問題1

最近樓市感覺還是蠻動蕩的，我剛看上一套房子付了定金，回來想了想，覺得還是不大好，而且現在買這個房子不合适，想要把房子退掉，但是銷售說定金就是不能退的，怎麼把定金收回來啊？有什麼辦法避免損失嗎？

銷售拒絕退還定金是可以理解的，一般來說“定金”和“訂金”是大有不同的，一旦繳納過“定金”，那麼想要要回所有定金，難度是比較大的，除非這套房子本身有些問題，或發生了其他“不可抗力因素”，以下這五種情況下，要回定金并不是難事。

第一，因為不可抗力，購房者失去購房資格。常見的情況就是城市縮進了購房政策，本具備買房資格的人失去了購房的資格，常見于社保年限變化要求連續繳納24個月社保等等，這種情況下，可以要求退還全部定金。

第二，開發商存在虛假宣傳的問題，譬如在交定金之前，售樓處銷售承諾了許多樓盤内本沒有的配套，或者存在引誘消費者、隐瞞房源等違規行為，一旦你有詳細的證據如錄音、錄像等，那麼可以憑借這個要求開發商退還定金。

第三，開發商存在五證不全、違規銷售的情況，最常見的是沒有“商品房預售許可證”就進行賣房，這是違法行為，定金和合同都是沒有意義的，可以直接要求退還定金。

第四，本人買房卻并非本人簽字，譬如是準備給孩子買的房子，房産證上也是寫的孩子的名字，但是交定金的時候，孩子沒有到，是家長為之代簽的名字，那麼也是不具備法律效益的，可以要求退款。

最後，如果商鋪是已經建成的，可以實地調查樓盤情況，看看是不是存在擅自更改朝向，格局，面積等等的行為，與簽定合同的要求存在差異。

上述五點都是可以要求退還定金的情況，如果你遇到這些問題，可以找到開發商要求退還，如果開發商拒絕，可以去相關部門，或通過費者協會、房管局、住建局、政府熱線等方式進行問題反饋。

問題 2

同一地段的商鋪和住宅價格一般相差多少啊？差多少算是比較合理？

關于同一地段商鋪和住宅的價格差，網上有流傳着一個說法是，“同一地段，商鋪價格是住宅價格的1.5倍到2倍”，這一說法在很多場合中都被沿用解釋，不過對此，妙妙有不同的意見。

商鋪和住宅的定價方式還是有所不同的，一般來說，住宅主要是根據拿地價格、周邊配套和城市整體的房價決定的，而商鋪則是根據周邊消費人群情況以及供需情況來決定的，一般都是“一鋪一價”，定價的模式相對不同，同一地段下住宅和商鋪的價格也難一緻，所以有的市中心，可能老破小房價3萬4萬，但商鋪可能單平能到10萬以上，而有的新區則可能房價不低，但商鋪買了卻租不出去。

綜合來說，這兩者并不是強關聯的，還是需要根據實際情況進行分析。

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