我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，剛需購房，預算在300萬左右，考慮在五大新城闆塊購買一套新房，想問一下老師，奉賢有值得入手的樓盤嗎？未來的發展前景如何呢？

滬叔：你好，五大新城中南橋新城的購房者基本都是南橋的本地人，因為同樣在5号線附近，比南橋地區房價低的地區的數量較多，而南橋，金彙，西渡的購買群體也基本是當地的客戶。但是奉賢地區還是有較好的地段的，比如海灣和南灣，但是這兩個闆塊的定位又出現問題，難以吸收高端人士。奉賢在地理位置上有一定的發展劣勢，交通網絡也不夠完善，人整體的發展相對比較落後。不過近年來，奉賢地區引進大型商企，積極發展經濟，完善商圈等基礎設施建設。但是由于受到人口收入水平影響，該區注定仍然是300-400萬的剛需房産。

提問：滬叔，你好！因為結婚要買一套房子，屬于剛需，看了好幾次房子，因為預算差一點、房子不滿意等各種原因始終沒有下定決心，結果眼看房價越來越高欲哭無淚，請問應該怎麼辦呢？

滬叔：你好，生活中因為不及時出手而失去買房機會的情況很多，給大家幾個建議：1.看好後可以果斷購買，不要猶豫不決。一直猶豫的人分為這幾種：一是想多看幾套，但房價不等人；二是想以最低價格買入，這種抄底機會并不多；三是想等房價暴跌，暴跌意味着經濟下行，買房同樣不容易。2.買房建議考慮自身需求。作為教育就考慮名校學區房，作為投資就要考慮風險，做好規劃，作為剛需，經濟實力強就選在老城區，否則就選在新城區。3.買房要有主見。别人的勸導可以參考，但未必可靠，同時不要過于相信網絡專家，買房需要自己決策。4.房子具備住宅、保值、升值屬性，不必過于擔心房價。買房作為一種投資方式很安全，房價跌了可以居住，房價漲了代表升值。5.剛需建議量力而行。剛需要在城市有容身之所隻有買房，建議剛需根據預算合理規劃，不建議一直租房。6.不要過于追求完美。不存在完美的房子，即使完美價格也非一般人能承受，建議買房者及時抓住機會。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《滬叔上海買房十大頂級思維》。

提問：滬叔，你好，考慮到投資與買房置換這兩點因素，預算在800-1000萬左右，考慮闵行區，有沒有什麼适合我的樓盤可以推薦呢？如果有幫忙分析一下。

滬叔：你好，闵行金彙位于外環内，受到大虹橋的影響，整體的商業資源比較不錯。金彙分成兩個區域，北區古北第一代國際社區的延伸，也是過去比較繁華的地段。而後來重心南移，南區發展起來了，南區的社區整體界面比較新，戶型較為優越，居住舒适度高，整體來看，該闆塊最為優越的條件就是較高商業等級及協和雙語學校優質的教育資源。區域内投資回報率最大的闆塊和樓盤，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，坐标上海，已婚無房，現在有一些現金，想購買一套房子自住。問一下當前的上海的樓市中還有窪地可以撿漏嗎？未來這些窪地的發展潛力如何呢？值不值得買入呢？對剛需購房者有什麼建議？

滬叔：你好，上海樓市最近的熱度依然很高，市場上的一手房依舊受到火熱追捧，一些優質闆塊的一手房也開始觸發積分制，使得部分積分不夠的購房者也開始紛紛關注二手房市場。而房源數量及預算問題是制約買房人購房的兩個主要因素，一就是房源的數量，尤其是優質房源的數量越來越少，而一些原來是低窪樓盤的近郊闆塊也正在慢慢被剛需購房者填平。随着城市的外擴。一些近郊闆塊也逐漸成為了熱門闆塊，而在未來，遠郊闆塊也會逐漸受到購房者的青睐。如今的各位購房者更加重視性價比，對于剛需購房者來說，可以擴大視野也許能夠淘到不錯的樓盤。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的闆塊選擇邏輯》。

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