房子買了，自然也想在家門口搞一個車位，成都各樓盤售賣車位的方式也是花樣百出，什麼買房送車位啊，車位出租産權30年童叟無欺啊，小區車位隻賣不租啊……感覺這輩子的奇葩事都在買房中體驗完了！别看一個小小的車位，不弄清楚這些問題，你就攤上大事了！今天我們就來聊聊選購車位這點事兒。

車位産權貓膩多

目前成都各小區停車位有很多種：地上、地下、人防工程，性質不同，它的産權歸屬也不同。

1、地上車位：建造于小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建築區劃内規劃建設的車位，建築區劃内規劃建設的車位屬于開發商所有。一種是開發商在規劃外新增車位，建築區劃内規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區業主共有。

3、地下人防車位：這個問題乖乖們就要特别注意了，人防車位是指建造在小區人防工程内的，非戰時用于停車的車位。物權法第五十二條規定，國防資産屬于國家所有，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。換句話說，這類車位開發商無權出售。即使你花錢租了人防車位，一旦遇到戰事神馬的，你就得無償拿出來供大家避難。

想想還挺可怕的，相當于10萬塊錢買了個空頭支票，說收回就收回！

寶寶們在買車位的時候一定要看清你要買的是人防車位還是産權車位，買之前一定要确定3點：

第一，可以通過觀察小區規劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發商在報規劃的時候已經明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的産權車位；

第二，人防車位的門為比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來；

第三，确定你買的車位是否有産權證，有産權證一般為合法車位，沒有産權證的大多數為無權售賣的人防車位。

車位産權年限多少年

車位也有産權年限，但是與住宅大不同：

如果你是租的車位，根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也隻有20年，20年後是不受法律保護的。

有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，隻與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年後不受法律保護。

如果你是買的産權車位，合同裡會寫明産權年限，一般不超過50年。

成都購買車位能否用公積金貸款

據悉，目前成都市購買車位是不支持公積金貸款的。在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

但是，可以采用商業貸款，成都現在也有些銀行很樓盤合作，無需支付首付款，車位費可以全款申請分期的方式。不過房貸，車貸，車位還要貸款，想想也是頭大……

買車位也要繳納這些稅費

根據成都市地稅局的規定，成都購買車位需要繳納契稅3%（買房90平以下的才1%），印花稅萬分之五，外加一個5元的貼花稅。可以委托開發商或者物業部門辦理或者自行去度稅局繳納。

老規矩，還是來算一哈：假如您10萬塊買了個車位：

契稅：10萬×3%=3000元

印花稅：（10萬×萬分之五） 5=55元

共繳納：3000 55=3055元，約占你總車款的3%。

選車位千萬避開這幾個死角

1、對于“一字型”車位，車位長度應該是車長的1.5至2倍,車位的寬度要達到車身寬度的1.4至1.7倍，特别是對于新手，比較方便進出。

2、避免拐角處的車位，不好進出，車子也容易刮花；

3、出入口的車位盡量不選，出入會車有出意外的風險；

4、車庫柱子在出口之間的車位不要選：比如出口需要向左，柱子在左邊。

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