在房地産最火爆的時候，很多城市都搞了各種各樣的開發區，建了很多樓盤，現在夜晚你到這些開發區裡面去轉一圈，你就會發現，有很多樓盤都是1棟棟沒有亮燈，也是我們所稱的鬼城。

但這裡面還有一個現象就是這些沒有亮燈的房子，還都是名花有主。也就是說你去買房子的時候，要不你隻能在二手房市場裡面去買這些房子，要不你就去買樓花，沒有别的選擇。那麼這個時候問題來了，這麼多空着的房子，而且都已經被買走了，那麼他們也不住在裡面，他們也不裝修，他們需不需要交物業費呢？

這裡先說一個數據，西南财大曾經發布住房空置率報告，這份數據是2017年的，當時報告中顯示2017年，我國就有6,500萬套空置房。然後又随着這幾年大量新建的商品房流入市場，再加上一些安置房，小産權房，還有一些共有産權房，廉租房。把這些空置房放在一起，他們的總量接近了1億套。如果按照三口之家來計算的話，足夠3~4億人住了。當然了，未來更多的是一人家庭。

還有一份數據顯示，目前我國有96%的家庭有一套住房，有41.5%的家庭有兩套住房，有10.5%的家庭有三套以上的住房。這就是為什麼一片又一片的鬼城，卻都被買走的原因。造成這種大量空置的房子的原因是什麼呢？剛才講過了，其實早已經被别人接盤了，但是為什麼一直沒有裝修，沒有住人呢？兩個原因：第1個準備投資房産，第2個準備給自己尚未成年的子女将來使用。

所以接下來講一下重點，這些空置房到底需不需要交物業費？想一下，房子雖然是你的，但是你還沒有住進來，你也沒有裝修，這個小區和你毛線關系都沒有，你傻傻的交物業費，是不是覺得很冤枉呀？但是從今年開始，新的規定就明确地講了，如果物業按照約定和有關規定提供了服務，那麼業主就必須為此支付物業費用。所以不交物業費那是不可能的。

為什麼要對空置房收取物業費呢？有這麼幾個原因。

第1個原因，盡管小區的入住率很低，可能還不到30%，但是物業公司一樣是正常運轉，它也需要生存，它也需要利潤，他也需要掙錢。

他也需要滿足這些業主們的服務，怎麼辦呢？錢是動力。如果隻有這30%的業主繳納了物業費，那麼物業就請不起員工，物業的服務就會變差，小區的環境就會變得髒亂差，小區的安全無法得到保障，小區的檔次也會随之降低。

第2個原因，如果每個業主都拖欠物業費，都說我的房子還沒有裝修，我不應該交物業費，那麼物業公司就難以正常運轉，最後維持不下去，隻能夠拍屁股走人，物業不來接管，最後就變成一盤散沙，然後整個小區就會陷入無人管理的狀态，那個時候估計環境會更差，垃圾成堆。哪怕電梯壞了，也沒有人維修，所以為了能夠保證小區正常運轉，物業費是必須要交的。

第3個原因也是為了炒房客，很多人手裡面囤了很多套房子，他們總是以為自己沒有裝修，不用交物業費，然後坐在那裡等着房價上漲，從中撈上一筆。讓他們每年都繳納物業費，這樣就可以增加他們持有房産的成本。所以在房産稅，房東稅還沒有推出來之前，先讓他們交物業費，增加他們囤房的成本，逼着他們降價甩賣手裡面的房子。

有人說炒房客手裡都不缺錢，我告訴你，現在炒房的人，一部分是手裡不缺錢的，另外一部分是債務問題相當嚴重。不缺錢的人，是之前杠杆玩得特别好，手裡面有大量的現金流。缺錢的人是最後跑步上車的。這裡可以算一筆賬，如果一個人囤了10套房子，每套房子，每年的物業費按1萬塊錢來算，10套房子就是10萬塊錢。這樣的話他們可能就會有一點點的壓力了。

所以空置房也是要交物業費的，原因剛才已經講過了。最後留一個小問題，你覺得空置房該不該交物業費呢？評論區裡面一起探讨一下。

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