有句話說，以前你對我愛答不理，現在的我你高攀不起。

這就是海口江東新區最真實的寫照。

為什麼這麼說呢？簡單科普下↓

為貫徹4·13重要講話和中央12号文精神的重要創新示範，2018年6月3日海南決定設立海口江東新區，将其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。

海口江東新區

因此，江東新區是海南自貿港建設過程中非常重要的一步，很多重要的政策都會在這裡率先試驗。

可以說江東新區實際上是海南自貿港的一個縮影，肩負着海南自貿港“先行先試”的使命和責任。

這個定位，就突出顯示了江東新區在海南自貿港11大重點園區中的獨特地位，也是機遇與風險并存。

海口江東新區

其實江東新區原來是海口的郊區，甚至可以說是海口的“農村”了。

它位于海口市東海岸區域，東起東寨港，西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期和212省道。

總面積約298平方公裡，分為東部生态功能區和西部産城融合區。

可以說是地廣人稀，基本沒啥人氣。

在更早之前，江東新區的房價比海主城區、西海岸以及城南等熱門闆塊的房價都要低。

換句話說，在設立自貿港前的江東新區，基本是海口購房鄙視鍊最低端了。

直到因自貿港發展，設立了江東新區作為試驗點後，情況開始發生轉變。

在2018年前的江東新區房價每平不過萬，但如今新房均價将近2萬每平。

數據來自幸福裡app

數據來自幸福裡app

房價的上漲，也在一定程度上體現了購房群體對江東新區未來的看好。

那江東新區之所以成為海南的投資熱土，主要還是基于3個原因。

在設立之初，江東新區就對戶籍進行了嚴格的管控，暫停了戶口的遷入。

再加上海南全域限購政策，“人多房少”，導緻就算你想買也很難。

江東新區

江東新區面積不小，空置挂牌用來開發的土地也很多，但基本都是以商業用地為主。

比如在7月份挂牌了兩宗土地，總面積為38.91畝，總價約為3.99億元，都是40年商業用地。

就算挂牌的土地裡有用來開發住宅的，但也都是主要作為安置房使用，用來建造普通商品房的地塊實在是少之又少。

安置房的申請條件麻煩，審核又重重關卡，并不是所有人都能買得到。

所以，住宅用地的減少，也導緻江東新區的普通住宅的稀缺，房子是買一套少一套。

市場供需不平衡，物以稀為貴，加上地段的未來的升值空間，無疑是最适合投資的區域了。

網絡圖片

前面說了，江東新區作為海南建設自由貿易港的重要試驗點，關系着海南自貿港的成敗。

規劃的發展前景是非常好的，結合江東新區本身的生态環境優勢與産業功能優勢，目标是打造成全球領先的生态CBD，為全球企業和高端人才來提供一個功能完善、環境優美、要素聚集、開放包容的發展環境。

可以理解成對标上海的浦東新區，因此給予了江東新區非常多的政策支持。

海口江東新區首個政府重點投資項目

比如說，企業落戶江東新區可能獲得百萬以上的優惠獎勵政策；若符合人才引進政策則給予每月1500-5000的補貼；加大對江東新區的财政支持；以及對企業人才的稅收減免；引進多家重點高校；結合美蘭機場位置優勢，發展空港經濟等等。

一系列的規劃發展和政策支持，讓很多投資者對其未來很是看好。

海口江東新區起步區原生态景色

總結一下就是，

江東新區因為瀕臨瓊州海峽和鄰近美蘭國際機場，開放優勢明顯；

而濱海臨江讓它的生态環境非常好；

有很多空置的土地尚未被開發，土地儲備充分，發展的空間很大；

海南自貿港利好政策的支持；

這些優勢讓江東新區周邊的房産迎來了機遇，成為海口未來最被看好的“黑馬”。

網絡配圖

一個是以“一線江景房”為主的濱江帶的樓盤闆塊。

這裡的主打的就是江景房，能夠看到美麗的江景，主要以千江悅、美林江畔為主的樓盤。

新房均價在将近1.7萬每平。

但這個區域的樓盤，還是比較偏的，項目周邊多為規劃的路段。

從市區開車過去都要好久，2公裡内差不多相當于一片荒地了。

而且受到政策影響，有些項目的樓盤不能繼續開發下去。

如果真的想要投資，那還真的是要為江東新區的未來賭上一把。

另外一個是以美蘭國際機場為核心的臨空經濟區。

這裡不靠海，主打的是交通優勢，主要樓盤有鴻洲江山和綠地城。

鴻洲江山目前開發在售的基本都是别墅，屬于綜合度假旅遊項目。

離美蘭機場不到5公裡的距離，每平均價在3萬左右，反正是你有錢就可以上的項目。

數據來源幸福裡app

而綠地城作為海口的萬畝大盤，在海口盤根發展了将近10年時間，主打度假小戶型。

房價算是海口的價格窪地，每平方米堪堪過萬，相對于其他區域算是性價比很高的了。

而且發展多年，它的周邊的配套是有一定的完善的，已經形成比較成熟的大型社區。

數據來源幸福裡app

實話實說，如果真要在幾個熱門闆塊裡選的話，我的建議是可以多考慮臨港區域。

畢竟交通便利的話，發展的速度會更快，這邊已經是一個較為成熟的文化教育中心、娛樂商業中心了。

總的來說，海口江東新區的未來升值空間是比較大的，投資優勢很大。

如果政策紅利全部一一兌現，以及後期配套發展起來，甚至可以成為海口的另一個市中心。

但想要買江東新區的房産，最好還是做好長線持有5年-10年的心理準備。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!