特大利好！不動産登記正式生效！

我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明确，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。

《城市地産管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定内容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子隻需要補費1560元。

因此不論是40年産權、50年産權還是70年産權，到期均有明确的規定！簡言之如下：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主隻需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

關于不動産權證的解答

1、不動産權證和房産證有何不同？

不動産權屬證書是權利人享有該不動權的證明。其中，不動産登記簿由不動産登記機構負責管理，并永久保存。按相關規定來看，不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿确有錯誤外，以不動産登記簿為準。

2、新的不動産權證和房産證相比，有何區别？

首先，不動産權證比房産證産權内容更詳細。還增加了鐳射區、不動産單元号、使用期限等内容。其次，房産證對房屋使用年限和房屋價格采取了規避态度，而“不動産證”則對使用年限進行了明确規定。這張不動産權證書最醒目的變化是有一串由28位數字組成的不動産單元号。這串号碼如同這套房子的“身份證号”，全國唯一。通過它可以鎖定該套房産的宗地信息，保障不動産所有人的财産安全。

3、登記後，原有房地産權證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動産權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動産權證書。

4、不動産登記，我們受到什麼影響？

賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；

一房多賣？再不會！（可查詢不動産産權歸屬，防坑又防騙）；

農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。

5、不動産登記流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動産權證書或者不動産登記證明）

6、申請不動産登記時需要提交哪些材料？

①登記申請書；

②申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

③相關的不動産權屬來源證明、登記原因證明文件、不動産權屬證書；

④不動産界址、面積等材料；

⑤與他人利害關系的說明材料；

⑥法律、行政法規以及《不動産登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！

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