就在昨晚（9月28日），杭州蕭山出台“創新驅動轉型、人才引領發展”專項行動的若幹意見。其中，最重磅的莫過于最後一條——支持剛性和改善性住房需求。

今年9月，杭州樓市新政頻出。從建德市、淳安縣，到富陽區、臨安區，再到蕭山區，這個房地産熱點城市的“一區一策”，正越來越向核心城區靠近。

在中央反複強調“因城施策運用政策工具箱中的工具，支持剛性和改善性住房需求”的政策指引下，杭州樓市還會進一步松綁嗎？下一個會是哪個區？

杭州的這個“金九銀十”，尤其值得我們關注。

5次打開“政策工具箱”

本次蕭山新政，主要包括兩方面——

第一，落戶就獲購房資格；不落戶也隻需1個月社保就能買房。

相比之前被劃入杭州限購區域，“落戶滿5年；不落戶4年社保；落戶未滿5年 2年社保”才能購房，現在到蕭山區外圍買房，幾乎“零門檻”，隻是限購套數沒變。

第二，買新房有契稅補貼：住宅補貼50%，非住宅補貼30%。

蕭山新政還有一個創新點，就是将“精準調控”的顆粒度，精細到了街道。

放松限購的區域，包括義橋、臨浦、衙前等15個鎮街。

紅圈為放松限購區域

從地圖上看，他們都在蕭山區外圍。而與杭州主城區較近的市北、錢江世紀城、蕭山科技城等核心闆塊，都沒被納入新政範圍。

為什麼蕭山要從“按區施策”細化到前所未有的“按鎮施策”？答案顯而易見：蕭山區樓市冷熱不均明顯，未松綁區域房子依然不愁賣；而這些松綁的區域，新房真的不好賣。

蕭山區的新政，被看作杭州“精準調控”助力房地産市場回暖的又一舉措。

當下，杭州打開政策工具箱的頻次越來越高了。記者梳理了一下，本月杭州已5次出台購房新政——

·9月8日，建德市發布《關于促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》，給予購房者已繳納契稅80%補貼，單套補助最高3萬元；給予購房款1%的補助，單套最高補助不超過5萬元。

·9月9日，淳安縣也推出10條“幹貨”：購買新房最高補助5萬元；團購50套及以上房價可下浮達5%。

·9月10日，臨安區出台房地産市場健康有序發展意見：購買300萬元以内新房補貼1.5%；發放人才購房補貼，最多的博士生補貼20萬元。

加上6月底桐廬縣的發布了八條安居政策，杭州非限購的縣市區，均出台政策推動房地産市場複蘇。

同時，更受市場關注的杭州限購區域内，政策也有了松動——

·9月1日，富陽區調整限購政策，大幅降低了購房條件，隻要落戶(大杭州範圍)或者繳納社保(最低1個月)即可獲得購買新房的資格；給與50%契稅補貼、團購優惠。

而剛剛出台的蕭山區調整限購政策，基本上是富陽的翻版。

從建德淳安、到富陽臨安、再到蕭山外圍鄉鎮，從非限購區到限購區，不難看出，杭州樓市松綁的腳步，正悄悄邁向城市核心區域。

“金九”成色幾何？

杭州的政策會不會繼續松綁，與當下的行情走勢息息相關。因此，這個“金九銀十”，杭州樓市成色如何，值得我們細細探究。

在記者看來，9月，樓市“冷熱不均”的現象更加明顯。

在新房市場，“金九”推盤潮如期而至。據不完全統計，9月杭州有50多個項目開盤、入市房源超過8000套，屬于今年的高點。

但推盤潮也導緻了市場分流明顯，中簽率逐漸走高。比如，據克而瑞浙江統計，上周（9.19-9.25）杭州有5061套房源入市，共吸引15881組意向客戶，平均中簽率約32%，與前兩周相比高出4個百分點。

不過，由于推盤潮中包括了大量熱門闆塊項目，新房去化率總體依然不錯。

比如，上周杭州火車西站的開通，讓“雲城”着實火了一把。擡眼就望得到西站的龍湖交控西站·杭與城項目，在西站開通前加推344套房源，登記人數達到了2727戶，綜合中簽率僅12.61%，成為近期樓市搖号中簽率最低的樓盤。

在杭與城售樓處，看盤的訪客絡繹不絕。銷售人員告訴記者，購房者對于闆塊的發展十分看好，項目住宅部分不愁賣。

此外，像城東新城的金隅·會潮悅府、北部新城的濱江·福翠裡、未來科技城的華潤·杭珹未來中心等不少樓盤，均實現開盤當日100%去化。

不過，熱點闆塊火爆，依然不能改變杭州樓市“冷熱不均”的現狀。

這個月，杭州主城新房“第一降”也來了。

最近，位于錢塘區下沙的廣宇·錦上雲瀾，先是打出了“項目精裝限價27500元/㎡，首開下定客戶享受1200元/㎡優惠”的廣告，之後又針對後續購買客戶，實行降價500元/㎡、贈送全屋地暖的優惠活動。

更有甚者，位于臨安青山湖闆塊的青山湖畔項目推出“山核桃換房”的抵扣促銷：180元/斤，最高可抵18萬房款。

如果說杭州核心區的新房市場還保持一定熱度，那整個二手房市場，就隻能用慘淡來形容了。

杭州二手房的成交量，已連續三個月下滑。透明售房網數據顯示，截至9月28日，杭州市區（不包含臨安）成交3659套，環比同期下降12%。

成交量下滑，成交價格也在下降。根據貝殼杭州9月相關數據，當前有20%業主進行房源挂牌價調整，其中90%的業主選擇調低房源價格，平均降幅為4.6%。二手房市場“以價換量”的趨勢較為明顯。

杭州貝殼研究院院長上官劍告訴記者：“從二手房景氣指數和反映市場活躍度的帶看指數及新增房源指數看，當前市場預期仍較弱。”

上官劍認為，除了購房者“買漲不買跌”的心理因素外，目前新房搖号難度在降低，供應量較之前也有所增長，這對二手房形成了明顯的擠壓效應。

“當前，市場供應端壓力較大，需求端活躍度不高，市場修複向好壓力較大，市場信心的修複需要政策的進一步支持。”他說。

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