入行十八載，承蒙同行擡舉，混得一“樓市老頑童”的名号，雖不敢自稱武漢全部跑了個遍，好歹東南西北闖了個遍。

當下，武漢傳統的别墅群，屬金銀湖、江夏、蔡甸傲視全城，也有不少新區在奮力追趕。

然而，一道“禁墅令”，激起武漢别墅市場層層漣漪，未來的别墅怕不是要成絕唱？

本來，市内的别墅行情，也不親民。

要麼單價高，一般人買不起，就連陽邏的一套别墅，總價也要300萬以上；

要麼和高層擠在一起，拉低了别墅圈層，買得心不甘情不願；

甚至，這年頭的别墅開始“賣萌”， 犧牲應有的舒适度，面積越做越小，100㎡以下的mini别墅也不是沒有見過。

“院子”情節，武漢大有人在，可是卻很難相中一套物美價廉的别墅。

根據一項數據統計，武漢别墅需求溢出的有3個方向：東至紅蓮湖、梧桐湖，西臨天嶼湖，北望闵集，南靠新灘、嘉魚、梓山湖，武漢客群占比達到70%以上，最高接近90%。

環武漢别墅闆塊客群來源

在本地市場需求溢出的前提下，環武漢的兄弟城市紛紛走馬上任，接盤别墅這檔生意，但哪裡能接棒武漢人墅居生活？1環武漢，距離近是前提。

環武漢别墅闆塊通勤時間

百度地圖：項目通勤距離和直徑距離

青菱立交橋是武昌南三環的重要交通節點，直徑距離約38公裡的奧園·楚江書院，開車隻需大約40分鐘，就能抵達市區三環線，進入武昌主城，問鼎環武漢别墅群闆塊。

有多近？

如果是上班族，乘坐地鐵2号線，從盤龍城地鐵站直達積玉橋站，是大多數人的正常通勤距離，如果是自駕族，相當于從天河機場一路暢通二七濱江商務區的武漢天地。

為什麼這麼近？

原本，經武深高速去嘉魚，大約1個小時車程，由于從江夏牽出一條法泗延長線，已于今年6月26日0時正式通車，從項目直上武漢中心城區，縮減至40分鐘左右，助力奧園·楚江書院彎道走超車。

奧園·楚江書院實景圖

據了解，軌道交通15号線将延伸至山坡機場，并引入大運量地鐵直達鹹甯北站。

并且，規劃中的漢南長江大橋，暫被命名為漢簰長江公路大橋，北接漢南，南接嘉魚，是武漢環線高速的重要組成部分。

一軌一橋，南北聯合，相當于打通了奧園·楚江書院去往武漢的“任督二脈”。

距離近了，你的心與奧園·楚江書院也就近了。2心理距離雖近，但别墅不能光靠情懷發電。目前，環武漢别墅群之中，産業新城、景觀資源、核心配套成為三駕馬車。毗鄰武漢南大門的奧園·楚江書院，成為佼佼者。

環武漢别墅群核心驅動類型

中央公園實景圖

八大公園體系中，約1.4萬方親子公園已建成，探險叢林秘境，勇闖樹屋滑梯結合的空中走廊，或者遊覽木棧道等等；

約27萬方的中央公園，媲美武漢中山公園，是産業新城的天然氧吧，健身休閑的慢生活，一步到位。

“商教醫”核心配套撐腰。

從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”， “幸福裡”一站抵達；建面約5萬方的幸福港灣商業綜合體，規模與武漢群光廣場相當，也能讓你盡情買。

效果圖未來，規劃有華科附中鹹甯實驗學校，覆蓋小學、初中、高中，形成12年目送式教育鍊條，計劃于2022年9月開學，還将引進三大知名醫院，呵護全家生命健康。

産業新城片區規劃鳥瞰示意圖三位一體，合拳出力，奧園·楚江書院的赢面，豁然開朗。3所謂性價比，繞不開物美價廉，其實強調兩碗水端平，更加突出價格優勢。

在産品類型供給上，目前已預售存量别墅類型中，聯排和疊拼的套數處于高位，合院供給并不高。奧園·楚江書院洞悉市場需求的盲區，主打純合院。

合院勝在三面采光，無上下疊加，最大限度保障私密性，居住圈層也更純粹，既能保留居住空間的奢闊尺度，又能滿足絕佳的享受與舒适。

奧園·楚江書院實景圖如最小的168㎡，贈送面積約119㎡，83㎡，贈送率最低至少70%；再如最大的204㎡，贈送面積甚至超出别墅的售賣面積，以約247㎡的紀錄創造新高度，贈送率高達120%！聯排一般隻有兩個院，夾在中間的就隻有前後院，甚至隻有一面有院，而疊拼一般隻能“有天無地”或“有地無天”，庭院贈送面積最高也隻有55%。奧園·楚江書院的庭院贈送面積，不僅與建築面積旗鼓相當，甚至是碾壓式的。

先來看單價，環武漢的梧桐湖，合院單價約13000-15000元/㎡，梓山湖甚至最高賣到23000元/㎡，而奧園·楚江書院與武漢的通勤距離最近，居然首開均價約9000元/㎡。

這個價格意味着什麼？奧園·楚江書院的合院，比嘉魚闆塊的平均單價低出2000——3000元/㎡，甚至比梧桐湖的單價水平，還便宜将近一倍！

别墅要想近身，控總價的産品思維是市場主流。

奧園·楚江書院實景圖可以說，在環武漢40分鐘經濟圈裡，同樣的距離，價格優勢比不過奧園·楚江書院，而同樣的合院産品，贈送面積也又趕不上它，坐實環武漢别墅價格窪地，占據最具性價比的頭把交椅！4價廉并不等同于質低，而是人無我有，人有我優。别墅更是如此。奧園·楚江書院首開一期，總建築面積約11.4萬方，容積率低至1.02，主打合院逸墅，有天有地，私密圍合，是怎麼将新中式的美感傾注于現代建築之中的呢？第一，尊崇中國傳統建築在空間和自然關系的“天人合一”，融為一體。奧園·楚江書院巧妙依附地形，化用福州三坊七巷，創新設計出不拘一格的園林景緻。一進，高門闊府，世家風範莊重威嚴；二進，縷月雲開，景色幽雅怡人；三進，詩意園林，人在景中走，如在畫中遊；四進，望族格局，盡顯富貴風流；五進，府藏天地，俯見傳承東方巷道，仰望千年文化底蘊。是為“五重歸家禮序”。

奧園·楚江書院實景圖所有建築沿着中軸線對稱而開，有莊嚴有序的平衡之美。身處庭院之中，親身感受日照光影，涼暖溫差，不管院外紅塵滾滾，自有一方修身養性、寫意人生的閑暇之所。夏天，有了這處院子，空氣流通，室内涼爽；冬天，滿院陽光，溫暖舒暢，偷得浮生半日閑。

奧園·楚江書院實景圖院院相鄰，入則清雅逸緻。街坊相通，出則尊赫顯貴。是為“一軸五境六街十二坊”。第二，感知建築的造型，色彩、材質等，更重視細節的打磨。

奧園·楚江書院實景圖

番外篇

可能，很多人并沒有意識到，别墅的生存土壤逐步萎縮。

其實，早在2003年，國土資源部就提出了停止别墅類用地供應的政策，導緻武漢獨棟基本絕迹，雙拼、聯排、疊拼也成了香饽饽。

除了調控政策的收緊，也有土地資源的稀缺。

在武漢中心城區的湖泊減少的前提下，現有的月湖、南湖、墨水湖、沙湖、東湖等，湖濱線已經逐漸飽和，别墅的後防線不斷往市區外退讓。

然而，武漢是個高容積率的城市，主城區基本是望4破5的節奏，新城區平均也有2-3，像奧園·楚江書院這樣的低密度産品，非常“吃土地”，而1.02的容積率，是别墅開發的常态，武漢已然容不下。

既然武漢空間有限，環武漢就迎來了别墅開發的春天。

随着武漢城市不斷發展，大家的荷包暖和了，尤其是疫情過後，改善性需求被激發，過去高昂的别墅消費開始平民化。

奧園·楚江書院這類低總價、高贈送、近距離的别墅項目，在武漢中産階級的承受範圍内，經濟适用型的低密合院，自然上了可選的“菜單”。

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