買了小産權房如何辦理過戶-tft每日頭條

買了小産權房如何辦理過戶

生活更新时间:2024-12-23 02:46:24

買了小産權房如何辦理過戶（小産權房是否能買）1

文章摘要：小産權房因其産權性質特殊，與正規商品房存在諸多不同，無法取得正規房産證，也無法享受應有的法律保護！
在我國法律法規上，沒有“小産權房”這個概念，所謂的“小産權房”，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向本集體成員銷售的住宅。如果銷售給本集體以外的成員，這種房産不能獲得正規房産證，無法享受正規房産應有的法律保護。

一、小産權房可以正常交易嗎？

1.依據《土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。由此可見，小産權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。

2.房屋交易就是産權的轉移，産權轉移又以辦理登記過戶手續為準，而小産權房沒有房産證，無法辦理登記過戶手續，自然無法上市交易。

二、國家政策是否有明确的規定？

由于現階段國家還沒有對小産權房做出明确的規定，因此具有無法預知的風險。購買小産權住房的人群不可能得到法律庇護。

三、拆遷時是否能得到應有的補償？

購房人與開發商簽訂合同并交付房款後，如果相關部門整頓鄉産權房的建設項目，可能就會導緻部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果隻能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尴尬境地。

四、小産權房買賣合同是否受法律保護？

如果售房人因自身原因毀約，購房人很難獲得補償。因為售房人以小産權房不能交易為由，申請合同無效，法院一般會支持合同無效的請求。

五、小産權房可以進行貸款嗎？

若要憑借房産進行抵押變現，必須提供銀行認可的房産證明，而小産權房沒有房産證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

總結：小産權房的權利受到諸多限制，地位十分尴尬，無法通過正規手段轉讓過戶，建議在條件允許的情況下不要購買此類房屋。

資料來源：《土地管理法》
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