9月25日下午，香港爆出一條重大新聞：

香港四大家族之一的“鄭家”（創始人鄭裕彤）宣布，為了緩解香港的住房問題，将陸續捐出“新世界發展有限公司”名下的300萬平方英尺的土地，約合27萬平方米。

這些土地都屬于新界的“農地”，也就是此前香港民建聯建議的，要求香港政府援引《收回土地條例》收回的“閑置土地”。新世界發展此次宣布“捐地”，顯然是響應了這個建議。

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，這些土地将捐給特區政府、社會企業或慈善團體，用于興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。

27萬平方米的土地，如果按照建成房屋均價10萬元人民币每平米，樓面地價占房屋價格的60%推算，即便剔除正式開發時需要補交的地價，價值也應該有100億人民币。

今天開盤後，新世界發展股價上漲了超過3%，恒生指數也上漲了0.2%。

而“四大家族”中的另外一家，新鴻基的郭家（創始人郭得勝）代表人物——新鴻基地産主席兼董事總經理郭炳聯此前也表示：原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋。

至此，四大家族中财富位居第三、第四的兩大家族要麼行動，要麼表态，支持收回“閑置農地”。

至于财富總量最大的李嘉誠家族和李兆基家族，目前尚未有表态。

事實上，援引《收回土地條例》“收回閑置農地”，很大程度上就是動上述四大家族的“蛋糕”。根據香港媒體報道，四大家族擁有的農地分别為：

恒基兆業——李兆基家族，持有農地面積約4500萬方呎，占四家總量的45%左右；目前未表态。

新鴻基地産——郭得勝家族，持有農地面積約3000萬平方英尺，占比約達三成；表态願意配合。

新世界地産——鄭裕彤家族，持有農地面積約1700萬平方英尺，占比大約17%；宣布捐出300萬平方英尺

長實——李嘉誠家族，持有農地面積約900萬平方英尺，占比大約9%。目前未表态。

下圖為2019年香港富豪排行榜，可以看出尚未對“收回閑置農地”表态的李嘉誠家族、李兆基家族，财富位居第一和第二。而且，這兩家的第一代創始人都仍然事實上控制公司。

“鄭家”捐地、“郭家”表态

至于兩家宣布“捐地”的家族，已經傳承到了第二代、第三代之際，财富開始分散，财富持有人對财富的态度似乎更“開放”一些。

比如此次宣布捐出27萬平方米“閑置農地”的新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛，出生于1980年，他是鄭家創始人鄭裕彤的長孫，畢業于哈佛大學，鄭志剛曾以身家44億美元獲得亞洲十大年輕富豪第二名。

這就是香港現狀的最好說明：一個含着金湯匙出生的80後，生下來就有數十億美元的财富。而香港下層民衆家的孩子，連擁有一張書桌的能力都沒有（下圖，香港劏房裡的孩子，兩個人擠在上鋪寫作業）。

香港土地面積1106平方公裡，常住人口730萬，人口密度隻有深圳的60%。但香港那種居住條件極端緊張的情況，沒有在深圳出現。

上圖是香港土地使用情況，可以看出農地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地隻有6.9%。即便是這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅隻占用了香港土地的3.8%左右。

也就是說，香港隻要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅面積增長50%。

而香港目前平均每戶居民擁有的住宅已經是1.088套（單套面積較小），超過了戶均1套。也就是說，解決香港住房問題，根本不是沒有條件，難度也不大。

隻用新增大約28萬套住房（相當于目前存量住房的10%），就可以大大緩解香港的住房問題。因為目前香港輪候公屋（申請政策性住房）總戶數也不過27.23萬（包括單身申請人）。

28萬套住房是什麼概念，如果高密度開發，占用的土地不到香港總面積的0.4%。在香港旁邊的惠州，每年新增住宅是16萬套，而且平均面積要大很多。

有人認為，阻止香港大規模興建住宅的是“四大家族”為代表的富豪階層，其實這未必是問題的全部。目前香港自有住宅率是49.4%，也就是說，香港一半家庭擁有自有住房。這些家庭也都不希望看到房價下跌，因為這意味着他們财富化水。

由于有接近一半香港人不希望房價跌，再加上高房價、高地價存在多年，已經廣泛成為銀行的抵押物，所以房價下跌會引發金融風險。未來最好的解決辦法是，通過增加“保障房”的供應，讓香港房價橫盤，或者漲幅低于居民收入增長。

回收，或者鼓勵大地産商捐出“閑置土地”，用來建設保障房，是一個不錯的思路。此外，從那75.7%“非建設用地”裡增加住宅用地，操作空間會更大。當然，政府還可以通過類似“明日大嶼計劃”的方式，填海獲得土地。

其實從“需要新增的住房數量”上看，解決香港住房問題并不難，難的是讓全社會達成共識。

日前，香港财政司司長陳茂波接受“環球時報”記者采訪時候談到了住房問題，他說：

特區政府認識到，土地房屋是我們香港社會最痛也是最大的民生問題，一定要下大決心把它做好。我們以前曾用《收回土地條例》收回土地，以後會繼續用。未來5年，我們要使用條例去收地的多個項目陸陸續續要鋪開。一個是粉嶺北、古洞北新發展區，另一個是洪水橋新發展區，第三個是元朗南新發展區，我們還要收一些私人擁有的地去做基建。我們估計，未來5年陸續開展的項目加起來要收地超過700公頃。除此之外，我們也會積極考察個别農地是否可以用來建設公共房屋，如有需要，就引用條例收地。

10月中旬，行政長官的施政報告會就土地房屋政策提出更具體的方案。

毫無疑問，随着“鄭氏家族捐地”，四大家族不再是“鐵闆一塊”。社會上層态度的轉變，有利于促進“香港有房一族”（占全港戶數49.4%）态度的轉變。

當“香港有房一族”态度發生變化，開始體恤另外一半“無房戶”的艱難，而不是更關心自己“房屋價值”的時候，香港住房問題就不難解決了。

毫無疑問，接下來的輿論焦點是——李嘉誠、李兆基兩大家族會如何表态。

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