别墅區在上海樓市一直有一個特殊的産品類型

它的特殊之處在于，它不像市面上不斷湧現的新興住宅闆塊，可以越來越有市場回聲

上海的别墅區是屬于越來越平淡，哪怕現在提及，大家能想起的也就那麼幾個，諸如，佘山旗忠等集中别墅區

可以說别墅區的概念開始固化在上海固定的幾個闆塊中

這其中最大的原因并非是因為别墅區的價值開始淡化，而是在上海未來整體的規劃中，市場上的别墅區幾乎已經開發飽和了。

例如，佘山别墅區，旗忠，這類老牌别墅區，在當年開發和銷售狀态的時候，确實也是熱鬧非凡。

但是當銷售逐漸走到尾聲，别墅區也就自然悄然”失聲“。

話雖如此，時至今日，别墅區仍然有着普通住區無法取代的優勢：

别墅區很大的一個優勢，就是圈層的純粹性，包括佘山，旗忠等别墅區，其實都與富人區畫上了等号。

一來，讓居住者産生歸屬感和尊貴感；

二來，平時見面交往的都是同一個階層的，方便資源整合。

但别墅區卻并非是，劃定一個地盤，然後叫它富人區，就可以了。

别墅區是以價值而非價格來衡量的。

像杭州的西湖别墅區，已經成為衆多華裔富豪的養生之地，就在于它能兼顧稀缺的生态資源和深厚的人文底蘊雙層資源。

但别墅區更大的優勢還在它的區位價值，出則繁華，入則甯靜，這句廣告語雖然喊了很多年，但卻真實的道出了别墅區的價值所在。

縱觀上海成熟的老牌别墅區，大都距離市區不遠，像佘山和旗忠，一小時的通勤時間是上限。

因此，結合了圈層 稀缺資源 區位的别墅區，它的增值保值性是極強的。

歐美的很多老牌富人别墅區，建築都已經擁有上百年的曆史，可見”别墅區恒永久，一區永流傳。“

那麼第二個問題來了，既然别墅區的優勢這麼明顯，是不是别墅區可以随便買？

當然不是，除了上述别墅區需要具備的優勢以外：

即便區位相似，資源相似，别墅區之間也會存在天壤之别。

這裡有幾個點值得注意：

第一個是，别墅的套均總價。

有的别墅區是清一色的低密獨棟，像佘山的世茂佘山莊園，容積率隻有0.1，這樣的别墅是動辄4-5千萬。

如果社區裡多是這種産品，整個區域的環境和圈層會更上一層樓。而聯排，疊墅，疊拼的套均總價相對會低一些。

因此别墅區也有鄙視鍊：獨棟區＞聯排區＞疊墅區＞疊拼區＞别墅高層混居區。當然現在限墅令之後，獨棟和聯排越來越少了。

第二個是，别墅區景觀的豐富度。

别墅區也講究城市界面，如果是清一色的工業制作的劣質别墅，即便其他條件再好，也會讓人有點勸退。

因此，别墅區也講究城市界面，别墅區的景觀最好是錯落有緻，各有千秋，形成豐富但和諧的景觀帶。

第三個是，夠低密。

第三個是别墅區的平均容積率夠低。

一方面低密，更容易造成地廣人稀的局面，人均公共資源相對充沛。

另一方面是，低密度更容易在小區内造景，小區質量會大幅提升。

那麼未來下一代别墅區在哪裡？

不得不說，自從低密度土地被叫停出讓後，别墅區這事兒已經漸漸成為絕版。

你很難看到某個區域集中性的出讓低密度的地塊。

但是，有個地方卻是一個例外，那就是崇明。

雖說别墅這個标簽很早就貼在崇明身上了，但是以往的崇明卻并不符合高端别墅區的标準，因為崇明島到市區雖然物理距離不遠，但是因為位于島上，所以交通較為不便。

更多的作為第二居所存在。

但是崇明線的利好消息，卻在悄然讓崇明島從第二居所，成為第一居所。

軌道交通崇明線是連接中心城區和崇明兩島的線路，起于浦東金橋，途經長興島，終于崇明陳家鎮，線路全長約43公裡。

通過串聯沿線崇明的主要城鎮及浦東地區重要功能組團，接入中心城區軌交網絡，促進崇明、長興兩島間的聯動發展及與市區的快速聯系。

而崇明的價值也将得到很大的提升。

正如當年連接崇明和市區的長江隧道開通時，崇明的房價經曆了一波快速上漲。

今天的崇明價值将得到更大的一波兌換，當地鐵建成的時候，可以想象，崇明已經成為了一個可以自住的标的。

乘坐9号線換乘12号線，從崇明到浦東僅需半小時，甚至比市區的很多闆塊都近。

因此下一代新興别墅區非崇明莫屬。

因為它已經完美滿足：稀缺生态資源 靠近市區 别墅聚集三大要素。

當下的崇明有兩大項目想為大家推薦：

金茂逸墅

位于世界先進的海洋裝備島長興島，長興島肩負着城市海洋事業的建設重任，為助力海洋裝備産業的發展，長興島積極引導發展技術含量高、附加值高的船舶制造、海洋工程配套産業。

生态資源豐富，擁有豐富的近海資源和綠色生态資源：位于長江入海口，毗鄰上海的生态水源地——青草沙水庫，同時這裡有全上海最大的郊野公園，占地29.8平方公裡，相當于21個世紀公園。

金茂打造，作為與城市共同發展的運營商：從陸家嘴金茂大廈到金茂北外灘，金茂見證了整個外灘的崛起，大甯金茂府更是憑借一己之力，颠覆了闆塊的價值，目前二手房挂牌均價高達17萬。

十裡江灣：

融創&招商蛇口&美的置業，品牌房企聯合開發，融創和招商都是業内有口皆碑的開發商，美的也在業内有豐富的開發經驗，産品力max.

戶型設計較為優質的，105平到127平設計戶型設計較為合理，在同等面積段中設計較為出挑

從第二居所轉變為第一居所，崇明的價值正在悄然裂變。

而在限墅令的大環境下，以及上海其餘闆塊存量别墅不斷去化的情形之下

别墅區日益鞏固出一個新的稀缺階級，并且站在物業價值的頂端

在人們對居住品質要求越來越高的當下， 崇明的未來隻會更好。

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