美國房産市場展望?周四，根據美國全國房地産經紀人協會（NAR）的數據，美國9月成屋銷售總數年化連續第八個月下降，創2007年以來最長連降月數也就是說，當前的連跌形勢與次貸危機時期一緻慘淡的成屋數據凸顯按揭貸款利率飙升對房地産市場的負面影響，我來為大家科普一下關于美國房産市場展望?以下内容希望對你有幫助!

美國房産市場展望

周四，根據美國全國房地産經紀人協會（NAR）的數據，美國9月成屋銷售總數年化連續第八個月下降，創2007年以來最長連降月數。也就是說，當前的連跌形勢與次貸危機時期一緻。慘淡的成屋數據凸顯按揭貸款利率飙升對房地産市場的負面影響。

美國9月成屋銷售總數年化471萬戶，創2020年5月份新冠疫情爆發初期以來新低，預期470萬戶，前值480萬戶。如果除去疫情初期的異常值，那麼9月成屋銷售創下了2012年9月來最低。9月成屋銷售環比跌1.5%，預期跌2.1%，8月前值為跌0.4%。9月成屋銷售同比跌23.8%。

9月成屋價格中位數同比上漲8.4%，達到38.48萬美元。各價格區間的房屋售價都在攀升。這是連續第127個月成屋價格同比上漲。不過環比來看，價格在降溫，9月是連續第三個月價格環比下跌。通常在每年的這個時候價格都會有所下跌，不過今年跌幅格外明顯。

今年以來，伴随着美聯儲堅定的打擊通脹，不斷激進加息，按揭貸款利率的快速飙漲，令美國房地産市場大幅降溫，導緻銷售下降、房價承壓。

當前，按揭貸款利率處于約20年來的最高水平，購買或再融資房屋的申請已跌至1997年以來的最低水平。同日，房地美的最新數據顯示，美國30年期按揭貸款利率上升至6.94%。與之形成鮮明對比的是，年初的利率僅為3%左右。

9月的待售房屋數量自8月下降，達到125萬戶，這也較去年9月庫存下滑了0.8%。按照目前的銷售速度，出售市場上的所有房屋需要3.2個月的時間，與8月大體持平。近幾個月，成屋的庫銷比有整體攀升的趨勢，不過仍然低于5個月的關口，這表明市場供應依然緊張。

9月房産在市場上停留的時間更長，有70%的房屋上市時間不到一個月，明顯低于8月份時的81%。9月房産平均在市場上停留19天，高于8月時的16天。今年6、7月時，房産平均在市場上停留僅14天，為NAR 2011年5月開始記錄數據以來的最短時間。

分地區來看，美國四個地區中有三個地區的銷售下降。其中南部地區下降了1.9%，佛羅裡達州的部分地區受飓風影響，銷售明顯下滑，不過預計是短暫的。西部地區的銷售與一個月前相比沒有太大變化，但比一年前下降了30%以上。

9月首次購房者占銷售量的29%，與7、8月的比例均持平。曆史上，首次購房者一般占市場的40%左右，這表示許多美國人被擠出市場的負擔能力挑戰。

9月全款買房占總銷售量的比例為22%，8月時為24%。9月投資者占市場的15%，比8月的16%有所降低；投資客通常以現金購買，因此對按揭貸款利率不太敏感。

按房屋類型來看，單家庭住宅的銷售額環比下降0.9%，公寓和合作公寓的銷售下降了5.8%。

NAR的首席經濟學家Lawrence Yun表示：

我們還沒有觸底。鑒于目前的數據并不能反映按揭貸款利率的現狀，預計這些數字将繼續惡化。

盡管銷售疲軟，但由于庫存有限，一個房子仍會出現多個買家，有超過四分之一的房屋最終售價高于标價。屋主們喜歡3%的按揭貸款利率，他們不想放棄（也即不願意賣房）。目前的供應不足凸顯了與2008-2010年美國房地産市場低迷時期的巨大差異。當時的庫存水平比現在多了四倍。

不良的被迫銷售正在小幅上漲，但仍處于曆史低位。

成屋銷售約占美國房地産市場銷售量的90%，在過戶時計算。新房銷售基于合同簽署時計算，該數據将于下周發布。

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