到售樓部了解信息是購房者了解新房樓盤信息的主要渠道，但是很多經驗不足的購房新手們到了售樓部卻不知道從何入手，不知道要看些什麼。本期内容一起來了解一下到售樓部要關注哪些内容？

購房者要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這些證件關系到購房者的合法權益能否得到保障，要引起足夠重視。

去看房時，在條件允許的情況下可以要求開發商出具證書原件。如果是期房，要看看《商品房預售許可證》上的預售範圍，保證自己想要購買的樓房，在預售範圍内。

買房，除了地段、地段，還是地段。區域和地段，對于買房後的生活質量，都起着重要的作用。小區附近的交通、商業、醫療、休閑、購物等配套齊全，那麼購房者的居住會十分舒适。

當然，不同的買房需求，對于區位和地段的要求也會不一樣。剛需婚房，由于資金等原因，在區位的要求方面可能會退而求其次，選擇城郊但是交通方便的剛需盤；置業養老，對于區位和地段的要求更低，但對于小區周邊的公園、濕地、森林氧吧等配套資源，有更高的期許。

但需要注意的是，未來的配套規劃，對于開發商的營銷說辭，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。對于項目所描述的區位條件和地段優勢，需要多走多看，調查之後才能更了解。

沙盤通常指的是，售樓處介紹小區具體情況的沙盤，包括整個小區的樓棟數、朝向、樓間距、小區内的道路規劃、停車位、綠化環境、建築風格等。

購房者看項目沙盤時，需要着重關注朝向、樓間距、綠化環境及停車位等方面的問題。一般項目沙盤依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。

1、看朝向

先看沙盤上标示的指南針的方向，N代表北方，S代表南方。

2、看樓間距

購房者需要注意沙盤和實際樓盤之間的比例，一般情況下，開發商在制作項目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。

3、看停車位及小區内的道路規劃

看停車位及小區内的道路規劃，注意看看道路上畫的車道共有幾個，可以據此衡量出實際道路有多寬。停車位一般會有模型車占位展示，大緻可以看出停車位的多少。

4、看公共配建

像小區内的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項目沙盤上基本看不到。但一些比較負責的開發商，會在解說沙盤時為大家指指位置。如果在沙盤上看不到，可以詢問置業顧問。

相關問題：沙盤上的不明建築物如何辨别？

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，有可能是小區内的公共建設設施，也可能是待建建築物。有時會發現，在小區周邊的空地上，标明“現狀建築”或“現狀用地”。這時需要購房者提高警惕，那塊地或許已經被開發，并已經有了高樓建築，但開發商不會寫明。

這些透明小方塊和周邊用地标示，有可能會在購房者入住時變成一座高大的建築物，影響周邊樓棟的正常采光。所以，購房者看到這些時，應該問清楚用途。

看戶型是選房的基礎，可以清楚的看清房屋的設計布局，選擇适合自己的戶型也是購房的重中之重。

房屋面積；需詢問公攤及實際得房率；承重牆：黑粗的線條為承重牆，原則上承重牆是不能拆的；開間、進深：這一點對戶型的好壞很重要，開間指房間的寬度，一般在3-3.9之間，進深是房間的長度，一般控制在5m左右；标尺：戶型圖裡的标尺不容忽視，有助于了解各個功能區大小，根據數字相乘計算。

1.看戶型形狀

戶型形狀主要看戶型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。闆樓的戶型，比較方正。

2.看功能分區

戶型的功能分區指卧室、廚房、衛生間、書房、客廳等的分布情況。各個房間的功能，購房者可以從擺放的小物件上去判斷。購房者需要注意的是，看看戶型的功能分區是否明顯，有沒有做到動靜分離。

戶型好不好，分區是否合理，會直接影響到購房者入住之後的舒适度。

樣闆間分為實體樣闆間和臨時樣闆間。一般來說，實體樣闆間在即将交付的樓棟裡，我們可以探查一下工程進度。而臨時搭建的樣闆間一般不在樓棟裡，而是在售樓處或者工地的某一個角落，因此臨時樣闆間的各部分尺寸、面積可能會與實際交付時有所偏差，自己在看的時候可以問清楚一些。

現在很多朋友在買房的時候都會關注配套，售樓人員在向您介紹樓盤的時候，也會說目前商業配套正在建設中。但是大家要注意，商業項目從建設到發展成型需要有一個過程，所以大家對于自己關注的商業部分也要多留個心。

可以詳細問問商業項目如何規劃、大緻定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至于影響自己的生活。

購房者在去售樓部的時候注意看上面我們總結的幾點，不要盲目的聽信售樓人員的講解，要有自己的判斷力和辨别力，而且也要注意詳細的詢問售樓人員以後的交房時間并寫在合同中，防止在購房的時候受到欺騙，造成不必要的經濟損失。

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