禦城金灣項目介紹

一、三期六大賣點

(1)現樓為王，即買即住即收租；

(2)稀有産品，超值超抵買，公寓面積少、單價、總價超低；

(3)小戶型住宅式公寓産品，不要五成，隻要三成首付；

(4)開發商為城建集團旗下子公司-中山深城建房地産有限公司，城建集團是深圳市國資委系統唯一國有獨資大型房地産企業；

(5)一站式居家體驗，配備會所、幼兒園、大型商場、菜市場、花園等；

（6）港珠澳無縫對接，距離華發商都6.8公裡，距離拱北口岸11.4公裡，1小時直達香港。

二、項目規劃

1、占地面積：122412㎡

2、建築面積：514208㎡

3、建築容積率：3.0

4、層高：3m

5、規模：項目分三期開發，11棟高層住宅，公寓、幼兒園、會所各1棟

6、總戶數：3497戶

7、地下停車位約3226餘個，采用人車分流

8、首次開盤時間：2014年12月27日

9、物管費：2.8元/㎡·月

10、開發商：中山深城建房地産有限公司

11、配套：幼兒園、會所、運動場地、兒童遊樂場

三、項目情況

一二期已出售超過2000戶

主推三期戶型分布如下圖

主要在售戶型面積分布圖

戶型

1單元

2單元

3單元

4單元

合計

約39㎡（公寓）

49

54

52

50

205

約47㎡（1房）

91

108

104

100

403

約80㎡（2房）

98

104

102

98

402

四、三期各戶型分析

（一）三期各戶型基本情況

三期（5#）為小戶型，三梯十戶。共有房号01、02、03、04、05、06、07、08、09、10。戶型結構有1房1衛、1房1廳1衛和2房2廳1衛。建築面積為39.30-79.61㎡。

其中01、02、09、10房為1房1廳1衛，建築面積:47㎡

04、07房為1房1衛，建築面積：39.30㎡

03、05、06、08房為2房2廳1衛，建築面積：78.96-79.61㎡

（二）三期各戶型分析

（1）01、02、09、10房為1房1廳1衛，建築面積：47㎡。

（注：01、02、09、10房戶型結構、功能布局與建築面積均一緻）

優點：①開闊客廳連陽台，采光較好；

②卧室有飄窗，在欣賞風景的同時，又可坐在飄窗上工作或休閑娛樂，相當于新增的一個小區域；

③廚房内有一個生活陽台；

④動靜分區分明。

（2）04、07房為1房1衛，建築面積：39.30㎡。

（注：04、07房戶型結構、功能布局與建築面積均一緻）

優點：①實用一居室，空間恰到好處

②簡約方正格局。

（3）03、05、06、08房為2房2廳1衛，建築面積：78.96-79.61㎡。

（注：03、05、06、08房戶型結構與功能布局均一緻）

優點：①開闊客廳連陽台，采光較好；

②空間布局巧妙，功能分區緊湊合理，動靜分區分明；

③卧室内有飄窗，在欣賞風景的同時，又可坐在飄窗上工作或休閑娛樂，相當于新增的一個小區域；

④陽台面積大，且不靠近馬路一邊，環境優美；

⑤兩間卧室中間間隔着洗手間，布局合理；

⑥廚房内有一個生活陽台。

周邊交通及配套

（一）珠海地标距離：禦城金灣位于中珠雙城交彙之處，緊鄰交通樞紐。

※距離前山沃爾瑪5.2公裡，直達珠海前山購物中心區

※距離華發商都6.8公裡，直達華發20億元打造18萬㎡SHOPPINGMALL

※距離珠海南灣8.5公裡，聯通珠海南灣國際高尚住區

※距離拱北口岸11.4公裡，連通港珠澳

※距離九州港14.7公裡，連通深港

※距離十字門19.5公裡，連通珠坦

※距離港珠澳大橋落橋點24.2公裡，連通港珠澳

※距離橫琴半島33公裡，貫通珠澳

※公交路線-項目附近共有6條公交線路，分别是42路、991路、992路、993路、994路和996路，連通中珠。

項目周邊配套

1、學校：※幼兒園：項目自帶幼兒園（5100㎡）、安阜幼兒園（1.7km）、威華中心幼兒園（1.7km）、金色童年幼兒園（1.7km）

※小學：十四村小學（1.6km）、安阜小學（1.7km）、七村小學（2.5km）、合勝小學（2.6km）、林東小學（3.1km）

※中學：廣大彙翠中學（1km）、坦洲中學（2km）、坦洲實驗中學（3.4km）

※專科學校：坦洲理工（2.9km）

2、醫院：中山南華醫院（1km）、坦洲醫院（3km）

3、銀行：農業銀行（1.1km）、中國銀行（1.5km）、工商銀行（1.6km）

4、文體中心：珠海體育館（5.9km）、珠海圖書館（6.8km）

5、餐飲及酒店：彙昌酒店（1.2km）、豪日酒店（1.4km）、一知萬大酒樓（2.4km）、皇爵卓爾巴酒店（3.7km）

6、商場及超市：合勝百貨（1.5km）、、壹加壹超市（1.5km）、坦洲中學市場（2km）、皇爵假日廣場（3.5km）、華潤萬家（3.5km）

7、菜市場：同勝合益市場（0.5km）、中澳市場（1.1km）、安阜市場（1.4km）

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