今天好熱鬧：

看着諸如豐台、通州、順義這樓面價蹭蹭的往上漲，密雲和門頭溝終于也坐不住了！今天北京又有3塊地入市競拍。

中交綠城聯合體57億拿下門頭溝6020地塊，萬科46億拿下門頭溝0012地塊，兩塊地共計賣出103億！據中原機構首席分析師張大偉測算，6020地塊樓面價已達3.32萬/㎡，是年内北京第23宗3萬 地王，門頭溝就這樣進入了6萬時代……

密雲地塊僅用14輪就被首創拿下，據中原機構首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價1.65萬/㎡。

今日看點

①今日三宗土地的起始價合計高達84.31億，最終成交價達110.96億！僅門頭溝的兩塊地，就賣出了103億，錢多到眼暈的感腳……數據上看，門頭溝的兩宗地塊體量都不小，0012地塊建築面積超25萬平米，6020地塊的建築面積也超過了20萬平米。。

業内解讀

中原地産首席分析師 張大偉

門頭瘋開始，樓面價高達3.32萬！中交綠城聯合體，57億元 配建3.1萬平米公租房競得門頭溝“MC00-0017-6018、6020地塊”周圍普宅房價隻有3萬多，瘋了！容積率2.8，怎麼說也是高層，未來咋賣？

2015年都以為是豪宅年，全年豪宅已成交了210多套，超過之前曆史總和，但豪宅的成交完全不如2015年地王表現的任性！

截止日前，2015年經營地塊樓面價超過3萬的地王已經出現22宗，這部分地塊樓面價均超過周圍在售的房價。

（圖片源于：大偉看樓市）

住宅地塊剔除大量的不可售物業，剔除幹淨，平均商品房住宅的樓面價高達3.8萬，那麼也就是說按照過去北京地王的售價預期，地價占房價42%左右，售價預期均價将在8萬左右。

精彩回顧

密雲地塊

【17:31】

首創2500㎡結束了！據現場小編來報，開發商高興死了，一直拍手！據中原機構首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價1.65萬/㎡。

【17:29】

2500㎡ 首創出價，階梯下調為500㎡。

【17:26】

保障房面積競拍開始！1000㎡中駿首先出價！

【17:16】

僅僅4分鐘！首創7.96億觸上限！接下來将通過現場競報異地建設保障房面積的方式确定競得人，保障房建設單價标準為10000元/平方米。

【17:14】

7億！華遠報價，快上限了，節奏突然就快起來了，華遠、首創、中駿競争激烈。

【17:13】

華遠，5.52億第一手報價。

【17:11】

接下來輪到密雲了！該地塊因為隻剩餘商品房住宅66812㎡，住宅部分起始樓面價就是1.2萬！參與房企：①K2；②城建興雲；③首創；④華遠；⑤當代；⑥金第；⑦中駿

門頭溝6020地塊

【17:00】

中交綠城聯合體 31000㎡拿下！中原機構首席分析師張大偉測算，樓面價3.32萬/㎡，是年内北京第23宗3萬 地王，門頭溝就這樣進入了6萬時代……

【16:54】

3萬了！萬科住總聯合體報價！萬科是打算再拿一塊麼……

【16:49】

2萬了！還是中交綠城聯合體，真是好猛……門頭溝這樓面價要刹不住啊……

【16:49】

1.3萬平，中交綠城聯合體應價，樓面價破3萬了……競争還在繼續！

【16:40】

據前方小編來報，城建已經退出了接下來的競拍，公租房的競拍開始！中交綠城首先應價，1000㎡。中原張大偉表示，如果公租房到1.3萬平，則門頭溝将出現曆史第一塊樓面價3萬 地塊。

【16:23】

57億！中鐵置業華僑城聯合體觸價格上限。中原機構首席分析師張大偉測算，樓面價2.8萬/㎡。了文件顯示，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式确定競得人。公租房的競拍稍後開始！

【16:23】

54億！萬科住總聯合體出價，離地塊的價格上限57億不遠了！

【16:23】

44億！城建出價！目前城建、中交綠城聯合體出價比較積極，其他幾家房企都很少應價。

【16:20】

階梯調整為5000萬，41.5億，中交綠城聯合體出價。

【16:18】

節奏真是好慢啊……目前41億，城建出價。

【16:13】

開始！第一口39.4億，中交綠城聯合體，1億為階梯。

【16:04】

接下來是門頭溝6020地塊，參與房企①城建；②中鐵建；③金地中水電聯合體；④中鐵置業華僑城聯合體；⑤中交綠城平安聯合體；⑥萬科住總聯合體；⑦世茂，号牌在這裡↓↓

門頭溝0012地塊

【15:55】

萬科！成交！溢價率隻有12%據中原地産首席分析師張大偉測算，樓面價23500元/㎡。萬科也加入門頭溝大軍啦！

【15:47】

46億！萬科也加入戰局了！

【15:45】

44.6億！中鐵建突然出價了！

【15:45】

在9月30号的時候，這個地塊曾經以44億的起價挂牌，但最終因為無人報價流拍，目前報價已經44.4億，金地報價！

【15:43】

金地和北大資源開始競争，目前報價43億，北大資源報價。

【15:40】

開始啦！今天新換了主持人，所以開始時間稍有延遲，第一手報價北大資源41.8億！階梯2000萬……

【15:26】

前方小編來報，第一塊先拍門頭溝0012地塊，參與房企：①中鐵建（56号）；②金地（58号）；③萬科（47号）；④北大資源（12号），号牌在這裡啦↓↓

【15:00】

小編已到達現場！國土局這人多的要炸了……今日土地大戰準備開始啦！

區域概況

1門頭溝

據克而瑞數據統計，2015年9月門頭溝區域的房屋均價已達32571元/㎡，在北京的衆多郊區縣中尤其顯眼，房價漲幅僅次于大興。雖然作為一個六環外區域，門頭溝房價的底氣可真是十足！目前地塊周邊在售項目有：華潤悅景灣、麗景長安、西長安壹号、華潤西山墅，均價基本在30000~35000左右。

2密雲區域

目前，密雲地塊區域在售的項目主要有密雲華潤橡樹灣、溪水雅地•尚著、懿品府、華遠•瀾悅，均價基本在14000~20000左右。2015年密雲的成交均價漲幅并不明顯，基本比較平穩，據克而瑞數據統計，今年9月均價為13718元/㎡。

密雲地塊

地塊詳情

具體四至範圍是：東至新東路，南至城後街，西至車站路，北至百世城商業街。

報價情況

門頭溝6020住宅地塊

地塊詳情

具體四至範圍是：東至上辛路西紅線，南至門城美安路北紅線，西至濱河路南延東側綠化帶東邊界，北至門城泰安路南紅線。

報價情況

門頭溝0012商業地塊

地塊詳情

具體四至範圍是：東至沙石坑東一路西紅線，西至沙石坑東側路東側綠化帶東邊界，南至門城泰安路北紅線，北至長安街西延南側綠化帶南邊界。

報價情況

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