于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，這是2022年9月30日中華人民共和國财政部稅政司發布的政策。對于購房人而言，也許房屋買賣您可以省去一大筆稅費。對于投機分子而言，他們講~春天來了。我想說，算是利好，不過影響不好說。
以上為政策原文，精簡一下表述。賣住房再買住房，同一城市間涉及一賣一買的可以根據規則抵扣個稅。
針對于北京，新房交易沒有個稅，二手房是有的，具體什麼情況需要繳納個稅，您可以看下圖。
以下，我分利好、利空、存疑三點來講。
利好
北京這幾年新房與二手房的成交套數比在1：2到1：3之間。也就意味着二手房成交遠高于新房。既然二手房交易量更高當然可以理解為抵扣個稅的場景發生的概率也高，既然是高概率那這事兒本身之于樓市而言是利好。
況且，北京二手房交易如果涉及到個稅，費用是差額的20%，真不是小數目。100萬的差額按照簡單粗暴的算法即為繳納個稅20萬。要是這個差額是500萬呢？
利空
滿五唯一的二手房咋整？讓人家再變出一套做成滿五不唯一來抵扣個稅麼？況且最近5年京樓市場整體平穩，老舊小區漲幅不明顯，帶品質次新卻漲了一些。假如您4年前買了一個老舊小區，現在賣出去然後拿錢買次新品質二手…我說了老舊小區沒怎麼漲價，等于個稅交不了多少，自然到後續次新置換也沒省下幾個錢兒。
再比如我，賣二手買新房。大哥，虧了我要賣的那套房沒做滿五唯一，要不然我不得哭死？
存疑
還記得2015年麼？兩個大招一起放的，一個跟今天的抵扣個稅差不多，營業稅(現在的增值稅)滿五年免征改為滿兩年免征。另一個才是重點，叫認房不認貸——有一套住房，貸款結清再次購房最低首付40%，當下北京的貸款認定标準是認房又認貸，哪怕還清了貸款也是60%甚至80%首付。
如果說倆大招齊放，京樓在2015年之後迎來了2016年的春天。少了一個大招的2022年的今天，京樓還能迎來春天麼？
我的看法就是不好說，尤其是本次政策明顯縮減了适用範圍，不是所有房産都能抵扣個稅，或抵扣高額個稅。
況且，我還想說一個更為極端的情況，既然換購有大概率抵扣個稅，是不是結婚的又該變多了？結婚是為了做滿五不唯一好抵扣個稅，那麼您後續再買新房咋辦？首套房貸款資格無所謂？這貌似進入了一個死循環…
我說了這次就來了一個大招，京樓上一次起飛是兩個大帶動的。這回的一個大，總給我一種帶不動的感覺。
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