第1問

- 我愛問佳駿 -

老師您好，之前去未來科技城2.0闆塊看了鑒未來和星未來的房子，近期銷售都給我打了電話，房源都有優惠，其中星未來優惠很多，甚至還送車位，值得購買嗎？

第1答

- 我愛問佳駿 -

年後我去過實地看過，從現場銷控表上看，剩下的幾套房源中基本是低樓層，相比備案價，降幅在30萬元左右，還有車位贈送，對于購房者而言，的确是一個較大的讓利。對于一直在關注這個樓盤，猶豫是否要買的購房者而言，算得上是好機會。

當然這是我覺得，聽過算過，興許還會再低，就看市場風向了。

市場好的時候，在購房者眼中，一切規劃都是即将實現，一切“可能”、“預計”都是美好的願景；當市場降溫後，規劃變成了購房者眼中的不确定因素，看到的更多是當前的荒蕪。這很正常，甚至我覺得相比寄希望于規劃，還不如多看看眼前的落地配套，或者正在建設的，更切實際。

在這個所謂的未來科技城2.0闆塊中，我碰到了幾位購房者，都是剛需，但也都在猶豫。我們不能把所有老餘杭都歸納到未來科技城闆塊，利好能輻射多少，不是簡單的把周邊說成2.0、3.0就行了。就價格而言，星未來目前2萬3送車位的單價，真的算是特價房了。

第2問

- 我愛問佳駿 -

去年買了房，現在一直在糾結有沒有買錯，當時預算首付60萬，最後一萬九的單價買的江山雲著一樓，二樓的價格都上兩萬多了。我糾結的是，這個單價買江山雲著的一樓或者其他樓盤的非一樓，哪個更值得？

第2答

- 我愛問佳駿 -

一般來說，頂樓和底樓都是所有房源中價格最低的，即使是單價一兩萬的剛需房，相差十幾二十萬都很正常。在享受價格實惠的同時，必然會有其他弊端。在同一批開盤房源裡，開發商的定價都是經過了合理測算，性價比綜合來看應該是相差無幾的。

關于江山雲著這個樓盤，我分析過挺多次了，簡單說，它就是交通便利，環境一般，當前配套稍弱。在2萬左右的剛需盤裡，綜合評分屬于中等。

第3問

- 我愛問佳駿 -

佳駿你好，我最近看了下沙的世茂江濱花園和伊薩卡浩澤園的高層二手房，簡裝或毛坯均價大概兩萬三左右，還看了大江東的德信時代公館和濱江未來海岸。這兩個都是新房，但位置都比較遠。我是買來自住，該如何選。麻煩您幫我分析一下。謝謝！

第3答

- 我愛問佳駿 -

自住需求，其實說到底還是老生常談的那句：從實際出發。從下沙你看中的樓盤到大江東的幾個樓盤，從市區角度看，雖然是一個方向，但開車還有半個小時左右的車程，還是完全暢通的情況下，距離來說并不少。

大江東規劃前景是挺好的，但目前還處于起步階段，和下沙相比，總是相對不足。另外，二手房有即買即住的優勢，各方面配套都能看得見。當然，不可否認在價格上，大江東會更低，具體就看你怎麼取舍了。

第4問

- 我愛問佳駿 -

郎詩未來街區和濱江未來海岸買哪裡好，或者這樣說，預算200萬，買二手還是買期房？

第4答

- 我愛問佳駿 -

兩個不同的闆塊，如果要現住，當然是未來街區。這個小區品質定位就是剛需，當初新房基本是萬把元左右的單價，呈現出來的也算對得起這個價格，沒有驚喜沒有失望。

未來海岸的開發商不錯，從濱江、新城目前做的産品看，可以期待一下，比起未來街區，缺點就是大江東現在處在發展階段，配套相對薄弱一些。

至于買二手還是期房，在當前行情下，二手房價格還是比新房略高一些，不管多少，大部分樓盤倒挂仍然存在，條件允許的話，還可以再搖搖号，找性價比高的樓盤碰碰運氣。

第5問

- 我愛問佳駿 -

一家三口人，孩子在華家池讀幼兒園，夫妻兩都在慶春路上班。下沙有一套120方學區房，景芳有一個40方的小套剛賣掉，本想着買個學區房，但熱門學區入學年限都不夠了，所以就放棄了。想300萬左右買個房子，想問一下是景芳買老小破好，還是九堡的次新房合适？

第5答

- 我愛問佳駿 -

從居住的角度看，自然是九堡的次新房，甚至如果各方面條件允許的話，還可以去看看新房，雖說現在倒挂正在減少，但就比如楊柳郡今年也要推出新房源，相較于二手房目前的挂牌價，性價比還是有的。

當然，這是我的個人意見。景芳和九堡，無論配套還算居住氛圍，差距也比較明顯，特别在老杭州人眼裡，甚至是城裡城外的區别。各有利弊，還是得從實際情況來取舍了。

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