玉大學最突出的亮點是其所在的位置——龍崗區，一個規劃周密、産業強、設施齊全的強區。數據顯示，今年1-8月，深圳二手交易累計約1.4萬套。在成交量超過300筆的6個區中，龍崗占據4席，占比2/3。龍崗中心城區以1005個單位位居榜首，萬科金宇書院位于龍崗中心。疊加區的成熟設施，一般都認為是相當不錯的。此外，位于龍華上塘片區的深鐵龍井也已搬遷。該項目依托深圳北站國際商務區的資源輻射和TOD優勢，也備受市場關注。值得一提的是，受項目限價影響，原石銷售均價不得高于7.09萬/平方米，低于同區房價。不遠處的乾隆漫海甯園二手房均價在每平方米7.1萬至7.3萬之間。 02.7 待上線房源為 9 月的供應熱潮推波助瀾據深圳中原研究中心統計，9月份深圳新盤7個，包括前海真萬悅、寶安萬科未來之光、龍崗仁恒公園世紀等熱門項目。在新房供應量再創新高的同時，深圳新房成交情緒也小幅回升。截至9月20日，線上簽約量同比增長16.5%。

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但若細化樓盤表現，目前豪宅成交情緒較一般房地産，因為豪宅價格更堅挺，保值性更強。深圳市樂友家研究中心指出，2022年以來，深圳購買大戶型和高價房的比例明顯上升。高收入群體的住房比例也在上升。位于南山蛇口太子灣地區的招商印章之家就是一個明顯的例子。在類似“冰封期”的市場中，最先被搶購一空的，是上千萬元的大戶型。隻是豪宅項目總是離普通人太遠，投資物業更集中。

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對于普通購房者來說，更需要考慮自住的需求。在9月推出的衆多新樓盤中，不乏在區位、配套設施、産品品質等方面可圈可點的樓盤，有興趣的買家可以多加留意。

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