從上海地鐵獲悉，為了确保今年底5号線南延伸工程順利竣工、新老線路信号等硬件系統實現同步改造升級，自8月20日起，上海地鐵5号線計劃分三階段調整列車運營方案。屆時，5号線既有線路部分重點車站工作日早高峰将采取限流措施，沿線居民需留意具體限流時間，盡量錯峰出行。

劃重點，5号線南延伸段年底即将通車！具體運營調整方案如下：

第一階段：8月20日-10月19日，工作日早高峰開行大小交路，運力下降，強化限流措施。

第二階段：10月20日起分段運營，6編新車上線大部分區段運力提升，支線段乘客需在東川路站換乘。

第三階段：主線段“4/6”節編組列車混跑，明年下半年有望實施 “一車到底”，屆時乘客無需在東川路站下車換乘。

5号線南延伸段，這是屬于奉賢人的專屬5号線，從江川路至奉賢新城，線路沿途經闵行和奉賢兩區。整條線路全長約19km，設江川路站、西渡站、肖塘站、奉浦站、環東路站、望園路站、金海湖站、南橋新城站共8座車站。

5号線線路示意圖

上海的交通一直以來都是非常厲害的，然而奉賢人表示和他們毫無關系，出行一直都是個大問題。好在今年以來，BRT通車，5号線建設進入尾聲，眼看通車在即，受益最大的南橋今年樓市怎麼樣呢？

奉賢區2018年開盤項目

奉賢今年一共開盤了14次，已經超過了去年全年奉賢的開盤次數，在數量上僅次于浦東、嘉定和青浦，一共推出了5026套房源，其中南橋的項目就開盤了11次，成為奉賢的最炙手可熱的闆塊。南橋闆塊可以說是奉賢樓市供應的支柱，一手房多以5号線南延伸附近為熱點。

從供應結構來看，南橋的新房基本上都是以80平-100平之間的3房戶型為主，均價普遍在3-3.5萬/平左右，個别項目如朗詩和寶華這種，在南橋邊緣與金彙交界處，則房價更低一點。

南橋新開盤兩極分化 有規劃有配套才有市場

從上表中不難發現，5号線延伸段沿線的中糧南橋錦雲、陽光星期8，還有南橋地标性公園上海之魚附近的桐南美麓是賣的最好的，這3個項目也是南橋最核心區位的項目。

桐南美麓

尚未公布

别墅,三居室,四居室,二居室

奉賢區南橋新城金海公路廣豐路交彙處

南橋新城配套

南橋百聯可以說是南橋的中心地區，除了百聯之外，有東方商廈、蘇甯廣場、星雨城時代廣場、南橋汽車站、BRT還有5号線，出行生活十分便捷，陽光星期8和中糧南橋錦雲就位于南橋百聯對面，相隔不過一條南奉公路。桐南美麓則距離上海之魚3公裡内。中糧後面還有465套房78-130平2-3房待推出。

中糧南橋錦雲

約35000元/平方米

二居室,三居室

上海市奉賢區德政路298弄

位于南橋與金彙交界的禹洲雍賢府和天和前灘時代則距離地鐵站、南橋百聯比較遠，因而在人氣上稍遜一籌。缺乏規劃的西渡雖然與一江之隔的闵行相比房價便宜，但目前隻有5号線利好，在商業配套上落後于南橋，因此西渡在南橋的風頭下被默默忽視了。

天和前灘時代

約245萬元/套

二居室,三居室

浦星公路大葉公路口

南橋近1年房價穩步上升 推盤量過千日清無壓力

南橋近1年一手房成交均價

南橋最近1年的房價變化還是比較明顯的，2017年8月南橋普通住宅隻有25948元/平，到今年的7月，南橋房價已經是35302元/平，主要是因為去年8月全市都陷入供應低谷，因此房價下跌。從去年9月份開始房價往上走，其中最低不過3.1萬/平，其餘保持在3.4-3.5萬/平左右。在限價背景之下，南橋房價還能有較為明顯的上漲趨勢，隻能說南橋潛力非常大，也特别受市場看好。

南橋近1年别墅房價波動比較大，在今年3月之後逐漸與住宅價格持平。不過南橋的住宅以剛需個剛改為主，别墅銷售情況比較一般，禹洲雍賢府今年加推的188套疊墅，隻有67組客戶認購。

前面提到的熱盤桐南美麓于去年9月首次開盤，340套房源一共有784組客戶認購，這樣的熱度一直保持到了今年，1月和8月的2次加推，推盤量過千，人氣爆棚，幾乎就是“日 光”的節奏,主要還是因為價格便宜，南橋房價目前穩定在3.5萬/平，但項目的高層均價隻有3.27萬/平，加上上海之魚以及周邊軌交規劃，想不紅也挺難。還有去年賣得很好的秋月朗庭尚東區後續還會推367套90-134平的3房4房。

秋月朗庭尚東區

尚未公布

四居室,三居室,二居室

褚家路浦星公路

近期南橋地塊近底價成交 闆塊價值有待進一步激活

2017年11月14日，奉賢南橋2幅宅地近底價成交，其中奉賢區南橋鎮25-01區域地塊被卓越20.26億競得，樓闆價21042元/平米，溢價率0.2%。

卓越地塊

龍湖則以底價42.33億拿下奉賢區南橋新城15單元06A-03A、10A-03A區域地塊，樓闆價23000元/平米，溢價率為0。

龍湖地塊

還有奉賢南橋新城18單元02-04區域地塊（“城中村”改造項目-肖塘地區）被肖塘投 資發展有限公司以底價拿下，成交樓闆價20298元/平。

肖塘地塊

如今南橋新城的房價對于底價成交的拍地非常友好了，闆塊内5号線南延伸即将通車，還有涵蓋醫療、教育、道路、保障房、公共設施等一系列的配套在陸續進行中，共有46項重大工程都有了新進展，南橋新城闆塊的價值還可以進一步被激活。

總的來說，南橋房價雖然有上漲趨勢，但總價仍在可控範圍内，因此除了奉賢本地人偏愛南橋外，連外區的很多剛需顧客都被吸引至南橋買房，5号線即将通車，沒準年底南橋樓市還将掀起新的熱潮。

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