下面是各種計算的方式:
個稅的計算方式:差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網簽價>最低過戶指導價,則個稅=(網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息)×20%;
若最低過戶指導價>網簽價,則個稅=(最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息)×20%
全額個稅(無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單)
若網簽價>最低過戶指導價,則個稅=(網簽價-本次增值稅)×1%;
若最低過戶指導價>網簽價,則個稅=最低過戶指導價/1.05×1%
特殊:出售房産的房産證下發滿5年或契稅票填發日期滿5年,且是業主(家庭為單位)在北京的唯一住房,免征個稅
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