北京的房價一直以來都非常受大家的關注，因為北京的北漂實在太多了。縱觀北京前幾個月的房價情況，雖然随着金三銀四的銷售旺季，房價也有一定的上行，但是國家住建部的調控一直都沒有放松，所以房價也沒有上漲多少，還是以穩為主。

北京的房價在近一年裡都不會大起大落，主要都是以穩為主，那北京的房價未來還有沒有爆發的潛力嘞？是會一直持續這樣的穩步向前還是平穩這一段時間，不久後又要爆發嘞？在筆者看來，北京的房價是會持續穩步向前5-10年的。原因有以下幾點：

1.房價已經上漲到了頂點

北京市的房價想必大家也是比較清楚的。最中心的東城區、西城區、朝陽區等都是10萬 ，偏中心地段地區的房價也是5萬 ，隻有密雲區等郊區的房價才是2-3萬左右。但是北京的普房價格是遠遠小于現在的房價的，據《新京報》報道：“五環内的普房價為39600元/平方米，總價468萬元/套；五環到六環為單價31680元/平方米，總價374萬元/套；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元/套。”這樣高的房價泡沫，哪裡還經得住再爆發性地漲下去？漲下去沒人接盤成泡沫破裂之後，危害性是極大的。

2.炒房控制不會停止

現在北京的房價之所以會如此地穩步向前，很大程度是因為有國家住建部對炒房行為的大力調控，而國家住建部的調控在未來的很多年裡都不會放松，還會逐步完善落實長效調控。比如現在的國家住建部和中央監測，地方政府調控……這些長效調控越來越完善之後，北京樓市的炒房行為會越來越少，樓市和房價也會更加穩步向前。

3.需求端比較平緩

樓市光是控制炒房是不能遏制房價的大漲的，還要稀釋樓市的需求端。但是我們可以看到，在如今北京的需求端，已經在多方位住房供應需求，以後就是富人階層就住别墅，一般的工薪階層就品質住房，工薪階層就住一般的商品房和限價房，共有産權房等，而低收入貧困人口就住長租公寓，公租房等。需求端平緩了，自然房價也是不會有大的上行的。

從上面我們可以看出，今年北京市的房價基本上已經是不會再有大的波動了，因為三四月份一直都是北京樓市的旺季，在三四月份北京的房價都沒有大漲，肯定在接下來的幾個淡月裡，房價必然也是不會有太大起伏的。

并且，在筆者看來，由于北京市未來的炒房行為被一直控制，需求關系也平穩，而房價也已經漲到了峰點，未來5-10年北京的房價都不會有太大的波動的，隻會一直平穩向前，如果不出意外，由于市場變窄，可能房價的泡沫還會變小，也就是房價穩中有跌。

　2015年被房産界定為了“豪宅元年”，業内人士稱北京四環内房價将進入8萬元時代，對此，中國經濟網評論員楊晨在《我财經》節目中表示：“當錢不值錢的時候，資産價格就會體現出來，按照購買力實際水平，這8萬就等于2008年的4萬水平，實際上很多部分是被泡沫虛高出來的，不能簡單從一個數字上去看待北京房價上漲，更應該看整個貨币發行。”

　　楊晨認為，這段時間房價被推高甚至所謂被豪宅化，一是住房貸款條件出現松動，還有地方政府現在也因為債務規模的壓力，給予住房優惠政策。第二就是北京确實是全球獨一無二城市，它有無可比拟的政治資源、文化資源、教育資源，國資委五百強企業當中大部分總部設在了北京，更不用說中央政府政治中心在這裡面。所以房價下跌是不可想象的，北京房價在未來十年還會緩慢上漲。對于專家的說法我們也不得而知，但是在人口日益增多和對城市的向往日後對于一線城市的北京住房壓力肯定也是有所上漲趨勢.

對于超高的房價你怎麼看呢?請留下你的看法在評論區探讨大家的想法.

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