來源：人民網

人民網重慶12月17日電 （常碧羅、劉政甯）自司法處置全面推廣網上拍賣以來，越來越多的人關注司法拍賣。12月17日，重慶市第一中級人民法院、重慶市江北區人民法院聯合重慶市規劃和自然資源局、重慶市城市管理局共同召開新聞發布會，介紹司法拍賣的流程和注意事項，引導社會公衆關注、體驗司法拍賣全過程，從而提升競買意願，進一步提升資産處置效率，高效推動被執行人财産規範化、标準化變現。

“執行财産變現是實現債權人利益的關鍵環節，是提升執行質效和執行公信力，優化營商環境，服務和保障經濟社會發展的重要措施。”重慶市第一中級人民法院執行局局長陶旭東表示，網絡司法拍賣相較傳統司法拍賣，具有信息透明、參與廣泛、成本低廉等天然優勢。

新聞發布會現場。重慶市一中院供圖

為更好推動網絡司法拍賣工作，發布會上，江北法院執行局局長袁列彬針對群衆普遍關心的信息來源、網拍費用、交付進度、權屬變更等問題，專門給予提示提醒。

信息來源：警惕“黑中介”

“法拍房”因起拍價低、零拍賣傭金、不限購等特點在房産交易市場中受到消費者青睐。目前，一些不法分子為謀取高額收益铤而走險，違規使用标識，打着“司法拍賣”的幌子，冒充“官方人員”，虛構所謂“獨家資源”，作出種種虛假承諾，簽訂“陰陽合同”，既侵害買受人合法權益，也嚴重損害司法權威。

袁列彬提醒，目前法院發布司法拍賣信息的平台除了阿裡拍賣和京東拍賣平台外，還有人民法院訴訟資産網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工商銀行融e購、北京産權交易所，共計七大平台。對于通過其他競買渠道購買司法拍賣物品大家一定謹慎，切勿因小失大。

網拍費用：沒有“中間商”

根據法律規定，買受人通過法院網絡司法拍賣平台進行競買不收取拍賣傭金；且除以上七個平台外，任何其他平台和網站都無權提供司法拍賣服務，人民法院也不會委托任何中介組織實施司法拍賣活動。

司法實踐中，有不法分子利用各種手段迷惑和誤導競買人，按成交價5%-8%計收“中介費”、聯絡費、騰房費、金融服務費等，更有甚者推行并非銀行正規同名業務的“法拍貸”，誘導辦理經營貸、消費貸支付款項，增加競買人交易風險隐患。

交付進度：清場交付為原則

司法拍賣對于其他動産以及車輛等都是以實際提取交付為主要方式。司法實踐中“法拍房”的交付問題較為突出，也更受關注。法院對“法拍房”交付是堅持以清場交付為原則，不清場交付為例外，對具備條件的房屋一律要求清場交付并在公告中予以明示。在拍賣成交後，法院将及時張貼搬遷公告，責令被執行人或房屋占有人在指定期限内自行搬離。

在具體過程中，一些案外人和債務人抱着僥幸的心态，賴在被執行的房屋拒不搬離。對此類拒不履行裁判文書、阻擾司法的行為，人民法院予以堅決打擊。

嚴格依法：堅決打擊虛假訴訟、妨礙執行行為

在人民法院處置被執行人的财産過程中，一些被執行人為自身利益，夥同案外人采取虛構交易合同、虛構占有占用等方式，阻擾被執行人的财産進入司法拍賣程序。

在工作中發現，有的案外人虛構房屋買賣合同、虛構房屋租賃合同，更有甚者虛構銀行流水，以期達到不當目的。對此，人民法院将予以堅決打擊、絕不姑息。

權屬變更：持法院文書辦理過戶手續

拍賣成交後，買受人交納的保證金可以充抵價款，同時應當在拍賣公告确定的期限内将剩餘價款交付人民法院指定賬戶。完成交付後，人民法院将制作相關文書解除對房屋、車輛抵押、查封等限制措施，同時買受人可持法院文書辦理過戶手續。

其中，辦理拍賣物産權登記過程中需繳納的稅費種類、稅率、金額等，法院與稅務、規劃、房屋産權登記中心等部門協調配合，依照相關法律、行政法規的規定承擔責任的，由相應主體承擔。

工作人員向居民介紹司法拍賣的流程和注意事項。重慶市一中院供圖

發布會上，重慶市規劃和自然資源局和重慶市城市管理局相關負責人還對“法拍房”如何辦理不動産過戶、司法拍賣附有違法建築的不動産時應關注的問題進行了說明。

通過司法拍賣取得的房屋可直接辦理轉移登記

重慶市規劃和自然資源局确權登記處副處長黃美均介紹，根據《不動産登記暫行條例》和《不動産登記暫行條例實施細則》，通過司法拍賣取得的房屋，不動産登記機構在人民法院送達協助執行通知書後，依囑托直接辦理轉移登記，無需買受人到場申請，辦理時限為當場辦結。買受人繳清買方應繳的稅、費後即可領證。

存在行政限制（如因違建被限制）等情況的房屋，不動産登記機構在收到人民法院的協助執行通知書後，應将相關情況向人民法院進行告知。人民法院未回複或要求繼續辦理的，不動産登記機構依照人民法院的協助執行通知書辦理。

違法建築無法辦理合法産權登記手續

《重慶市查處違法建築若幹規定》（重慶市人民政府令第 282 号）第十七條第一款明确規定“違法建築不受法律保護，不得辦理土地房屋産權類登記手續。”因此，違法建築是無法辦理合法産權登記手續。

重慶市城市管理綜合行政執法總隊城市違法建築執法支隊副支隊長華華介紹，當拍賣方拍賣取得附有違法建築的合法不動産後，其違法建築部分會面臨行政執法機關根據不同的情形，處以拆除，沒收實物或者違法收入，可并處違法建築建設工程造價百分之十以下罰款等處罰。

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