房東可以随意進入租客屋子嗎?近日，一則“租客回家過年，房間被設成靈堂？”消息引發社會關注，下面我們就來聊聊關于房東可以随意進入租客屋子嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!

房東可以随意進入租客屋子嗎

近日，一則“租客回家過年，房間被設成靈堂？”消息引發社會關注。

春節期間，在杭州工作的張女士回老家過年了，房東卻私自闖進她的出租房，并在房間裡擺靈堂，還在裡面辦起了白事。房東辯稱，房子并未設置成靈堂，隻是招待親戚用的。目前，雙方經溝通達成調解，房東免去了張女士一個月的房租，并且另付張女士一個月的房租作為違約費用。在外打拼，租房子不可避免。而對房東來說，無論在法律還是在道德上，租客簽了合同交了錢，房東就不能貿然開門進入房屋，更不用說在租賃存續期間辦白事了。

從法律層面看，房東行為雖說不能構成非法侵入住宅，但是構成違約行為。根據《刑法》規定，非法侵入住宅罪，是指違背住宅内成員的意願或無法律依據，進入公民住宅，或進入公民住宅後經要求退出而拒不退出的行為。在本起事件中，房東未經承租人允許進入住宅，違背了張女士本人意願，但因雙方達成諒解，而不存在經要求退出而拒不退出的客觀危害行為。

不過，在未經張女士同意下，房東擅自進入出租房屋，顯然侵犯張女士的承租權。我國《民法典》規定，出租人應當按照約定将租賃物交付承租人，并在租賃期内保持租賃物符合約定的用途。而承租人在承租期間，有權對租賃物進行占有使用并收益。也就是說，在租賃期間，張女士享有房屋使用權。未經張女士同意，房東不得擅自進入、使用張女士租賃的房屋。據此，房東的行為構成違約行為。張女士可以依法請求房東承擔相應的違約責任，如繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。

再者，人們很忌諱白事。不管是在承租人房間設靈堂還是為白事單純招待客人，對于人人忌諱的白事，房東都要向承租人有所說明。這不僅是契約精神的使然，也是美好風俗的要求。而房東如此操作，承租人還能安心續住？

可以說，無論從法律層面還是生活層面，規範租賃市場關乎居民的切身利益，相應監管應該及時到位，相關治理不能存在空白地帶。也許張女士與房東之間的糾紛以和解了結了。但在住房租賃需求旺盛的當下，對于這起事件不應能單獨看待。很快，春節假期過後，城市住房租賃市場将迎來旺季。如何保障承租者的合法權益？

如果無數個像張女士這樣的房屋承租者，連自己租住的房子都不能保證足夠的安甯及不被打擾，并且房東随時都有可能在未經過租客同意，随意進入自己承租的房屋并使用，那麼，對于有着較大住房困難的新就業大學生、城市非戶籍常住人口等新市民群體而言，又如何能夠紮根城市，全心築夢？

去年12月召開的中央經濟工作會議提出，解決好大城市住房突出問題。而在地方，北京、上海、深圳等城市也陸續出台整治政策，着手整治住房租賃市場亂象。我們知道，“住有所居、住有宜居” 是人民群衆美好生活的重要組成部分。而如何讓這種美好願景成真，其中就要租賃市場相應監管及時到位，這樣才能确保“租賃住房成為居民可長期接受的住房消費方式”，才能提升廣大人民群衆的獲得感、幸福感、安全感。（謝軍）

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