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容積率是地上建築面積嗎

生活更新时间:2024-07-25 03:10:39

嗨，大家好，我是一如平凡，點贊加關注。分享更多建築知識，共同進步。

容積率關系到小區人口密度和建築密度，也直接影響住宅小區入住後的舒适程度。怎樣理解容積率呢？容積率的計算并不是想象的那麼簡單。

我們購房時容積率是我們考慮的一項重要數據，售樓人員推薦自己的樓盤時恨不能把容積率壓縮到最小。就像賣東西給你一樣，把自己的産品說得完美無缺。廣告不等于實際，我們自己來計算容積率。

容積率是地上建築面積嗎（并不是建築面積除以占地面積那麼簡單）1

計算一個小區的容積率所用的建築面積并不是全部的建築面積。建築面積包括計容面積和不計容面積，比如：地下室建築面積屬于不計容積率面積，住宅架空層面積也是不計容的。住宅面積、商業面積、物業用房、社區用房都屬于要計算容積率的建築面積。

容積率=計容建築面積/總建設用地面積

總建設用地面積隻包含商業和居住面積，不包括代征道路和代征綠化面積。實際上建設用地面積隻占到規劃用地面積的80%。

對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。容積率越低意味着建築面積越少，或者說建築用地面積越大。因而人口密度稀少，綠化面積多，生活環境越舒适。比如别墅群容積率比高層住宅容積率低很多。

容積率是地上建築面積嗎（并不是建築面積除以占地面積那麼簡單）2

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例。為了充分利用土地，在有限的建設用地上，建造的住宅和商業越多越好。

容積率是地上建築面積嗎（并不是建築面積除以占地面積那麼簡單）3

住戶希望容積率低，開發商希望容積率高，為了平衡各方利益，國土部關于容積率的規定如下：1、獨立别墅為0.2至0.52、聯排别墅為0.4至0.73、6層以下多層住宅為0.8至1.24、11層小高層住宅為1.5至2.05、18層高層住宅為1.8至2.56、19層以上住宅為2.4至4.5

建築總面積和建設用地面積可以去開發商工程部總平面圖上查找。你們自己小區的容積率是多少呢？你會算了嗎？

容積率是地上建築面積嗎（并不是建築面積除以占地面積那麼簡單）4

好了，今天就分享到這裡，關注我，帶你學習更多的建築知識。

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