買二手房啥是滿五唯一?不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的新房隻需要交契稅和維修基金，二手房則有契稅、個稅、增值稅，一般情況下新房交的費用比二手房交的費用更少，但不是絕對的比如我們要說的“滿五唯一”的二手房，它的過戶費用就比新房需要交的費用更低一般比較了解二手房的内行人買房都會挑滿五唯一的房子，下面我們就來看看滿五唯一的二手房需要交多少稅費，接下來我們就來聊聊關于買二手房啥是滿五唯一?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

買二手房啥是滿五唯一

不管是買新房還是二手房，都是需要交稅的。新房隻需要交契稅和維修基金，二手房則有契稅、個稅、增值稅，一般情況下新房交的費用比二手房交的費用更少，但不是絕對的。比如我們要說的“滿五唯一”的二手房，它的過戶費用就比新房需要交的費用更低。一般比較了解二手房的内行人買房都會挑滿五唯一的房子，下面我們就來看看滿五唯一的二手房需要交多少稅費。

很多人在買二手房時都聽過滿五唯一，但是很多人都不知道它具體的含義。滿五唯一指的是交易的二手房已經滿五年，而且交易的二手房是賣方家庭的唯一住房，這兩個條件需要同時滿足。計算滿五年的開始日期以産權證上的日期或契稅發票上面的日期為準，哪個日期在前就按哪個日期計算。

二手房過戶需要交契稅、個稅、增值稅。契稅是必須要交的。增值稅隻需滿足交易的二手房滿兩年就免交，滿兩年的計算方法和滿五年的計算方法相同。如果交易的房屋是滿五唯一，那麼可以免交個稅，因為又滿兩年，所以增值稅也免交。所以滿五唯一的二手房隻需交契稅即可，新房除了要交契稅，還要交維修基金，滿五唯一的二手房自然費用比新房更低。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房不看面積統一3%。

注意：以上契稅稅率标準适用于大部分城市，不适用于北京、上海、廣州、深圳、長沙這幾個城市。

增值稅：增值稅的稅率為5%，但是還有0.55%的附加稅率，所以我們一般以5.55%計算增值稅。

個稅：個人所得稅一般以1%的稅率全額增收，部分城市可以用差額20%的稅率增收。

從以上的稅率可以看出，滿五唯一的住房隻需要交1%-3%的契稅，滿兩年的住房需要交1%-3%的契稅和1%的個稅，未滿兩年的住房則需要交1%-3%的契稅、1%的個稅和5.55%的增值稅。滿五唯一的房屋在市場上可遇不可求，能遇到肯定很好，如果遇不到，也要買滿兩年的房屋，因為隻相差1%的個稅，最好不要買未滿兩年的房屋，和滿五唯一相差了6.55%的稅費，所以滿五唯一的房子真的能省不少錢。難怪内行人都想買。

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