前些日子來朝陽區青年路踩了次盤，時隔一月，我再次來到朝陽，這次來看的闆塊也是廣為人知的大望路闆塊，這附近兩個地鐵站加持：14号線的平樂園和7号線的九龍山，也讓這的幾個小區的價格水漲船高，除了這點，還有哪些因素讓這個地方的房價如此之高，讓我們一起來看一下~

珠江帝景 均價10w

珠江帝景距離14号線的平樂園和7号線的九龍山距離差不多，都是500m左右，步行可達。

珠江帝景是分為BCDE四個區，B區面積最大，CDE比較小，小區2006年建成，周圍有一圈底商，建築風格是歐式羅馬風格，看起來古典優雅。小區内有個很大的幼兒園，中心花園，噴泉群，兒童娛樂場，網球場，足球廣場等。小區門口有八匹金馬，算是它一個标志性的建築了。

不過有一說一，這也是一個十多年的小區了，綠化還算不錯，很多地方還是顯得有些破舊，但仍然可以看出它的豪華貴氣。逃不掉的是樓棟門口和其他一般的小區一樣，也存在着自行車亂停亂放的現象。不過還好，它是一個人車分流的小區，地下停車位租金每月600元。

還有一點，小區配套的學校是陳經綸學校帝景校區，這是一個師資力量極為雄厚的學校，連續六年被評為朝陽區第優秀學校，這也是珠江帝景房價的支撐點之一。

小區主力戶型是160平的三居，戶型還行，三面朝南，八角形的陽台，采光不錯，視野比較好，缺點就是面積太大，總價太高。

風度柏林 均價8.8w

從珠江帝景西門出來就是合生财富廣場，廣場對面就是風度柏林，風度柏林離地鐵站的距離更近一些，大概400m。

東門門口是一排底商：建設銀行、工商銀行，門口商店、 超市、美發等，生活比較便利。小區内有中心花園、健身器材，水系花池，寵物區，青石，木質的陽光廊道等，方便業主活動。小區的缺點就是人車不分流，停車位較緊張，所以存在有車輛亂停亂放的現象。

小區有7棟樓，3棟闆樓，4棟塔樓，得房率還不錯，80%以上。不過它這戶型我個人是不太喜歡，首先朝向就不太行，下午屋内幾乎就沒有光了。目前在售的二手房幾乎都是朝向不太好的，所以它的均價就相對較低一些了。這一套83平的朝東的房子價格在750w左右。

首城國際 10w

從風度柏林出來後繼續往西走就是首城國際，這個小區距離雙井地鐵站比較近，大概600m。

進來小區後發現綠化還不錯，達到了40%，據說是先建園林後建樓座，共12處花園，有噴泉，滑梯，兒童遊樂場，溪水涼亭，在這生活還挺惬意的。缺點是樓間距較窄，部分樓棟中低層存在擋光現象；人車分流不徹底。

小區的物業，不知道算好還是不好，說他不好吧，小區裡很幹淨，沒有什麼垃圾，說他好吧，小區門禁形同虛設，外賣小哥騎着電動車橫沖直撞。

首城國際一共分為4個區，共有18棟住宅樓，A區以開間為主C區以三居四居室為主，BD兩居三居為主，每個區都有獨立的社區花園和配套，樓棟屬性為高層闆樓，戶型多以90平米以下的小戶型為主。戶型還算中規中矩，雖然沒有什麼亮點，但是還能接受。客廳和主卧朝南，87平的兩居總價在920w左右。

總結：

大望路附近也有6w多的房子，但是這三巨頭為何稱霸一方呢？

原因如下：

1. 珠江帝景，離地鐵近，戶型好，配套也好，是個學區房，不過總價很高。
2. 風度柏林，比珠江帝景離地鐵更近，不過戶型差點意思，人車不分流，所以單價也比珠江帝景低一些，8.8w左右。
3. 首城國際，主打八九十平的小戶型，在這個區域非常有競争力，單價也是達到了10w。

北京東邊四環裡，會有什麼原因讓您選擇大望路三巨頭嗎？是學校？還是商場？或是地鐵？歡迎在評論區聊聊~

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!